Stefanie Dhont
Legal officerEen goed verzekeringsbeleid is onmisbaar voor het beheren en beschermen van een appartementsgebouw. De brandverzekering – ook wel de blokpolis genoemd – vormt daarbij de kern. Deze polis dekt zowel de gemeenschappelijke delen van het gebouw als de individuele appartementen tegen risico’s zoals brand, waterschade en natuurrampen. Hoewel de wet niet in alle gevallen een strikte verplichting oplegt, is een blokpolis in de praktijk zowel contractueel als organisatorisch essentieel.
In dit artikel geven we een helder overzicht van de belangrijkste principes van de blokpolis. Daarnaast stellen we de Syn-Cover-polis voor: een unieke groepsverzekering die tot stand kwam dankzij de samenwerking tussen Dewaele en Group Casier. Via deze voordelige groepsaankoop kunnen VME’s rekenen op scherpe premies, uitgebreide waarborgen en maximale ontzorging.
- Wettelijk verplicht?
- Brede dekking van de blokpolis
- Rol van de syndicus en de VME
- Inboedelverzekering
- Syn-Cover: een unieke groepsverzekering voor je VME
- Wat dekt de Syn-Cover polis?
- De voordelen van een groepsaankoop
Wettelijk verplicht?
Hoewel een brandverzekering in België in de context van gedwongen mede-eigendom in principe niet wettelijk verplicht is, wordt het afsluiten van zo'n blokpolis door experts sterk aanbevolen. In de praktijk wordt vaak in het reglement van mede-eigendom een clausule opgenomen die het afsluiten van een brandverzekering verplicht maakt. De reden hiervoor is tweeledig. Ten eerste wordt zo vermeden dat de gemeenschappelijke en private delen onvoldoende of zelfs dubbel verzekerd raken. Ten tweede vergemakkelijkt en versnelt een gezamenlijke polis de afhandeling van complexe schadegevallen, en biedt het vaak het bijkomende voordeel van een lagere premie.
Brede dekking van de blokpolis
Een brandverzekering dekt uiteraard de schade veroorzaakt door brand en blikseminslag, maar dekt doorgaans een veel ruimere waaier aan risico's dan de naam doet vermoeden. Denk hierbij aan schade als gevolg van waterschade, natuurrampen, alsook schade door ontploffing en implosie.
Een belangrijk element van de blokpolis is de waarborg voor het verhaal van derden. Deze bepaling zorgt ervoor dat de verzekering niet alleen de schade aan het eigen gebouw dekt, maar ook de goederen van derden – zoals bijvoorbeeld de buren – die schade lijden als gevolg van een incident in het gebouw.
Rol van de syndicus en de VME
De beslissing over de keuze en de voorwaarden van de brandverzekering berust bij de algemene vergadering van de mede-eigenaars. De syndicus speelt echter een onmisbare rol in het beheer ervan. Hij is verantwoordelijk voor het jaarlijks voorleggen van een evaluatierapport en eventueel de nodige offertes aan de algemene vergadering wanneer de jaarlijkse premie het bedrag waarvoor mededinging nodig is, wordt overschreden.
Bovendien heeft de syndicus een belangrijke toezichthoudende taak: hij moet erover waken dat het verzekerde kapitaal te allen tijde toereikend is. Dit is van belang om het risico op onderverzekering te vermijden. Als de syndicus vaststelt dat het gebouw dreigt onderverzekerd te raken, heeft hij in uitzonderlijke, dringende gevallen de bevoegdheid om bewarend op te treden en onmiddellijk de nodige stappen te ondernemen om een voldoende dekking te garanderen.
Inboedelverzekering
Het is belangrijk om te weten dat de blokpolis enkel het onroerend goed verzekert. De roerende goederen – de zogenaamde inboedel zoals meubels, elektronica en persoonlijke bezittingen – vallen hier niet onder. Het is dan ook de eigen verantwoordelijkheid van elke eigenaar of huurder om deze bezittingen apart te verzekeren met een inboedelverzekering.
Syn-Cover: een unieke groepsverzekering voor je VME
Bij Dewaele streven we ernaar om mede-eigenaars volledig te ontzorgen, ook op het gebied van verzekeringen. Daarom zijn we een samenwerking aangegaan met de erkende verzekeringsmakelaar Group Casier om de unieke Syn-Cover-polis aan te bieden.
Group Casier is een gevestigde waarde in de verzekeringssector met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1893. De samenwerking bundelt onze krachten en jarenlange ervaring om een polis te creëren die Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) in ons beheer de kans geeft om in te stappen op een voordelige groepsaankoop voor het verzekeren van de gemeenschappelijke delen.
Wat dekt de Syn-Cover polis?
De polis is samengesteld na een uitgebreide studie van meer dan 20 verzekeringsmaatschappijen. Dit heeft geleid tot een pakket dat de belangrijkste waarborgen en voorwaarden omvat. Met Syn-Cover ben je verzekerd voor:
Brandverzekering gebouw + BA gebouw: Dit dekt materiële schade aan het gebouw en schade aan derden. Een nieuwe toevoeging is de dekking voor laadpalen. Je kunt hierbij kiezen tussen de opties premium, best buy, of basic.
Rechtsbijstand VME: Denk hierbij aan situaties zoals een plaatsbeschrijving bij afbraakwerken aan een aanpalend gebouw of het aanstellen van een advocaat bij wanbetaling door een mede-eigenaar. Je hebt de keuze tussen een basis- of een all-risk-polis.
BA VME: Deze dekking is van toepassing als bijvoorbeeld iemand uitglijdt op een niet-sneeuwvrije stoep of als mede-eigenaars schade claimen omdat de commissaris van de rekeningen iets over het hoofd heeft gezien.
Ongevallenverzekering: Dit omvat een verplichte arbeidsongevallenverzekering indien de VME personeel in dienst heeft. Daarnaast is er ook de ongevallenverzekering voor de "klusser", die eigenaars of bewoners dekt die onbezoldigd klussen uitvoeren in de gemeenschappelijke delen. Deze verzekering dekt medische kosten, overlijden en blijvende invaliditeit.
De voordelen van een groepsaankoop
De Syn-Cover polis biedt tal van voordelen die specifiek zijn afgestemd op de behoeften van VME's:
Scherpe prijzen: Dankzij de groepsaankoop geniet je van uiterst scherpe tarieven met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.
Geen jaarlijkse tariefverhoging: Tarieven blijven stabiel.
Actuele voorwaarden: De polissen worden elke drie jaar geëvalueerd om ervoor te zorgen dat ze altijd de meest voordelige voorwaarden bieden.
Geen opzeg na schade: Zelfs na een schadegeval of bij slechte statistieken wordt je polis niet opgezegd.
Snelle service: Je kunt rekenen op een snelle opvolging van schadeclaims en professionele service.
Heb je vragen over de Syn-Cover-polis of wil je meer weten over de voordelen voor jouw VME? Neem dan contact op met Dewaele voor meer informatie.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
