Een huis kopen via Do it yourself: wat moet je allemaal weten?

Belangrijk om te weten

Wanneer een eigenaar kiest om te verkopen via het Do it yourself concept van Dewaele, dan kiest hij ervoor om zelf te verkopen, en dus ook zonder makelaarskosten. Dit wil zeggen dat de eigenaar zelf in contact staat met geïnteresseerde kandidaat-kopers en hen een persoonlijke rondleiding geeft in de woning.

Het grote verschil met een particuliere verkoop? Hoewel de eigenaar zelf verkoopt, staat hij er niet alleen voor! Hij kan rekenen op de ondersteuning van een team vastgoedexperten die hem helpen met professioneel advies, het opstellen en online plaatsen van de publiciteit voor zijn woning, de opvolging van biedingen en de opmaak van het compromis. Zo combineert hij de vrijheid van zelf verkopen met de zekerheid van een ervaren partner op de achtergrond!

Hoe werkt het biedsysteem van Do it yourself?

Een eigenaar die zelf verkoopt via Do it yourself maakt gebruik van één van onze biedsystemen. Wanneer je een bod wenst uit te brengen, is het belangrijk om te weten wat het verschil is tussen het transparante biedsysteem en een klassieke verkoop.

Stap 1: breng een bezoek aan de woning

Bij een dynamische verkoop organiseert de verkoper een kijkdag, zodat alle geïnteresseerden de kans krijgen om de woning te ontdekken. Via een online agenda kan je een tijdslot inplannen. Een bod doen is pas mogelijk vanaf de kijkdag, want pas dan wordt het biedsysteem geactiveerd.

Bij een klassieke verkoop zijn er verschillende mogelijkheden. Ofwel heeft de eigenaar verschillende bezoekmomenten voorzien in de online agenda, zodat je als kandidaat-koper een momentje kan zoeken dat voor jou het beste past! Ofwel zal de eigenaar persoonlijk contact opnemen met jou om een bezoek in te plannen.

De kans is groot dat er meerdere kandidaat-kopers in eenzelfde woning interesse hebben. Een goede voorbereiding is daarom wel cruciaal! Ga op voorhand eens praten met de bank en bepaal na je bezoek wat je maximaal wilt bieden.

Stap 2: de spelregels om een bod te doen

Afhankelijk van het biedsysteem zijn er aangepaste 'spelregels'. Lees die zeker na voordat je start met bieden.

Klassieke verkoop:

• Registreer je om een bod te kunnen doen.
• De verkoper koos zelf de vraagprijs, maar als koper bepaal je zelf je bod.
• Bij het bieden, kan je meegeven of je dit doet onder opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening.
• Biedingen zijn bindend. Je stelt via de persoonlijke gegevens van de koper(s) namelijk een bindende aankoopbelofte op.
• Kandidaat-kopers krijgen elkaars biedingen niet te zien en zijn dus niet op de hoogte van de geboden bedragen.
• De eigenaar wordt op de hoogte gebracht bij elk bod. Het is aan de eigenaar om te kiezen of er een tegenbod volgt of als het bod aanvaard wordt.
• Houd er rekening mee dat je als koper een servicekost van 2.499 euro incl. BTW betaalt bij compromis. Wanneer je jouw bod ingeeft, wordt deze servicekost er automatisch bij opgeteld. Het is belangrijk om te weten dat die veilingfee slechts betaald moet worden als er een compromis tot stand komt. Wordt je bod niet aanvaard? Dan hoef je uiteraard geen servicekost te betalen.

Dynamische verkoop:

• Registreer je op voorhand om te kunnen meebieden tijdens de biedronde! Zijn er meerdere kopers? Dan kan je op voorhand voor iedereen een kopersprofiel aanmaken. Zo kan je vlot meebieden eenmaal de biedronde gestart is.
• De richtprijs is indicatief, als koper bepaal je zelf je bod.
• Bij het bieden, kan je ook meegeven of je dit doet onder opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening. Is een opschortende voorwaarde niet nodig, vraag dan niet om die op te nemen in je bod, want het is best mogelijk dat de verkoper de voorkeur geeft aan een bod zonder opschortende voorwaarde, omdat dit hem meer zekerheid geeft!
• Heb je een bod geplaatst, dan krijg je steeds een melding wanneer er een nieuw bod bij komt.
• Je kan zelf meerdere keren bieden.
• Elk bod moet €1.000 van elkaar verschillen.
• Biedingen zijn indicatief en niet bindend.
• De biedrondes lopen telkens af om 13u, tenzij er in de laatste 10 minuten nog een bod geplaatst wordt, dan wordt de biedronde met 10 minuten verlengd en dit wordt dan telkens herhaald bij het plaatsen van een nieuw bod.
• In de verlengingen worden geen nieuwe bieders toegelaten, zorg er dus voor dat je je bod zeker voor 13u plaatst.
• Na afloop van de biedtermijn worden de hoogste bieders gecontacteerd om hun bod bindend te maken.
• Houd er rekening mee dat je als koper een veilingfee van 2.499 euro incl. BTW betaalt bij compromis. Wanneer je jouw bod ingeeft, wordt deze er automatisch bij opgeteld. Het is belangrijk om te weten dat die veilingfee slechts betaald moet worden als er een compromis tot stand komt. Het uitbrengen van een bod in het transparante biedsysteem is uiteraard kosteloos.
• Tip: Laat niet in je kaarten kijken! Je hoeft niet meteen je hoogste bod uit te brengen, tenzij je een statement wilt maken naar de andere kandidaat-kopers natuurlijk.

Stap 3: Van bod naar notariële akte

Je bod is aanvaard - hoera! Zodra een aanvaarding van het bod werd ondertekend door de verkoper, start het Do it yourself-team met de opmaak van het compromis.

Opmaken compromis

Om het compromis op te stellen, moeten heel wat gegevens over de eigendom verzameld worden bij de verkoper. Daarbij zijn de verkoopdocumenten een grote bron aan informatie. Daarnaast worden tussen de verkoper en de koper onderling afspraken gemaakt omtrent de datum wanneer de koper de woning kan betrekken, of er meubels overgenomen worden, wanneer de woning vrij is enz.

Het belang van de inhoud van een compromis is niet te onderschatten, deze houdt de effectieve overeenkomst tussen verkoper en koper in en vormt vervolgens de basis voor de notariële akte. Zodra het compromis is opgesteld, wordt deze verstuurd naar alle partijen en hun notarissen. Zo krijgt iedereen de mogelijkheid om opmerkingen te geven, waarmee uiteraard rekening wordt gehouden bij het finaliseren van het compromis.

De notariële akte

Wanneer het compromis is ondertekend, start een termijn van maximaal 4 maanden om de notariële akte te verlijden. Gedurende deze periode controleert de notaris nogmaals of alle nodige informatie voorhanden is.

Maar wat is het belang nu precies van de notariële akte? Doordat de notaris deze akte overschrijft op het hypotheekkantoor, kan vanaf dat moment de buitenwereld weten dat de koper de nieuwe eigenaar is van het onroerend goed en kunnen hieromtrent geen discussies meer ontstaan.

Bekijk hier de algemene voorwaarden van Dewaele DIY