Vind advies over...


Veelgestelde vragen over verhuren

  • Is de woninghuurwet op mijn huurovereenkomst van toepassing?

    De woninghuurwet is pas van toepassing op je huurovereenkomst als drie cumulatieve voorwaarden vervuld zijn:

    - er bestaat een huurovereenkomst tussen de partijen

    - de huurder bestemt de huurwoning tot zijn hoofdverblijfplaats

    - de verhuurder gaat hier (uitdrukkelijke of stilzwijgend) mee akkoord

    Meer lezen

  • Moet ik als huurder mijn huurwoning laten verzekeren?

    Wanneer je een huurovereenkomst afsluit, is het sterk aanbevolen om de huurwoning te laten verzekeren. Door het ondertekenen van het huurcontract ben je als huurder immers verplicht de woning in goede staat te bewaren, en dus ook aansprakelijk als je hier niet zou in slagen. De verzekering zal de huurwoning beschermen tegen brand, waterschade, natuurrampen,.. maar ook tegen schade veroorzaakt aan derden. In de meeste huurovereenkomsten wordt dit dus als verplichting van de huurder opgenomen.
    Meer lezen

  • Ik heb een huurovereenkomst voor negen jaar. Kan de verhuurder voortijdig beëindigen?

    Het is als verhuurder mogelijk om een woninghuurovereenkomst met een duur van negen jaar voortijdig te beëindigen. De motieven waarop je je als verhuurder kan beroepen zijn echter wettelijk beperkt, en er kan tevens een bepaalde schadevergoeding aan de huurder verschuldigd zijn.
    Meer lezen

  • Ik heb een huurovereenkomst voor negen jaar. Kan de huurder voortijdig beëindigen?

    Ja, dit is mogelijk: als huurder kan je je woninghuurovereenkomst met een duur van negen jaar steeds beëindigen met inachtname van een wettelijke opzegtermijn van drie maanden. Indien je tijdens de eerste driejarige periode opzegt, ben je wel een bijkomende vergoeding verschuldigd.
    Meer lezen

  • Zijn rookmelders in de huurwoning verplicht?

    Ja, sinds 2013 is het verplicht om rookmelders te installeren in je huurwoning. De aankoop- en installatiekosten zijn ten laste van de verhuurder. Het onderhoud van de rookmelders is dan weer ten laste van de huurder.
    Meer lezen

  • Wanneer kan de eigenaar mijn huurprijs indexeren?

    De eigenaar van een huurwoning kan de huurprijs jaarlijks op de datum van inwerkingtreding van de huurovereenkomst indexeren, mits aan een aantal formaliteiten wordt voldaan.
    Meer lezen

  • Wat is een EPC?

    Een EPC of energieprestatiecertificaat is een rapport dat de energiezuinigheid van je woning weergeeft. Het rapport vermeldt een EPC-kengetal: dit getal drukt uit hoeveel energie de woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager je EPC-kengetal, hoe beter de energiescore van je woning is. 
    Lees meer

  • Hoe bepaal ik een correcte huurprijs?

    hoe het huurrendement verhogen?
    Wanneer je een woning gaat verhuren wil je een maximaal rendement halen. Daarom zijn verhuurders geneigd om een zo hoog mogelijke huurprijs van een appartement vast te leggen, maar daarnaast moet ook gekeken worden naar vraag en aanbod op de woningmarkt wanneer je de huurprijs bepaalt. Bij een te lage huurprijs haal je niet voldoende rendement uit je investering. Een te hoge prijs zorgt er dan weer voor dat er te weinig geïnteresseerden zullen zijn. De huurprijs van een woning bepalen is dus niet zo eenvoudig. In België zijn verhuurders vrij om zelf de huurprijs te bepalen, met andere woorden zijn huurprijzen niet aan wettelijke regels onderworpen.

    1. centrale ligging
    Een eerste zeer belangrijk onderdeel bij het bepalen van de huurprijs is uiteraard de geografische ligging. In bepaalde steden zal de huurprijs hoger mogen liggen dan in andere. Ook als de woning in het stadscentrum gelegen is of op het platteland is van invloed. De oorzaak hiervan is de bereikbaarheid van die regio, de sfeer, de bekendheid…

    2. voldoende groot
    Een huurprijs is ook afhankelijk van de oppervlakte en het aantal kamers. De huurprijs van een huis zal uiteraard hoger liggen dan die van een kleine studio.

    3. lift aanwezig
    Bij het verhuren van een appartement komt er nog een extra factor bij, wanneer je de huurprijs gaat bepalen. Zo is een appartement op de bovenste verdieping in een gebouw zonder lift minder aantrekkelijk. Indien het gebouw wel over een lift beschikt dan wordt de bovenste verdieping juist aantrekkelijker aangezien de goeie lichtinval en het mooie uitzicht.

    4. perfecte staat
    Daarnaast is de staat van de woning ook belangrijk bij het bepalen van de huurprijs. Daaronder verstaan we de opbouw van de gevel, de gebruikte materialen, de technische snufjes…

    5. mooie tuin
    De aanwezigheid van een tuin of terras speelt natuurlijk ook een rol in het bepalen van een huurprijs. Vooral in de steden zal een tuintje de huurprijs de hoogte injagen. Wat hier ook bij aansluit is de aanwezigheid van een garage of een parkeerplaats.

    6. bemeubeld
    Het al dan niet bemeubeld zijn van de woning heeft uiteraard ook invloed op het bepalen van de huurprijs. En tot slot doet de isolatiegraad hier ook zijn duit in het zakje aangezien een goed geïsoleerde woning goedkoper zal zijn aan verwarmingskosten.

    Deze objectieve en subjectieve criteria moeten zeker in acht genomen worden wanneer je een huurprijs gaat bepalen. 

    Wens je meer informatie over het bepalen van een huurprijs? Bezoek onze website of neem contact op met één van onze medewerkers: 0800.11.880

  • Zijn er bijkomende marketingkosten?

    In de meeste gevallen zijn de marketing uitgaven van de vastgoedmakelaar begrepen in het makelaarsloon. Het is evenwel niet overbodig dit te controleren alvorens je een opdracht verstrekt aan een vastgoedmakelaar, gezien er makelaars zijn die bijkomende kosten aanrekenen voor advertenties e.d.


Recente artikels over verhuren

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.