- Home
- Advies
- Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Kan ik de verkoper hiervoor nog aanspreken?
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Kan ik de verkoper hiervoor nog aanspreken?
Sofie Demeulemeester
Legal managerTijdens de verhuis naar je pas aangekochte woning ontdek je een vochtprobleem. Dit probleem was je tijdens de bezoeken met de verkoper niet opgevallen. In sommige gevallen kan je nog terecht bij de verkoper, maar dit is niet altijd zo simpel.
- Verborgen gebreken
- Kan je de verkoper aanspreken?
- Kan de verkoper zich exonereren?
- Hoe kan je als koper vochtproblemen herkennen?
- Wat zijn de oorzaken van vocht?
- Hoe pak je vochtproblemen aan?
Verborgen gebreken
Het begrip ‘verborgen gebrek’ wordt in de wet niet expliciet omschreven. Het is dus moeilijk te bewijzen of iets al dan niet als een verborgen gebrek kan beschouwd worden. Zo’n verborgen gebrek heeft als gevolg dat een onroerend goed ofwel ongeschikt is voor het gebruik waartoe het bestemd is, ofwel het gebruik van het onroerend goed in zodanige mate vermindert dat de koper het niet of voor een veel lagere prijs zou hebben aangekocht.
Over het algemeen kunnen we ervan uitgaan dat een gebrek als verborgen wordt beschouwd als de koper zijn onderzoeksplicht correct heeft uitgevoerd en dat het probleem niet kon worden vastgesteld. Deze onderzoeksplicht houdt in dat de kandidaat-koper de woning moet onderwerpen aan een grondige inspectie zoals het een normaal, vooruitziend persoon beaamt. Dit betekent echter niet dat je als kandidaat-koper de muren moet inspecteren met een vochtmeter of delen moet afbreken om het nodige onderzoek te doen.
Kan je de verkoper aanspreken?
In principe kan je de verkoper hiervoor aanspreken. Hij is immers wettelijk gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken. Maar het is niet zo simpel, wil je de verkoper aanspreken dan moeten volgende vier voorwaarden vervuld zijn:
het gebrek moet verborgen zijn
het gebrek zorgt ervoor dat de zaak niet langer geschikt is voor het gebruik waartoe het is bestemd
het gebrek is ernstig en belangrijk
je moet bewijzen dat het gebrek reeds aanwezig was op het moment van verkoop.
Vooral dit laatste punt is achteraf meestal moeilijk (of onmogelijk) te bewijzen. Tot slot heeft de koper de verplichting om het verborgen gebrek zo snel mogelijk na de ontdekking te rapporteren.
Kan de verkoper zich exonereren?
De meeste compromissen voorzien in een exoneratiebeding omtrent verborgen gebreken dat bepaalt dat het goed ‘verkocht wordt in zijn huidige staat met alle zichtbare en verborgen gebreken’. Deze clausule is enkel geldig als het gaat om een niet-professionele verkoper die te goeder trouw handelde. De verkoper mocht dus zelf niet op de hoogte zijn van het probleem.
Het is als verkoper aangeraden om steeds alle gebreken van je woning te melden aan de koper en deze op te nemen in de compromis. Op die manier kun je jezelf indekken en zullen er achteraf geen discussies rijzen.
Hoe kan je als koper vochtproblemen herkennen?
Merk je loshangend behang, beschadigd pleisterwerk of afgebladderde verf op? Dan is de kans reëel dat er in jouw woning een vochtprobleem is. Daarnaast moeten vocht- en schimmelplekken of witte aanslag op de muur een alarmbel doen afgaan. Ook als er een muffe geur in huis hangt of als je condens opmerkt op de ramen, check je best even of er geen vochtplekken te bespeuren zijn.
Wat zijn de oorzaken van vocht?
Vocht kan op verschillende manieren de woning binnendringen. Ten eerste kan onvoldoende of slechte ventilatie ervoor zorgen dat vochtige lucht nergens naartoe kan in huis, waardoor er condens ontstaat op de ramen die later in de muren kan trekken. Beter verluchten is in dit geval dus de boodschap. Af en toe een extra raam open zetten, kan dus absoluut geen kwaad.
Daarnaast kan een lekkage in de water- of afvoerleidingen voor vochtproblemen zorgen. Kleine lekken worden vaak pas na een lange tijd opgemerkt, zijn moeilijker op te sporen en vergen dus een gerichtere aanpak.
Een andere veelvoorkomende oorzaak van vocht, is grond- of regenwater dat via de kelder of poreuze muren de woning binnenkomt.
Hoe pak je vochtproblemen aan?
In sommige gevallen kan je de vochtproblemen zelf aanpakken. Merk je bijv. geregeld condens op? Dan kan je alvast kleine maatregelen nemen om dit te doen afnemen of zelfs te stoppen. Ramen wat vaker open laten, de was buiten i.p.v. binnen laten drogen en de dampkap steeds aanzetten bij het koken, kunnen hierbij zeker helpen. Nog steeds last van condens? Dan zal je wellicht genoodzaakt zijn om een ventilatiesysteem of een luchtontvochtiger te installeren.
In het geval van moeilijkere op te sporen vochtproblemen, schakel je best een expert in. Deze kan dan het probleem gericht aanpakken.
Zo wordt er vaak gebruik gemaakt van de injectiemethode. In de binnenmuren worden dan gaten geboord die opgevuld worden met een gel die vocht bestrijdt. Voordeel hieraan is dat je achteraf minder schade hebt aan de woning, nadeel is dan weer dat de kans bestaat dat de gel niet tot in het kleinste hoekje geraakt, waardoor het vocht niet overal gestopt wordt.
De meest drastische oplossing om vocht tegen te gaan is het onderkappen van de muren. Deze effectieve oplossing bestaat uit het plaatsen van een waterdichte vochtkering. De muur wordt daarvoor op 2 centimeter boven de vloerpas ingezaagd. Daarna wordt er een vochtkering in geplaatst. Om de stabiliteit van je woning te behouden, werk je best steeds per strook van maximaal 1 meter. Deze methode wordt voornamelijk toegepast bij grote renovatiewerken. Deze methode is arbeidsintensiever en duurder dan het injecteren van de muren. Bovendien zal de schade iets groter zijn, aangezien je de binnen- en buitenmuren opnieuw zal moeten afwerken.
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
