Exclusieve villa met aparte ingang voor vrij beroep in Grimbergen
Villa (1961) in Grimbergen, de parel van Vlaams-Brabant. Meer dan 300m² bewoonbare oppervlakte op een zuidgericht perceel van 1.951 m². Aparte ingang tot praktijkgedeelte voor vrij beroep van 80m² extra.
|
(Bruto) oppervlaktes
385m²
|
Slaapkamers
5
|
Prijs
€ 1.090.000
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
1961
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
385m²
|
Slaapkamers
5
|
|
Prijs
€ 1.090.000
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
1961
|
Badkamers
2
|
De villa
Op de hoek van de Beiaardlaan, aan de voet van de abdij site van Grimbergen, bevindt zich deze ruime villa met praktijkruimte. Deze woning met bouwjaar 1961 werd vanaf de jaren '90 door de huidige eigenaars grondig gerenoveerd en getransformeerd tot een aangename gezinswoning met praktijkruimte die over een aparte toegang beschikt. Naar achter toe werd de woning uitgebreid met een open keuken en leefruimte met zicht op de tuin. De binnenhuisinrichting van praktijk, keuken, leefruimte, masterbedroom en badkamer met maatwerkkasten werd uitgevoerd door Obumex. De woning is quasi volledig onderkelderd en herbergt een inpandige garage voor twee wagens met een automatische poort. Technisch beschikt het pand over een hoogwaardige verwarmingsinstallatie met een Viessmann-gascondensatieketel en een bijhorende zonneboiler. Het pand bevindt zich in zeer goede staat van onderhoud.
De ligging
De villa profiteert van een residentiële en vlot bereikbare ligging net binnen de historische kern van Grimbergen. U geniet hier van een prachtig, zuidgericht perceel van maar liefst 1.951 m², grenzend aan de Maalbeek en omringd door weelderig volwassen groen. Deze verborgen inplanting garandeert een combinatie van visuele rust en privacy op eigen terrein, terwijl de belangrijkste invalswegen, scholen en de Brusselse rand uitstekend bereikbaar blijven.
De leefruimte
Bij het betreden van het privégedeelte opent de woning via een royale inkomhal die dankzij een zwart-wit geblokte marmeren vloer en een houten trappartij met verfijnde smeedijzeren balustrade meteen indruk maakt. De uitnodigende living ademt een minimalistische elegantie uit, gekenmerkt door een warme parketvloer in visgraat en een moderne, strakke open gashaard van Depuydt. Het salon staat in directe verbinding met een aparte eetkamer en een sfeervol privaat bureau of leeskamer.
De keuken
Uitgevoerd met greeploze, strakke witte fronten en afgewerkt met een hoogwaardig werkblad in gepolijst graniet, is de open keuken uiterst functioneel ingericht. De ruimte is volledig uitgerust met hoogwaardige toestellen. Dankzij de slimme opstelling staat u tijdens het koken in direct visueel contact met de grote, lichtrijke leefruimte en de tuin. Deze ruimte is voorzien van geïntegreerde airconditioning en biedt via haar kamerhoge glaswanden een onbelemmerd zicht op de tuin.
De kantoor- of praktijkruimte
Dankzij een volledig afzonderlijke ingang is de professionele praktijkvleugel van 80 m² een ongeëvenaarde troef. Dit gedeelte herbergt een wachtzaal, een functionele onderzoeksruimte met medische faciliteiten en een groot kantoor. Dit kantoor is high-end afgewerkt met exclusieve maatkasten van Obumex, beschikt over een eigen airconditioningsysteem en geniet via brede raampartijen van een inspirerend zicht op de tuin. Een zeldzame kans voor een vrij beroep of onafhankelijke praktijkruimte aan huis, met behoud van honderd procent private discretie.
De slaap- en badkamers
Op de eerste verdieping biedt de nachthal toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Meerdere kamers beschikken over ingemaakte Obumex-kasten of dakkapellen die voor extra karakter zorgen. De master bedroom is uitgerust met een mooie geïntegreerde kastenwand en beschikt over airco. De hoofdbadkamer is luxueus afgewerkt in natuurlijke tinten, met een dubbel wastafelmeubel en een ingebouwd ligbad met massagestralen.
De tuin en troeven
De prachtige parktuin rondom de villa is een groen meesterwerk met een gunstige zuidoriëntatie. Strategisch omzoomd door volwassen bomen en strak geschoren, metershoge hagen geniet u hier van maximale privacy. De tuin is weelderig aangelegd met uitgestrekte gazons, bloemrijke borders en een sfeervol terras in breuksteen dat direct aansluit op de open keuken en leefruimte. Daarnaast beschikt de buitenzijde over een discrete, verzonken trap die een rechtstreekse toegang biedt tot het kelderniveau.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1961 |
| Renovatiejaar | 2014 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 1.951m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 385m² |
| Bebouwde oppervlakte | 250m² |
| Kadastraal inkomen | € 3.123 |
| Onroerende voorheffing | € 2.494 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonneboiler (liter) | 300 |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 183 kWh/m² / UC: 20260424-0003855450-RES-1 |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets |  Gebouwscore: B (ID: 7298121) / Perceelscores: B (ID: 0193/00V000) - D (ID: 0193/00W000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | ja |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
