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27 avril 2022

Dewaele fait une double acquisition au Limbourg

Le groupe immobilier Dewaele, le plus grand courtier immobilier indépendant de notre pays, devient encore plus grand. L'entreprise familiale étend ses activités dans le Limbourg avec la double intégration de « Immo Groep 5 » - avec des succursales à Hasselt et à Genk - et de RZK, l'une des plus anciennes et plus grandes agences immobilières de Hasselt. En conséquence, le groupe est soudainement passé à 48 agences sous sa propre direction. "Parfois, les pièces du puzzle s'assemblent parfaitement", déclare Sofie Spriet, CEO. "Nous nous trouvons à l'un de ces moments. D'un seul coup, nous accueillons 23 nouveaux collègues et, avec quatre agences dans le Limbourg, nous devenons de ce fait l'un des plus grands experts immobiliers dans la province la plus abordable de Flandre.

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L'époque où Dewaele était une entreprise avec des racines uniquement en Flandre Occidentale est bel et bien terminée. L'entreprise familiale, qui a vu le jour en 1984 avec une agence à Bruges, n'a cessé d'étendre son réseau pendant des années selon le principe de la marée noire : ouvrir de nouvelles agences, les ancrer localement et les développer. Depuis 2019, cette croissance organique a été renforcée par des intégrations.

"Il y a d'abord eu Anvers, avec l'arrivée de First Immo. Plus tard, Bruxelles a suivi avec NOA Real Estate et récemment, nous avons joint nos forces avec l’agence immobilière de luxe Thebae Fine Estates en Flandre orientale. De cette façon, nous avons acquis une grande expertise en matière d'intégration. En combinaison avec l'arrivée d'An Beenders en tant que responsable d’intégration, les cartes sont maintenant parfaitement en place pour notre expansion dans le Limbourg." - CEO Sofie Spriet

Le groupe immobilier Dewaele a mis un pied dans le Limbourg en novembre de l'année dernière avec l'acquisition d'Immo Beenders. Moins de six mois plus tard, le groupe est soudainement passé d’une à quatre agences : après Maaseik, Dewaele a maintenant également une succursale à Genk et deux à Hasselt.

Expansion

C'est la première fois que Dewaele intègre deux nouvelles marques - RZK et Immo Groep 5 - d'un seul coup. L'expansion aide Dewaele à acquérir de la notoriété dans des régions ou pour le moment elle en a moins, mais elle apporte également des points d'attention. Pour orienter l'ensemble du processus dans la bonne direction, la CEO Sofie Spriet forme un tandem avec An Beenders. La directrice de l'agence immobilière Immo Beenders - et véritable native de Maaseik - s'est associé à Dewaele il y a cinq mois et est désormais responsable de l'expansion et de l'intégration dans le Limbourg.

"Nous sommes absolument conscients que cette histoire va entraîner beaucoup de changements pour tous nos nouveaux collègues. Nous voulons leur donner les meilleurs conseils possibles et le temps nécessaire dans les mois à venir. Au niveau commercial, l'ampleur de cette transition apportera évidemment un certain nombre d'avantages en termes d'efficacité et d'échelle. Par exemple, nous pourrons bientôt former tous nos collègues du Limbourg avec Dewaele, ce qui signifie qu'ils apprendront aussi à mieux se connaître. Et tout comme nos clients, les nouveaux employés peuvent profiter des avantages collectifs offerts par Dewaele." – An Beenders, responsable d'intégration.

An Beenders Sofie Spriet en Filip Dewaele

Frère et sœur, père et fille

Le fait que le groupe immobilier Dewaele ait récemment été élu deux fois meilleur employeur par son propre personnel, ne peut que favoriser son intégration dans la "famille des gagnants chaleureux". RZK, comme Dewaele, s'appuie également sur une tradition familiale qui remonte à deux générations. En 1966, Pros Roosen et Lode Colson s'associent et créent Runkster Zakenkantoor. Petit à petit, l’agence est devenue l'une des plus grandes agences immobilières de Hasselt. En 1993, Jan Colson et Cathérine Colson (frère et sœur) ont repris le flambeau.

"Aujourd'hui, près de 56 ans et une deuxième génération plus tard, RZK est toujours connu pour sa bonne réputation et son excellent service. RZK a acquis une énorme expertise dans le service de syndic pour soulager ses propriétaires de leurs soucis. En plus d'être une équipe de vente dynamique, ils sont également le leader du marché de l'intendance et de la location à Hasselt. Ils gèrent pas moins de 850 biens pour des propriétaires et des investisseurs." – An Beenders, Responsable d’intégration.

L’aspect familial est clairement présent chez Immo Groep 5. En 2013, l'agence immobilière a été fondée, entre autres, par l'entrepreneur Philippe Bijnens, qui a ensuite transmis la gestion quotidienne à sa fille et directrice Catherine Bijnens. Immo Groep 5 a des agences à Hasselt et à Genk et est spécialisé dans la vente de biens immobiliers existants et de nouveaux projets de construction. Sur le plan géographique, cette répartition s'inscrit parfaitement dans le cadre de l'acquisition précédente d'Immo Beenders à Maaseik.

"L'arrivée de Dewaele permettra à Immo Groep 5 d'être prêt pour l'avenir. Dewaele dispose également d'une très forte expertise juridique, ce qui garantit la qualité de notre service. Dès le début, tant RZK que Immo Groep 5 ont été très enthousiastes à l'égard de la vision de Dewaele en tant que partenaire de vie, qui prendra également forme dans le Limbourg. Nous voulons être en mesure d'aider nos clients pour toute question concernant l'immobilier dans toutes les phases de la vie. Nos nouveaux partenaires se concentrent sur la vente, la location et l'intendance, mais nous avons également l'intention de développer davantage nos autres spécialisations (immobilier d'entreprise, immobilier d'investissement, activités de fiduciaire, immobilier de luxe) dans le Limbourg. Notre arrivée et nos futurs projets créeront également de nouveaux emplois dans la province." – An Beenders, Responsable d’intégration.

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La province la plus abordable

L'expansion dans le Limbourg n'est pas le fruit du hasard. La pandémie a radicalement changé la demande de biens immobiliers. Les maisons sont devenues beaucoup plus populaires que les appartements, surtout si elles possèdent un jardin ou sont situées dans un environnement vert. Le télétravail a rendu la distance entre le domicile et le lieu de travail moins déterminante pour de nombreux acheteurs potentiels. Pour les acheteurs potentiels ayant de tels souhaits, le Limbourg dispose des bons atouts à un prix abordable. En outre, selon les chiffres de Statbel, c'est la province la moins chère de Flandre. En moyenne, une maison 2 ou 3 façades coûte 225 000 euros. Le prix moyen d’une villa est de 289 000 euros. À titre de comparaison, dans le Brabant flamand (province voisine et la plus chère du pays), les chiffres sont de 325 000 euros (44 % plus cher) et 425 000 euros (47 % plus cher).

"Au cours des deux dernières années, la vente de biens immobiliers résidentiels a eu un énorme boost et il n'en va pas autrement dans le Limbourg. Les conséquences directes et indirectes de la pandémie ont conduit à une nouvelle façon de concevoir l'habitat, avec une demande accrue d'espace et de confort de vie. Deux choses que nous sommes toujours en mesure d’offrir dans le Limbourg à un prix abordable". – An Beenders, Responsable d’intégration

Grandir et continuer à grandir

Le groupe immobilier Dewaele - qui compte aujourd'hui 280 employés et 48 agences - souhaite s’expandre jusqu’à 70 agences en Flandre et à Bruxelles d'ici 2025.

"Il existe donc bien d'autres projets d'expansion, avec des discussions en cours dans de nombreuses régions. Mais nous ne nous précipitons pas : il est important que nous avons un bon feeling et une bonne symbiose avec nos futurs partenaires et que l'ADN correspond à celui de nos équipes pour qu’ils partagent pleinement notre vision sur le long terme." - CEO Sofie Spriet

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