Villa exclusive avec entrée indépendante pour une profession libérale à Grimbergen
Villa à Grimbergen, le joyau du Brabant flamand. Plus de 300 m² habitable sur un terrain de 1.951 m² exposé sud. Entrée indépendante à un cabinet pour profession libéral de 80 m² supplémentaires.
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Surface habitable
385m²
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Chambres à coucher
5
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Prix demandé
€ 995.000
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Place de parking
3
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Année de construction
1961
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Salles de bains
2
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Surface habitable
385m²
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Chambres à coucher
5
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Prix demandé
€ 995.000
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Place de parking
3
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Année de construction
1961
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Salles de bains
2
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La villa
Au coin de la Beiaardlaan, au pied du site de l'abbaye de Grimbergen, se trouve cette spacieuse villa dotée d'un cabinet pour une profession libérale. Construite en 1961, cette maison a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels à partir des années 90 et transformée en une agréable maison familiale comprenant un cabinet pour profession libérale doté d'un accès indépendant. À l'arrière, la maison a été agrandie d'une cuisine ouverte et d'un espace de vie donnant sur le jardin. L'aménagement intérieur du cabinet, de la cuisine, de l'espace de vie, de la chambre principale et de la salle de bains, avec des armoires sur mesure, a été réalisé par Obumex. La maison est presque entièrement sous-caves et abrite un garage intégré pour deux voitures avec une porte automatique. Sur le plan technique, le bâtiment est équipé d'une installation de chauffage haut de gamme comprenant une chaudière à condensation au gaz Viessmann et un chauffe-eau solaire correspondant. Le bâtiment est en très bon état d'entretien.
Localisation
La villa bénéficie d'un emplacement résidentiel et très facile d'accès, juste au sein du centre historique de Grimbergen. Vous profiterez ici d'un magnifique terrain de pas moins de 1.951 m², exposé plein sud et entouré d'une végétation luxuriante et mature. Cet emplacement à l'écart garantit à la fois calme visuel et intimité sur votre propre terrain, tout en offrant un excellent accès aux principales voies d'accès, aux écoles et à la périphérie bruxelloise.
Le salon
En pénétrant dans l'espace privé, on découvre une vaste entrée qui impressionne d'emblée par son sol en marbre à damier noir et blanc et son imposant escalier en bois orné d'une balustrade en fer forgé raffinée. Le salon accueillant respire une élégance minimaliste, caractérisée par un parquet à chevrons chaleureux et une cheminée à gaz ouverte moderne et épurée de la marque Depuydt. Le salon communique directement avec une salle à manger séparée et un bureau ou un salon de lecture privé plein de charme.
La cuisine
Dotée de façades blanches épurées sans poignées et d'un plan de travail haut de gamme en granit poli, la cuisine ouverte est aménagée de manière extrêmement fonctionnelle. L'espace est entièrement équipé d'appareils électroménagers haut de gamme. Grâce à son agencement astucieux, vous bénéficiez, pendant que vous cuisinez, d'un contact visuel direct avec la grande salle de vie lumineuse et le jardin. La salle de vie est équipée d'une climatisation intégrée et offre, grâce à ses baies vitrées allant du sol au plafond, une vue imprenable sur le jardin.
Le bureau / cabinet médical
Grâce à une entrée entièrement indépendante, l'aile réservée au cabinet médical, d'une superficie de 80 m², constitue un atout incomparable. Cet espace comprend une salle d'attente, une salle d'examen fonctionnelle dotée d'équipements médicaux et un grand bureau. Ce bureau bénéficie d'une finition haut de gamme avec des armoires sur mesure exclusives d'Obumex, dispose de son propre système de climatisation et offre, grâce à de larges baies vitrées, une vue inspirante sur le jardin. Une opportunité rare pour une profession libérale ou un cabinet indépendant à domicile, tout en préservant une discrétion totale.
Les chambres et salles de bains
Au premier étage, le couloir donne accès à pas moins de cinq chambres et deux salles de bains. Plusieurs pièces sont équipées d'armoires encastrées Obumex ou de lucarnes qui leur confèrent un cachet supplémentaire. La chambre principale est équipée d'une climatisation et d'une armoire murale encastrée. La salle de bains principale présente des finitions luxueuses dans des tons naturels, avec un meuble double vasque et une baignoire encastrée à jets de massage.
Le jardin et ses atouts
Le magnifique jardin en parc qui entoure la villa est un chef-d'œuvre de verdure bénéficiant d'une exposition sud idéale. Stratégiquement bordé d'arbres matures et de haies taillées de près, hautes de plusieurs mètres, il vous offre une intimité maximale. Le jardin est aménagé de manière somptueuse, avec de vastes pelouses, des bordures fleuries et une terrasse en moellons pleine de charme qui se raccorde directement à la cuisine ouverte et la salle de vie. En plus, l'extérieur dispose d'un escalier discret et encastré qui offre un accès direct au sous-sol.
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Documents
Caractéristiques
| Type | Maison |
| Année de construction | 1961 |
| Année de rénovation | 2014 |
| Construction | 4-façades |
| État | Excellent |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Parking(s) | 3 |
| Type de parking | Garage |
| Nombre d'étages | 2 |
| Surface de la parcelle | 1.951m² |
| Surface habitable | 385m² |
| Surface bâtie | 250m² |
| Revenu cadastral | € 3.123 |
| Précompte immobilier | € 2.494 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Oui |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur intelligent |
| Réservoir de mazout | Non |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Compteur gaz naturel | Individuel |
| Chaudière solaire (litres) | 300 |
| Certificat de contrôle | Oui |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Double vitrage |
| Alarme | Oui |
CPE
Information légale
| CPE | 183 kWh/m² / CU : 20260424-0003855450-RES-1 |
| Registre des mesures | non |
| Évaluation aquatique |  Score du bâtiment : B (ID : 7298121) / Scores du terrain : B (ID : 0193/00V000) - D (ID : 0193/00W000) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Droit de préemption | oui |
| Destination urbanistique | zone d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
