Villa à vendre dans un emplacement privilégié à Grammont
Belle villa aux finitions de haute qualité située dans un emplacement privilégié à Grammont, à proximité du marché, des gilets et du parc Grupello. Cette élégante maison dispose de 4 chambres, d'une cuisine spacieuse et d'un jardin.
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Surface habitable
317m²
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Chambres à coucher
4
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Prix demandé
€ 889.000
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Place de parking
4
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Année de construction
1965
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Salles de bains
2
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Surface habitable
317m²
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Chambres à coucher
4
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Prix demandé
€ 889.000
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Place de parking
4
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Année de construction
1965
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Salles de bains
2
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La villa
La villa
L'emplacement
L'emplacement de cette villa est sans aucun doute unique. Caché dans l'idyllique parc Grupello et juste à côté de l'historique Vesten, vous vivez ici au milieu de la verdure et en toute sécurité. Dans le même temps, vous n'avez rien à sacrifier en termes d'accessibilité et de dynamisme : la vie citadine chaleureuse et le marché animé sont accessibles à pied. Cerise sur le gâteau, vous pourrez admirer l'emblématique église Saint-Barthélemy depuis la maison et le jardin.
La cuisine et le salon
L'espace de vie respire la classe grâce au parquet chaleureux, à la cheminée à gaz atmosphérique et à la transition harmonieuse vers l'élégante salle à manger. Le chef-d'œuvre absolu de la maison réside dans l'extension vitrée : une cuisine de luxe sur mesure époustouflante qui se fond dans le jardin et baignée de lumière naturelle. Avec son îlot de cuisine spacieux, ses appareils encastrés de haute qualité et sa vue magnifique avec accès direct à la terrasse, c'est le rêve de tout hédoniste. Subtilement intégrée à la personnalisation, une porte secrète permet d'accéder discrètement à la buanderie pratique.
Les chambres et la salle de bain
Le premier étage comprend trois chambres complètes. La spacieuse chambre principale, qui se connecte parfaitement à une salle de bains privative, attire le regard. Cette luxueuse salle de bain dispose d'une baignoire élégante, d'une douche à l'italienne spacieuse, d'une double vasque et de toilettes. En outre, il existe une quatrième pièce, plus compacte, idéale pour créer sans effort une deuxième salle de bain.
L'espace de bureau
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de bureau spacieux et élégant recouvert d'un parquet chaleureux. Grâce à son emplacement stratégique à proximité du hall d'entrée, c'est l'endroit idéal pour une salle de pratique, un bureau ou une profession libérale à domicile : vous y recevrez des visiteurs dans tout le confort professionnel, tout en préservant votre vie privée. Vous n'avez pas besoin d'un espace de travail ? Dans ce cas, cette pièce à part entière est également la quatrième chambre idéale (ou de plain-pied).
Le jardin
L'environnement extérieur est une extension du luxe intérieur. Le jardin a été récemment construit en 2025 et constitue, selon l'architecture, une élégante oasis de paix, avec une terrasse spacieuse pour dîner en toute intimité. L'éclairage extérieur judicieusement placé donne vie au jardin la nuit, avec la silhouette emblématique de l'église qui attire le regard. La parcelle offre également un confort pratique optimal grâce à l'allée et à un abri à vélos et à un abri de jardin étroitement intégrés.
Le sous-sol et le grenier
La maison dispose d'une cave sèche et pratique, idéale pour un rangement supplémentaire ou comme garde-manger. Le grenier isolé offre également de nombreuses possibilités : actuellement parfait comme espace de rangement supplémentaire, mais si un escalier fixe est installé, cet espace peut éventuellement être aménagé comme un volume de vie supplémentaire.
Documents
Caractéristiques
| Type | Maison |
| Année de construction | 1965 |
| Année de rénovation | 2018 |
| Construction | 4-façades |
| État | Excellent |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Parking(s) | 4 |
| Type de parking | Emplacement |
| Nombre d'étages | 4 |
| Surface de la parcelle | 858m² |
| Surface habitable | 317m² |
| Surface bâtie | 172m² |
| Revenu cadastral | € 1.480 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Oui |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur intelligent |
| Réservoir de mazout | Non |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Compteur gaz naturel | Individuel |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Double vitrage |
| Alarme | Oui |
CPE
Information légale
| CPE | E82 (143 kWh/m²) |
| Registre des mesures | non |
| Évaluation aquatique | Score du bâtiment : A (ID : 12760110) / Scores du terrain : A (ID : 0876/00V002) - A (ID : 0876/00P002) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
