Blog

  • Home
  • Blog
  • Expert Thomas Verschaeve over de ins & outs van beleggingsvastgoed
01 maart 2021

Expert Thomas Verschaeve over de ins & outs van beleggingsvastgoed

Met 10 jaar ervaring in het bankwezen laat Thomas Verschaeve zich gelden als een vat vol kennis en expertise over alles wat met investeringen te maken heeft. Als verantwoordelijke beleggingsvastgoed voor Dewaele Vastgoedgroep is hij het eerste aanspreekpunt voor al je vragen en zorgen omtrent jouw (potentiële) vastgoedinvestering, zoals de fiscale impact, rendementsberekeningen en het opbouwen van een passieve vastgoedportefeuille.

Pexels cottonbro 3943716

Thomas behaalde zijn bachelor Financie- & Verzekeringswezen en voegde er daarna nog een masterdiploma Finance and Risk Management in Gent aan toe. Tijdens zijn jarenlange carrière als personal banker binnen een financiële instelling, gaf hij advies aan particuliere cliënten omtrent de opbouw, bescherming en overdracht van hun financieel vermogen. Daarnaast deed hij binnen een B2B-omgeving ervaring op omtrent de mogelijkheden voor bedrijven rond onroerende leasing.

Naast het toepassen van zijn kennis en ervaring en het uitvoeren van diepgaande analyses, gelooft Thomas vooral in werken aan een klantgerichte langetermijnrelatie en houdt hij steeds de vinger aan de pols bij koper en verkoper, eigenaar en investeerder.

Voor Thomas is het alvast duidelijk: het loont om eens een andere piste te onderzoeken wanneer het aankomt op het investeren van je spaarcenten. Laat de aandelen, obligaties of fondsen even voor wat ze zijn en bekijk samen met ons enkele veelgestelde vragen omtrent investeren in vastgoed bij Dewaele.

Waarom werkt Dewaele met een beleggingsadviseur?

Thomas: “De medewerkers in onze meer dan 40 Dewaele-kantoren kennen de lokale markt natuurlijk door en door, maar een investeerder is vaak niet regiogebonden. Het is dan ook de taak van onze beleggingscel om onze investeerders te ontzorgen door een voorselectie te maken van de meest interessante beleggingspanden over de volledige groep heen.”

Met welke criteria houden jullie rekening?

Thomas: “In onze selectie beoordelen wij de diverse panden op basis van 5 criteria:

  • De haalbaarheid van de voorgestelde huurprijzen.
  • De vraag naar dat specifieke type pand. Hierbij maken we gebruik van de kennis van onze collega’s van Build & Boost, onze interne dienst nieuwbouwstrategie, die regelmatig analyses uitvoeren met het oog op het adviseren van ontwikkelaars.
  • Demografische evoluties.
  • Een inschatting van de jaarlijkse kosten die gepaard gaan met het pand.
  • De evolutie van de prijzen op de betreffende locatie.

Bij het maken van deze oefening kunnen wij beroep doen op de expertise van onze lokale collega’s van Dewaele | vastgoed met advies voor woonvastgoed, Turner voor bedrijfsvastgoed en van onze interne dienst Build & Boost voor nieuwbouwprojecten.”

Ik bezit al onroerende goederen. Houden jullie rekening met mijn bestaande vastgoedportefeuille?

Thomas: “Voor onze cliënten die hun huidige vastgoedportefeuille willen laten doorlichten is er de dienst vastgoedstrategie van De Patrimonie. Zij evalueren jouw vastgoed, maken een rapport op en geven met een team van experten advies over hoe je jouw vastgoedportefeuille kan optimaliseren en beter kan laten renderen. Dit rapport kan de basis vormen voor een lange, succesvolle samenwerking.

Welk type panden bieden jullie aan?

Thomas: “Alles start met jouw persoonlijke criteria. We maken graag tijd voor een persoonlijk gesprek om dit samen met jou in kaart te brengen. Vervolgens zoeken wij binnen aanbod de panden die kunnen voldoen aan uw wensen. Hierbij kunnen wij zowel residentieel vastgoed als bedrijfsvastgoed adviseren, bestaand of nieuwbouw -zelfs volledige appartementsblokken. Daarnaast is het mogelijk om al van bij de start bij een project betrokken te worden, waardoor je de kans hebt om de meest interessante beleggingspanden aan te kopen.”

Mijn vastgoed is ondergebracht in een patrimoniumvennootschap. Hoe kunnen jullie mij helpen bij de verkoop van mijn vennootschap?

Thomas: “Wij kunnen van bij de start jouw vastgoed waarderen, waardoor je accountant dan weer een correcte waardering van de aandelen kan maken. Eens er een waardering opgemaakt is van de aandelen, begeleiden wij u verder in de zoektocht naar een overnemer. Hier kunnen wij buigen op een breed netwerk van professionele partijen, waardoor u een weloverwogen keuze kan maken.

Is jouw specifieke vraag nog niet beantwoord, of wil je graag vrijblijvend advies over jouw (investerings)mogelijkheden, aarzel dan niet om Thomas rechtstreeks te contacteren voor een persoonlijk gesprek!

Wij volgen de vastgoedmarkt op de voet en bespreken de belangrijkste topics aan rond beleggingsvastgoed. Volgende keer: de investeringsaftrek als fiscale motivatie.

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Wij maken gebruik van cookies om uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.