Acheter sa maison via Dewaele Do it yourself : que faut-il savoir ?

Ce qu'il faut savoir

Lorsqu'un propriétaire choisit de vendre via le concept Do it yourself de Dewaele, alors il choisit de vendre son bien lui-même, de façon autonome, sans frais d'agence. Cela signifie que le propriétaire gère lui-même les contacts avec les candidats-acheteurs, ainsi que les visites. Bonne nouvelle pour vous !

Alors, quelle est la différence avec une vente entre particuliers ? Bien que le propriétaire vende de façon autonome, sans agence, il n'est pas tout seul ! Grâce à la formule Do it yourself, il peut compter sur le soutien d'une équipe d'experts immobiliers qui l'aident avec des conseils professionnels pour la rédaction et la publicité de son bien sur le marché, le suivi rigoureux des offres d'achat et la rédaction du compromis. Il combine donc ainsi la liberté de vendre sans agence avec la sécurité d'un partenaire expérimenté en coulisses !

Comment fonctionne le système d'appel d’offres Do it yourself ?

Un propriétaire qui vend lui-même via Do it yourself peut choisir entre deux types de systèmes d’appel d’offres. En tant que candidat-acheteur, si vous souhaitez faire une offre, il est important de saisir la différence entre le système d'enchères transparent et la vente classique.

Étape 1 : visitez le bien

Dans le cadre d'une vente dynamique, le vendeur organise une journée portes ouvertes, ainsi tous les candidats intéressés ont les mêmes chances de découvrir le bien.

Via notre agenda en ligne, vous pouvez facilement réserver un créneau horaire. Toutefois, faire une offre n’est possible qu’à partir de la journée portes ouvertes. Ce n'est qu'à partir de ce moment-là que le système d'offres est activé.

Dans le cas d'une vente classique, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Soit le propriétaire a prévu plusieurs créneaux de visite via l'agenda en ligne, afin que vous puissiez, en tant que candidat acheteur, choisir le moment qui vous convient le mieux ! Soit le propriétaire vous contactera personnellement pour planifier une visite.

Il y a de fortes chances que plusieurs acheteurs soient intéressés par le bien. Soyez donc bien préparé. C’est essentiel ! Avant votre visite, nous vous conseillons de discuter avec la banque et de déterminer le montant maximal de votre offre.

Étape 2 : les règles du jeu pour faire une offre

Selon le système d’appel d’offres, les « règles du jeu » sont différentes. Avant de faire une offre, lisez attentivement ce qui suit :

Vente classique :

• Inscrivez-vous afin de pouvoir faire une offre.
• Le vendeur estime lui-même le prix indiqué, mais en tant qu'acheteur, c'est vous qui déterminez le montant de votre offre.
• Lorsque vous soumettez votre offre, vous pouvez indiquer si celle-ci est soumise à une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt.
• Les offres sont contraignantes. En soumettant une offre, vous engagez une promesse d'achat ferme, en fournissant vos informations personnelles.
• Les candidats acheteurs ne peuvent pas voir les offres des autres et ne connaissent donc pas les montants proposés.
• Le propriétaire est informé de chaque offre. C'est au propriétaire de décider s'il souhaite faire une contre-offre ou accepter l'offre reçue.
• Notez qu'en tant qu'acheteur, vous devrez régler des frais de dossier (service) de 2 499 euros TTC lors du compromis.
• Lorsque vous soumettez votre offre, ces frais de dossier (service) seront automatiquement ajoutés. Important à savoir : ces frais ne seront dus que si le compromis est conclu. Votre offre n'est pas acceptée ? Dans ce cas, vous n'avez bien sûr pas à payer ces frais de dossier.

Vente dynamique :

• Inscrivez-vous à l'avance pour pouvoir participer aux enchères ! Y a-t-il plusieurs acheteurs ? Dans ce cas, vous pouvez créer à l'avance un profil d'acheteur pour chacun d'entre eux. Vous pourrez ainsi enchérir facilement une fois que la vente aux enchères aura commencé.
• Le prix indicatif est donné à titre informatif, en tant qu'acheteur, vous déterminez vous-même votre offre.
• Lorsque vous soumettez votre offre, vous pouvez indiquer si celle-ci est soumise à une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt. Si vous n’avez pas besoin d’ajouter de condition suspensive, alors évitez de la mentionner dans votre offre. Il est possible que le vendeur privilégie une offre sans condition suspensive pour plus de sécurité !
• Si vous avez fait une offre, alors vous recevrez une notification à chaque qu’une nouvelle offre.
• Vous pouvez soumettre plusieurs offres.
• Chaque offre doit être supérieure d’au moins 1 000 € par rapport à la précédente.
• Les offres sont indicatives et non contraignantes.
• Les tours d’enchères se terminent toujours à 13 h, sauf si une nouvelle offre est placée dans les 10 dernières minutes ; dans ce cas, la séance est prolongée de 10 minutes et ce processus se répète à chaque nouvelle offre.
• Pendant les prolongations, de nouveaux participants ne sont pas acceptés, assurez-vous donc de soumettre votre offre avant 13 h.
• À la fin de la période d’appel d’offres, les meilleurs enchérisseurs seront contactés pour rendre leur offre contraignante.
• Notez qu'en tant qu'acheteur, vous devrez régler des frais de dossier s'élevant à 2 499 euros TTC lors du compromis.
• Lorsque vous soumettez votre offre, ces frais seront automatiquement ajoutés. Important à savoir : ces frais ne seront dus que si un compromis est conclu. Placer une offre dans le système d'appel d’offres transparent est bien entendu gratuit.
• Conseil : ne montrez pas toutes vos cartes ! Vous n'êtes pas obligé d'immédiatement faire votre offre la plus élevée, sauf si vous souhaitez envoyer un message fort aux autres acheteurs potentiels.

Étape 3 : De l'offre à l'acte

Votre offre est acceptée : félicitations ! Dès que l'offre est acceptée et signée par le vendeur, l'équipe Dewaele Do it yourself entame la rédaction du compromis.

La rédaction du compromis

Pour rédiger le compromis, de nombreuses informations sur le bien doivent être collectées auprès du vendeur. Les documents de vente constituent une grande source d'informations à cet égard. Aussi, le vendeur et l'acheteur conviennent entre eux de la date à laquelle l'acheteur pourra emménager dans le bien, si les meubles seront repris, quand le logement sera libéré, etc.

L'importance du contenu du compromis ne doit pas être sous-estimée, car il représente l'accord effectif entre le vendeur et l'acheteur et sert ensuite de base pour l'acte notarié. Une fois le compromis rédigé, il est envoyé à toutes les parties et à leurs notaires. Cela permet à chacun de formuler des remarques, qui seront bien sûr prises en compte lors de la finalisation du compromis.

Ensuite, l'acheteur et le vendeur peuvent signer en toute facilité le compromis de façon digitale. Cela peut se faire via Itsme ou via (le code PIN de) votre carte d'identité. En quelques clics, le compromis est signé : rapide et facile !

Avec la signature du compromis, votre vente est définitive !

L’acte notarié

Une fois le compromis signé, une période pouvant aller jusqu'à 4 mois commence pour l'exécution de l'acte notarié. Pendant cette période, le notaire vérifiera à nouveau que toutes les informations nécessaires sont disponibles.

Mais quel est précisément l'importance de l'acte notarié ? C'est parce que le notaire transcrit cet acte au bureau des hypothèques, ce qui permet à partir de ce moment-là au public de savoir que l'acheteur est le nouveau propriétaire du bien immobilier, mettant ainsi fin à toute discussion à ce sujet.

Lire les conditions générales de Dewaele DIY