Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?
Sofie Demeulemeester
Legal managerAls je een woning verhuurt, dien je er rekening mee te houden dat er op jou als verhuurder bepaalde verplichtingen rusten. De huurder mag van jou dan ook verwachten dat je aan deze verplichtingen voldoet. Wij lichten de meest essentiële verplichtingen toe.
- Wettelijke (hoofd)verplichtingen
- Terbeschikkingstelling van de woning
- Verplichting tot onderhoud en herstelling
- Verplichting om het rustig genot te verzekeren
- Registratieverplichting
Wettelijke (hoofd)verplichtingen
Het Burgerlijk Wetboek voorziet in drie hoofdverplichtingen:
het onroerend goed aan de huurder ter beschikking stellen;
dit in zodanige staat onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het werd verhuurd;
het rustig genot aan de huurder verzekeren.
Daarnaast voorziet de woninghuurwet/het Vlaams Woninghuurdecreet ook nog de verplichting om de huurovereenkomsten te registreren.
Terbeschikkingstelling van de woning
Dit is een evidente verplichting in hoofde van de verhuurder: de verhuurder moet ervoor zorgen dat de huurder de effectieve beschikking krijgt over de woning of het appartement. Het moet bovendien in alle opzichten in goede staat van onderhoud afgeleverd worden, wat onder meer inhoudt dat het onroerend goed vrij is van alle herstellingen (tenzij anders overeengekomen) en dat het geleverd wordt in de staat dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het is verhuurd.
Als de huurder het onroerend goed huurt voor zijn hoofdverblijfplaats, dan moet deze bovendien voldoen aan de “elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit en woonbezetting”. De sancties op deze laatste vereiste zijn zeer streng:
bij woninghuur (huurovereenkomsten ondertekend vóór 01.01.2019): de huurder kan via de bevoegde vrederechter de ontbinding/nietigheid van de huurovereenkomst vorderen met eventuele schadevergoeding
bij het Vlaams Woninghuurdecreet (huurovereenkomsten ondertekend vanaf 01.01.2019): de bevoegde vrederechter is verplicht om de nietigheid van de huurovereenkomst uit te spreken
In bepaalde steden en gemeentes is het ondertussen verplicht om voorafgaand aan de huur een conformiteitsattest te voorzien waarin wordt bevestigd dat voldaan is aan bovengenoemde elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit en woonbezetting. Bovendien biedt een recent - nl.: niet ouder dan 3 jaar - conformiteitsattest bij aanvang van de huurovereenkomst het voordeel dat deze huurovereenkomst door de Vrederechter niet vernietigd kan worden wegens schending van de regels inzake woningkwaliteit.
Bij aanvang van de huur dient verplicht een gedetailleerde plaatsbeschrijving te worden opgemaakt, die bij de huurovereenkomst gevoegd moet worden (en ook geregistreerd moet worden).
Verplichting tot onderhoud en herstelling
Tijdens de duur van de huur, is de verhuurder er enerzijds toe gehouden om de woning of het appartement in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is. Dit houdt het volgende in:
de verhuurder is verantwoordelijk voor alles wat verband houdt met de structuur van het gebouw, met de ruwbouw en met de uitrustingen die noodzakelijk zijn voor het gebruik van het gehuurde pand.
de verhuurder kan in principe niet verplicht worden het goed aan te passen aan een gebruik dat niet was overeengekomen op het ogenblik van het sluiten van de huurovereenkomst.
Anderzijds moet de verhuurder ook alle herstellingen uitvoeren die nodig zijn, behoudens deze die ten laste van de huurder vallen. Als de woning of het appartement bestemd is als hoofdverblijfplaats van de huurder, kan van deze verdeling voor herstellingen niet afgeweken worden.
Verplichting om het rustig genot te verzekeren
Door een huurovereenkomst met de huurder af te sluiten geeft de verhuurder het genot van de woning of het appartement aan de huurder. De verhuurder mag dit “rustig genot” niet verstoren door zijn eigen handelingen. Zo mag je als verhuurder bijvoorbeeld geen werken uitvoeren zonder voorafgaande toestemming van de huurder (behoudens hoogdringendheid), of mag je de bestemming van de gehuurde panden niet wijzigen.
Maar de verplichting is nog ruimer: de verhuurder moet er ook voor zorgen dat de huurder niet gestoord wordt door derden die menen rechten te hebben op het gehuurde goed. Bijvoorbeeld: een derde die beweert dat hij eigenaar is van het gehuurde goed door een erfenis en de huurder wenst uit te zetten.
Tot slot houdt de verplichting om het rustig genot te verzekeren ook in dat de verhuurder de huurder moet vrijwaren voor de gebreken die inherent zijn aan het verhuurde goed en die het gebruik ervan verhinderen, zelfs al kende de verhuurder deze gebreken niet bij het sluiten van de huurovereenkomst. Een voorbeeld van een dergelijk gebrek is de aanwezigheid van huiszwam.
Huurder en verhuurder kunnen hieromtrent andere afspraken maken in de huurovereenkomst. Laat dus zeker niet na om advies in te winnen bij je makelaar omtrent de precieze draagwijdte van je verplichtingen als verhuurder!
Registratieverplichting
De huurovereenkomsten die bestemd zijn voor huisvesting zijn onderworpen aan de verplichting tot registratie. De verplichting om te registreren rust op de verhuurder. De sanctie als de overeenkomst niet wordt geregistreerd, is bij een huurovereenkomst die wordt bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder niet min:
Woninghuurwet (huurovereenkomsten ondertekend vóór 01.01.2019): de huurovereenkomst van 9 jaar kan door de huurder gelijk wanneer worden beëindigd zonder naleving van een opzeggingstermijn of zonder dat een opzeggingsvergoeding moet betaald worden.
Vlaams Woninghuurdecreet (huurovereenkomsten ondertekend vanaf 01.01.2019): ook hier kan de huurder de huurovereenkomst op elk moment beëindigen zonder een opzeggingstermijn en verbrekingsvergoeding te moeten betalen indien de huurovereenkomst 2 maand na de ondertekening nog steeds niet geregistreerd is, al zal de huurder in dit geval wel pas kunnen vertrekken - en dus geen huurgelden meer moeten betalen - de maand nadat hij de verhuurder hierover geïnformeerd heeft
Zorg er als verhuurder dus zeker voor dat je de registratieverplichting naleeft!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Opzeg huurovereenkomst wegens eigen gebruik: wat zijn de regels bij woninghuur en handelshuur?
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
