Sofie Demeulemeester
Legal managerWanneer je een huurovereenkomst afsluit voor een woning, dan wordt de huurprijs in principe vastgelegd voor de volledige duurtijd van het contract. Aangezien de kosten van levensonderhoud elk jaar toenemen, is het wettelijk toegelaten om ook de huurprijs zoals voorzien in het huurcontract jaarlijks te indexeren.
- Hoe wordt de huurprijs van een woning geïndexeerd?
- Hoe verloopt de indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur?
Hoe wordt de huurprijs van een woning geïndexeerd?
De huurprijs van je woning of appartement die wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats, wordt geïndexeerd aan de hand van de schommelingen van het indexcijfer van de gezondheidsprijzen. De huurwetgeving voorziet in een verplichte formule om de huurindexatie te berekenen:
geïndexeerde huur = (basishuurprijs x nieuwe index) / aanvangsindex
basishuurprijs = huurprijs exclusief kosten/lasten
aanvangsindex = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van ondertekening van de huurovereenkomst, tenzij bij huurovereenkomsten ondertekend in Vlaanderen na 31.12.2018: in dat geval voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet immers dat de aanvangsindex = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van inwerkingtreding van de huurovereenkomst
nieuwe index = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag van inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Voorbeeld indexatie woning in Vlaanderen in 2022:
afsluiten huurcontract: 15 februari 2020
inwerkingtreding: 1 april 2020
basishuurprijs: 650 euro
aanvangsindex: indexcijfer maart 2020
nieuwe index: indexcijfer maart 2022
huurprijs = (650,00 euro x 119,05) / 109,96 = 703,73 euro
De precieze indexcijfers om de huurindexatie te berekenen zijn raadpleegbaar via de website van de FOD Economie. Wil je m.b.t. dit punt als verhuurder ontzorgd worden? Dat kan door beroep te doen op één van onze beheersformules.
Wordt de huurprijs van de woning automatisch geïndexeerd?
De indexatie van de huurprijs gaat niet automatisch, de eigenaar moet hiervoor een schriftelijk verzoek sturen aan zijn huurder. Hij kan dit één keer per jaar uitvoeren, maar dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (dit is de datum waarop de huurder daadwerkelijk zijn intrek heeft genomen in de huurwoning).
Bijvoorbeeld: bij een huurovereenkomst getekend op 15 februari 2020, die in werking treedt op 1 april 2020, zal de eigenaar ten vroegste vanaf 1 april 2021 een geïndexeerde huurprijs aan de huurder kunnen vragen.
De mogelijkheid tot indexatie hoeft op zich niet per se in de huurovereenkomst zijn opgenomen: de regelgeving laat de verhuurder steeds toe te indexeren, tenzij de huurovereenkomst deze mogelijkheid uitdrukkelijk zou uitsluiten.
Wat als de verhuurder vergeten is om de huurprijs van de woning te indexeren?
Aangezien de indexatie niet automatisch gebeurt, is er dus steeds een schriftelijke mededeling vanwege de verhuurder aan de huurder noodzakelijk. De regelgeving voorziet echter wel de mogelijkheid om de indexatie met terugwerkende kracht uit te voeren, zij het dat deze sprong in de tijd steeds beperkt is tot de huurgelden van de laatste drie maanden voorafgaand aan het schriftelijk verzoek.
Bijvoorbeeld: bij een huurovereenkomst getekend op 15 februari 2020, die in werking treedt op 1 april 2020, zal de eigenaar ten vroegste vanaf 1 april 2021 een geïndexeerde huurprijs aan de huurder kunnen vragen. Indien de eigenaar pas op 1 oktober 2021 een brief aan de huurder overmaakt met vraag tot indexatie, dan zal hij de indexatie slechts kunnen eisen voor de huurgelden van de maanden juli, augustus en september 2021 (maar niet voor de maanden april, mei en juni 2021).
Hoe verloopt de indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur?
Aangezien in de handelshuurwet niets wordt bepaald m.b.t. de indexatie van de huurprijs, volgt de indexering van de handelshuurprijs dezelfde regeling als deze zoals voorzien in het gemeen huurrecht (van toepassing bij de huur van kantoren, maar evengoed bij de huur van tweede verblijven).
Hierbij geldt de regel dat een indexering van de huurprijs enkel mogelijk is indien dit is overeengekomen tussen partijen. Bij voorkeur wordt dit opgenomen in de huurovereenkomst, zodat dit akkoord bewezen kan worden.
Bovendien kan in deze huurovereenkomst dan uitdrukkelijk bepaald worden wie deze indexering kan vragen, wat kan leiden tot volgende situaties:
enkel de verhuurder heeft de mogelijkheid om te indexeren;
er is een verbod voor de huurder om een negatieve indexering van de huurprijs te vragen, wat dan in de praktijk overeenkomt met een situatie waarin enkel de verhuurder zal indexeren;
de indexering kan worden gevraagd op verzoek van iedere belanghebbende partij. In dit geval kan niet enkel de verhuurder, maar ook de huurder om een - in dat geval normaal gezien negatieve - indexering verzoeken;
de indexering zal automatisch gebeuren. Ook in dat geval kunnen zowel verhuurder als huurder vragen om de indexering door te voeren;
Zo wordt de huurindexatie berekend
De indexatie zal op de volgende wijze berekend worden:
geïndexeerde huur = (basishuurprijs x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer
Hierbij is:
de basishuurprijs de huurprijs die men kan terugvinden in de huurovereenkomst, met uitsluiting van alle kosten en lasten die ten laste van de huurder vallen;
het nieuwe indexcijfer het cijfer van de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst;
het aanvangsindexcijfer het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens dewelke de overeenkomst is gesloten:
> voor de huurovereenkomst die werd gesloten voor 01/02/1994: indexcijfer consumptieprijzen;
> voor de huurovereenkomst die werd gesloten na 01/02/1994: cijfer van de gezondheidsindex;
Wanneer indexeren en hoe hierom verzoeken?
De indexatie mag maximum één keer per jaar gebeuren en dit ten vroegste op de verjaardag van de startdatum - niet te verwarren met de datum van ondertekening - van de huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst bijvoorbeeld inging op 1 maart, dan mag je jaarlijks ten vroegste in maart de indexatie uitvoeren. Pas wel op: de vordering tot indexaanpassing verjaart na één jaar, wat betekent dat je maar één jaar kan terugkeren in de tijd mocht je de indexatie over het hoofd gezien hebben. Dit is evenwel een langere termijn dan bij woninghuur, waar deze termijn zelfs beperkt is tot drie maanden.
Afhankelijk van wat in het huurcontract is overeengekomen, gebeurt de indexatie automatisch of op uitdrukkelijke (schriftelijke) vraag van de belanghebbende partij.
Kan je indexering van de huur weigeren?
Als huurder kan je de indexatie van je huurprijs in principe niet weigeren, tenzij:
bij een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats: de indexatie van de huurprijs uitdrukkelijk is uitgesloten in de huurovereenkomst (zie hierboven);
bij een huurovereenkomst naar gemeen recht of een handelshuurovereenkomst: de mogelijkheid tot indexatie van de huurprijs niet in de huurovereenkomst is opgenomen (zie hierboven);
de verhuurder verder dan 3 maanden (= huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats) of 1 jaar (= huurovereenkomst voor gemene huur/handelshuurovereenkomst) terugkeert in de tijd (zie hierboven);
Daarnaast is er sinds 01.10.2022 een tijdelijke huurindexatiestop/huurindexatiebeperking ingevoerd voor woningen die een slechte EPC-score hebben of waarvoor de verhuurder over geen geldig EPC beschikt.
Meer weten?
Contacteer een makelaar uit een kantoor in je buurt voor advies op maat.
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Wat zijn de aandachtspunten bij de overname van een handelszaak? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Wat zijn de verplichte documenten bij verkoop van bedrijfsvastgoed? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Overname handelsfonds: wat met schulden? - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat is een intercommunale? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat zijn brownfields? - Wikimmo
Wat is een brouwerijcontract en wat zijn de aandachtspunten? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
