Villa te koop op toplocatie in Geraardsbergen
Prachtige villa met hoogwaardige afwerking gelegen op een toplocatie in Geraardsbergen nabij de markt, de vesten en in het Grupellopark. Deze stijlvolle woning beschikt over 4 kamers, royale keuken en tuin.
|
(Bruto) oppervlaktes
317m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 889.000
|
|
Parkeerplaats
4
|
Bouwjaar
1965
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
317m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 889.000
|
Parkeerplaats
4
|
|
Bouwjaar
1965
|
Badkamers
2
|
De villa
Gelegen op een absolute toplocatie in Geraardsbergen, in het Grupellopark en aan de Vesten, biedt dit pand het beste van twee werelden. U bevindt zich op wandelafstand van de sfeervolle markt, maar geniet tegelijkertijd van een oase van rust zonder doorgaand verkeer. Achter de gevel schuilt een hoogwaardige totaalrenovatie (2018) met een indrukwekkende moderne aanbouw. Met een energiezuinig EPC B-label en instapklaar wooncomfort is deze woning een ware buitenkans.
De ligging
De ligging van deze villa is zonder twijfel uniek te noemen. Verscholen in het idyllische Grupellopark en direct aan de historische Vesten, woont u hier midden in het groen en in alle geborgenheid. Tegelijkertijd hoeft u niets in te boeten op vlak van bereikbaarheid en levendigheid: het gezellige stadsleven en de bruisende Markt van Geraardsbergen bevinden zich op wandelafstand. Als kers op de taart kijkt u vanuit de woning en tuin uit op de iconische Sint-Bartholomeuskerk.
De keuken en leefruimte
De leefruimte straalt klasse uit door de warme parketvloer, de sfeervolle gashaard en de naadloze overgang naar de elegante eetplaats. Hét absolute meesterwerk van de woning bevindt zich in de glazen aanbouw: een adembenemende, op maat gemaakte luxe keuken die badend in het natuurlijke licht opgaat in de tuin. Met haar royale keukeneiland, hoogwaardige inbouwtoestellen en een prachtig uitzicht met directe toegang tot het terras is dit een droom voor elke levensgenieter. Subtiel geïntegreerd in het maatwerk bevindt zich een geheime deur die discreet toegang biedt tot de praktische bijkeuken.
De slaapkamers en de badkamer
De eerste verdieping is ingericht met drie volwaardige slaapkamers. Blikvanger is de royale master bedroom, die naadloos aansluit op een ensuite badkamer. Deze luxueuze badkamer is uitgerust met een stijlvol ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel lavabomeubel en een toilet. Bovendien is er een vierde, compactere kamer, deze ruimte vormt de ideale opportuniteit om moeiteloos een tweede badkamer te realiseren.
De bureauruimte
Op het gelijkvloers vindt u een ruime, elegante bureauruimte afgewerkt met een warme parketvloer. Dankzij de strategische ligging vlak aan de inkomhal is dit de perfecte plek voor een praktijkruimte, kantoor of vrij beroep aan huis: bezoekers ontvangt u in alle professionele comfort, terwijl uw privéleven volledig afgeschermd blijft. Heeft u geen werkruimte nodig? Dan vormt deze volwaardige kamer eveneens de ideale vierde (of gelijkvloerse) slaapkamer.
De tuin
De buitenomgeving is een verlengstuk van de luxe binnenin. De tuin werd in 2025 recent en onder architectuur aangelegd tot een stijlvolle oase van rust, compleet met een riant terras om in alle privacy te tafelen. De doordacht geplaatste buitenverlichting brengt de tuin ’s avonds tot leven, met het iconische silhouet van de kerk als majestueuze blikvanger. Het perceel biedt bovendien optimaal praktisch comfort dankzij de oprit en een strak geïntegreerde fietsen- en tuinberging.
De kelder en zolder
De woning beschikt over een praktische, droge kelder, ideaal voor extra opslag of als provisieruimte. Ook de geïsoleerde zolder biedt heel wat mogelijkheden: momenteel perfect als bijkomende bergruimte, maar mits het plaatsen van een vaste trap kan deze ruimte eventueel worden ingericht als extra woonvolume.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1965 |
| Renovatiejaar | 2018 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Staanplaats |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Perceelsoppervlakte | 858m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 317m² |
| Bebouwde oppervlakte | 172m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.480 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | E82 (143 kWh/m²) |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: A (ID: 12760110) / Perceelscores: A (ID: 0876/00V002) - A (ID: 0876/00P002) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
