Vind advies over...


Veelgestelde vragen over verkopen

  • Wat gebeurt er met mijn brandverzekering als ik mijn woning verkoop?

    De lopende brandverzekering zal van rechtswege eindigen drie maanden na het verlijden van de authentieke akte. De koper kan gedurende deze periode dus dekking genieten van de brandverzekering van de verkoper, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt.
    Lees meer

  • Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?

    Het niet verplicht om je stookolietank te laten keuren bij verkoop van je woning. De eigendomsoverdracht van je pand is immers niet gekoppeld aan een keuring van je stookolietank. Dit neemt niet weg dat de stookolietank wel op een aantal andere tijdstippen verplicht gekeurd moet worden.
    Lees meer

  • Waarom moet er bij de verkoop van een woning een authentieke akte verleden worden?

    De authentieke akte maakt de verkoop van je woning officieel: vanaf dan is de eigendomsoverdracht tegenstelbaar aan derden.
    Lees meer

  • Is het ondertekenen van een compromis verplicht?

    Het ondertekenen van een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst is in principe niet noodzakelijk om de verkoop van je woning tot stand te brengen, maar het is uiteraard wel aangewezen om steeds met een compromis te werken!
    Lees meer

  • Wat zijn stedenbouwkundige inlichtingen?

    Stedenbouwkundige inlichtingen worden afgeleverd door de dienst stedenbouw van je stad of gemeente en geven informatie omtrent oa. de stedenbouwkundige bestemming van je woning.
    Lees meer

  • Wat is een elektrische keuring?

    Een elektrische keuring is een verslag dat de staat en conformiteit van de elektrische installatie(s) in je woning in kaart brengt.
    Lees meer

  • Wat is een bodemattest?

    Een bodemattest is een informatief document waarin informatie is opgenomen omtrent de bodemkwaliteit van de (onder)grond van een bepaald perceel. Lees meer

  • Wat is een postinterventiedossier?

    Een postinterventiedossier (afgekort PID) is een geheel van documenten en informatie die de koper van je woning in staat moet stellen om de woning bouwkundig te ontleden. 
    Lees meer

  • Wat is een EPC?

    Een EPC of energieprestatiecertificaat is een rapport dat de energiezuinigheid van je woning weergeeft. Het rapport vermeldt een EPC-kengetal: dit getal drukt uit hoeveel energie de woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager je EPC-kengetal, hoe beter de energiescore van je woning is. 
    Lees meer

  • Wat is een compromis?

    Een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst is het document waarin de modaliteiten van de verkoop van een onroerend goed tussen de koper en de verkoper worden vastgelegd. 
    Lees meer

  • Ik krijg als eigenaar een bod aan de vraagprijs. Ben ik verplicht mijn woning te verkopen?

    Je bent als verkoper in principe niet onmiddellijk verplicht om je woning te verkopen wanneer iemand de vraagprijs biedt. De verkoop van een onroerend goed komt immers slechts tot stand op het ogenblik dat er een akkoord bereikt wordt over drie zaken: 
    1. het voorwerp van de verkoop
    2 . de prijs van het pand 
    3. de identiteit van de partijen
    Wanneer een bepaalde kandidaat-koper een bod uitbrengt dat gelijk is aan de vraagprijs, maar je wil je woning eigenlijk niet aan deze specifieke kandidaat-koper verkopen, dan kan je hiertoe niet verplicht worden. Als verkoper heb je dus steeds de beslissing in handen aan wie je woning uiteindelijk verkocht wordt.

  • Waarom moet er bij verkoop van een woning een authentieke akte bij de notaris verleden worden?

    De verkoop van een woning gebeurt in principe onderhands en vrij van vormvereisten: partijen kunnen een mondeling akkoord sluiten, of vrij overeenkomen hoe ze dit akkoord op schrift stellen. De schriftelijke bevestiging van de verkoop tussen partijen wordt de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis genoemd. Hiermee is de verkoop tussen de partijen onderling definitief tot stand gekomen. Dit neemt echter niet weg dat de buitenwereld (derde personen, maar ook de fiscus) nog niet van deze verkoop op de hoogte is. Om de verkoop naar buiten toe te officialiseren, voorziet de wet verplicht in de opmaak van een authentieke verkoopovereenkomst. In ons land is enkel de notaris bevoegd om zo'n authentieke of notariële akte op te maken. De notaris zal deze akte dan bezorgen aan het hypotheekkantoor, waar de inhoud van deze akte in de registers wordt overgeschreven. Vanaf deze overschrijving weet iedereen in principe wie de nieuwe eigenaar van het pand is, en ben je als koper gerust dat er geen eigendomsaanspraken van andere personen op je woning meer kunnen gemaakt worden. Deze officialisering zorgt er uiteraard ook voor dat de fiscus op de hoogte gebracht wordt van het feit dat de woning van eigenaar is gewisseld, zodat er registratierechten of BTW moeten betaald worden op deze overdracht.

  • Hoeveel kost het om mijn eigendom te verkopen?

    1. attesten

    Voor de verkoop van een eigendom heeft u op vandaag verschillende attesten nodig om voor te leggen aan de kandidaat koper. We denken hierbij aan het energieprestatiecertificaat of het EPC, een keuringsattest van de elektrisch installatie van uw eigendom, attesten van de syndicus indien een appartement in mede-eigendom, ... Dewaele kan de aanlevering van deze attesten voor u tot stand brengen.

    2. het makelaarsloon

    Het makelaarsloon wordt pas betaalbaar nadat een koper gevonden werd voor uw eigendom en een bindende verkoopovereenkomst getekend is. Het makelaarsloon is een percentage op de effectieve verkoopprijs.

  • Waar vind ik de eigendomstitel van mijn eigendom?

    De eigendomstitel of aankoopakte is het bewijs dat jij eigenaar bent van uw eigendom. Indien je geen exemplaar meer hebt, kan je steeds een kopij bekomen bij de notaris bij wie je de eigendom destijds aankocht. Een kopie van de eigendomstitel zal dienen overgemaakt te worden aan jouw makelaar alvorens de verkoop van start kan gaan.

  • Moet ik aanwezig zijn bij de bezichtigingen?

    Wanneer onze vastgoedmakelaar beschikt over de sleutel en/of code van jouw eigendom is jouw aanwezigheid niet vereist. Alle bezoeken worden begeleid door een Dewaele vastgoedmakelaar.

    Een koper zal zich relaxer voelen wanneer jij als verkoper niet aanwezig bent en onze vastgoedmakelaar kan met de kandidaat koper een heel open gesprek voeren wat de verkoop bevordert!

  • Moet ik mijn woning herinrichten alvorens op de markt aan te bieden?

    Het is niet essentieel dat alle ruimten heringericht worden alvorens ze te koop te stellen, niettemin kan een lik verf vaak bevorderend werken.

  • Wie zal het bezoek aan mijn eigendom begeleiden en wanneer zullen deze plaatsvinden?

    Onze vastgoedmakelaars begeleiden elk bezoek.  Dit is een belangrijk onderdeel van onze dienstverlening.  Ook 's avonds en in het weekend worden bezoeken gebracht met kopers.  Wij passen ons aan om geen enkele kandidaat koper wandelen te sturen.  De openingsuren van onze kantoren betekenen dus geen start en stop voor het uitvoeren van bezichtigingen aan eigendommen.


Recente artikels over verkopen

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.