Blog

23/08/19 Goedkoopste woningen worden almaar duurder, dure huizen en appartementen stijgen minder in prijs

De vastgoedmarkt is al jaren aan een opmars bezig. De lage rentes op leningen maken het kopen van een huis vaak veel voordeliger dan het huren van een woning. Maar niet alle prijzen stijgen even hard. (Gazet van Antwerpen, 22 augustus 2019)

Goedkoopste woningen worden almaar duurder, dure huizen en appartementen stijgen minder in prijs

Het Belgisch statistiekbureau Statbel berekende de prijsstijging voor de 10% goedkoopste en de 10% duurste woningen in ons land. Terwijl sinds 2010 de duurste appartementen 20% duurder werden, steeg de prijs van de goedkoopste appartementen in die periode met bijna 30%. Ook voor huizen is eenzelfde trend te bespeuren. De goedkoopste huizen stegen met 27% in prijs, terwijl de duurste ‘slechts’ 20% duurder werden.

Investeerders en jonge starters

Volgens experts is de stijging in het laagste segment te wijten aan meerdere factoren. Zo zijn er voor die goedkoopste woningen net heel veel gegadigden. “Enerzijds heb je de investeerders die uit zijn op reconversie. Die kopen vooral oude, goedkope huizen om ze af te breken en er nieuwe appartementen te bouwen. Anderzijds zijn er ook de jonge starters die kiezen voor de goedkopere woningen om ze zelf stelselmatig te renoveren. Ook zij hopen op termijn die investering terug te verdienen bij een verkoop als ze wat ouder zijn. Beide groepen azen dus op dezelfde goedkope woningen”, zegt Ewoud Hasenbos van CIB.

"Zowel investeerders als jonge starters azen op dezelfde, goedkope woningen"

Ewoud Hasenbos - Federatie van Vlaamse Vastgoedmakelaars CIB

Lage rente

Ook de lage rente op leningen speelt mee. “Mensen die vroeger geen lening konden krijgen, kunnen dat nu wel. En zij die net voldoende kunnen lenen, mikken ook op de goedkoopste woningen. De cijfers van Statbel gaan maar tot 2018, maar wij zien voor 2019 al een effect van de hervormde registratierechten. Voor woningen onder de 200.000 euro of 220.000 euro in centrumsteden, is er een korting ingebouwd van zo’n 5.600 euro. Wat maakt dat mensen ook onder die prijs willen blijven.”

Dat de volgende regering mogelijk de woonbonus afschaft, zal ook de komende maanden nog voor een rush zorgen op woningen. Dat kan de prijs nog in de hoogte duwen.

Ook vastgoedkantoor Dewaele in Gent, waar de prijzen in alle segmenten het hoogst liggen, kent het probleem. “Een oplossing is er niet onmiddellijk. Maar we zien wel dat mensen niet langer vasthouden aan postcode 9000. Ook Ledeberg en andere randgemeenten horen nu bij Gent bijvoorbeeld. Het feit dat steden verbieden om woningen nog op te delen, zorgt ervoor dat eengezinswoningen niet door ontwikkelaars omgevormd kunnen worden en dus niet langer interessant zijn. Maar sowieso zijn de prijzen op de woningmarkt heel moeilijk om van bovenaf te sturen”, zegt makelaar Stephanie Frère.

Strop om de hals

“De druk op de woningmarkt en dat laagste segment is hoog”, zegt Hasenbos nog. “Het effect is dat mensen over hun limieten gaan en eigenlijk gaan lenen voor een woning die ze niet kunnen betalen. Ze krijgen een strop om de hals. Anderen moeten zich naar de private huurmarkt begeven maar ook daar slinkt het aanbod. Het zal voor beleidsmakers sowieso een uitdaging zijn om daarop een gepast antwoord te vinden.”

Tekst: Nina Bernaerts 

Categorieën: Vastgoednieuws

Like ons op Facebook

Gerelateerde posts