Blog

08/03/17 Verkoopovereenkomst woning via e-mail: Niet rechtsgeldig?!

E-mailverkeer zou niet langer volstaan om te bewijzen dat kopers en verkopers een akkoord hebben gesloten over de verkoop van een woning. Dat besliste althans het Hof van Beroep te Antwerpen in een recent arrest.

De feiten

Gedurende het volledige verkooptraject van de desbetreffende woning werd alle communicatie m.b.t. de onderhandelingen tussen verkoper, koper en vastgoedmakelaar gevoerd via e-mail. Hierbij werd ook het ontwerp van onderhandse verkoopovereenkomst overgemaakt via e-mail, waarbij vervolgens per e-mail de nodige opmerkingen werden geformuleerd.

Uiteindelijk beslisten de verkopers de stekker uit de verkoop te trekken vooraleer de onderhandse verkoopovereenkomst werd ondertekend. De potentiële kopers lieten het hier niet bij en probeerden vervolgens via juridische weg bevestigd te krijgen dat er wel degelijk een verkoop had plaatsgevonden.

In eerste instantie werd hun standpunt gevolgd, maar het Hof van Beroep te Antwerpen floot hen dus terug. Hierbij argumenteerde het Hof dat een koop-verkoopovereenkomst niet kan afgesloten worden via e-mail en dat dit e-mailverkeer bovendien ook niet als begin van bewijs kan worden aangewend om aan te tonen dat er een akkoord was over prijs en goed.

Conclusie: een koop-verkoopovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed kan niet tot stand komen via elektronische weg.

Terug in de tijd!

Nochtans werd in Gent in 2013 net het tegenovergestelde geoordeeld door het Hof van Beroep. Men besliste toen dat een sms - en bijgevolg ook een e-mail -  wél kan aangewend worden als begin van bewijs dat een verkoop werd gerealiseerd.

Volgens meester Rob De Koninck katapulteert dit ons wel vijftien tot twintig jaar terug in de tijd. De uitspraak heeft geen betrekking op faxen, dat kan dus nog wel. “Maar wie faxt er nog?", vraagt De Koninck zich af.

Makelaardij

Ook het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) is ten zeerste verwonderd door dit arrest. Voorzitter van het BIV en bestuurder van De Syndic Stefaan Leliaert: “In moderne tijden van nieuwe technologieën en innovatie is het vreemd en spijtig dat er zo gereageerd wordt. Wij zullen dit onderzoeken want e-mail zou net een snellere en efficiëntere manier moeten zijn om een verkoop af te sluiten. Uiteraard moet het juridisch wel volledig sluiten. Dit arrest zorgt voor een uitgelezen kans om een nieuw wettelijk kader op te trekken.”

Categorieën: Vastgoednieuws

Graag kopen of verkopen?

Onze makelaars helpen je graag verder!

Contacteer ons

Gerelateerde posts