Élégante villa rénovée proche de la nature et de la ville
Villa luxueusement rénovée avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, baignée de lumière. Situé au calme près des bois et des étangs, avec une finition élégante, un maximum d'intimité et tout le confort près de Hasselt.
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Surface habitable
370m²
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Chambres à coucher
5
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Prix de départ
€ 849.000
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Place de parking
4
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Année de construction
1993
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Salles de bains
2
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Surface habitable
370m²
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Chambres à coucher
5
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Prix de départ
€ 849.000
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Place de parking
4
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Année de construction
1993
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Salles de bains
2
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Pre-sale: Visites et offres sous enveloppe fermée
Visites le mercredi 20 mai entre 16:00 et 18:00 sur rendez-vous uniquement. Vous aurez la possibilité de faire une offre sous enveloppe fermée. Le prix mentionné est le prix de départ.
La villa
Cette impressionnante villa, d'une surface habitable d'environ 370 m², offre une expérience de vie exclusive dans un endroit recherché à Hasselt. Construite à l'origine en 1993, la résidence a fait l'objet d'une rénovation totale extrêmement approfondie en 2022, chaque détail ayant été renouvelé avec le plus grand soin. Le résultat est une propriété prête à emménager, à l'épreuve du temps, qui ne fait aucun compromis en termes de luxe, de technologie ou de confort domestique. L'architecture est distincte et impressionnante, caractérisée par de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui créent une sensation d'espace sans précédent et une interaction continue avec le magnifique jardin paysager. La villa est répartie sur quatre niveaux, dont un demi-sous-sol, et offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent concilier vie et travail.
L'emplacement
La villa est située dans l'impasse Borggravevijversstraat et bénéficie donc d'un minimum de trafic de transit et d'un maximum de paix et de discrétion. La propriété est située directement sur la zone de l'étang de Borggrave, ce qui offre non seulement une vue dégagée permanente, mais offre également la certitude qu'aucun autre bâtiment ne sera construit à l'avenir. Malgré cette situation rurale et sereine, vous êtes à environ quinze minutes en vélo du centre animé de Hasselt, avec tous ses magasins, restaurants, écoles et installations de loisirs.
L'espace de vie
Lorsque vous entrez dans la maison, il devient immédiatement évident que la lumière et le volume jouent ici un rôle prépondérant. Le salon spacieux, avec parquet massif, belle cheminée à bois et plafonds exceptionnellement hauts, a une superficie impressionnante de pas moins de 61 m² et se caractérise par de grandes fenêtres qui donnent un accès direct à la terrasse ensoleillée et offrent une large vue sur le jardin bien entretenu et la parcelle forestière environnante.
La cuisine
La cuisine spacieuse impressionne par son design minimaliste et de haute qualité, avec un îlot central spacieux (avec plaques à induction) qui fait également office d'armoire à petit-déjeuner. La cuisine est équipée d'appareils Miele, AEG et Novy de haute qualité, notamment d'un four traditionnel, d'un four à vapeur, d'un four à micro-ondes et d'un réfrigérateur à vin intégré. Un détail unique et pratique est le monte-charge qui relie la cuisine directement au garage situé en dessous. Les avantages supplémentaires incluent l'accès direct à la terrasse et la vue imprenable sur la nature.
Les chambres et les bureaux
Le premier étage abrite trois chambres complètes, caractérisées par une finition de haute qualité et un parquet massif. La chambre principale est spacieuse, possède son propre coin salon et offre une vue unique sur la forêt et l'étang. Outre la zone de couchage, la maison offre d'excellentes installations pour le travail à domicile ou pour un cabinet à domicile ; par exemple, un bureau à part entière a été aménagé au rez-de-chaussée et un deuxième espace de bureau séparé au premier étage.
Les salles de bain
La villa dispose de deux salles de bains et de trois toilettes séparées, toutes aménagées avec le souci du détail et du confort. La salle de bains privative de la suite principale a été entièrement rénovée en 2022 et comprend une baignoire centrale autoportante, une spacieuse douche à effet pluie, une double vasque, un bidet et des toilettes. L'espace bénéficie d'une abondance de lumière naturelle et d'une vue relaxante sur la nature. La deuxième salle de bain est également dotée d'une finition haut de gamme avec une double vasque et une spacieuse douche à effet pluie.
Les atouts et le jardin
Le domaine de 792 m² offre un maximum d'intimité dans les limites de votre propre parcelle. Le jardin orienté sud-ouest a été aménagé avec un sentier pédestre et plusieurs coins, ce qui lui confère un caractère ludique et surprenant. Avec quatre terrasses (environ 72 m² au total) et deux balcons spacieux, chacun stratégiquement positionné pour profiter du soleil, vous trouverez l'endroit idéal à tout moment de la journée. Le lien étroit avec la nature est renforcé par la vue imprenable sur la forêt et l'étang. Techniquement, la maison est totalement déchargée, avec une étiquette énergétique B, une pompe à chaleur avec chauffage à air, une climatisation centrale dans toute la maison, 24 panneaux solaires, une alarme et une surveillance par caméra. Les deux garages spacieux et les quatre places de parking extérieures constituent un avantage supplémentaire. Un espace mansardé non meublé offre également un potentiel supplémentaire en termes d'aménagement et de rangement.
Documents
Caractéristiques
| Type | Villa |
| Année de construction | 1993 |
| Année de rénovation | 2022 |
| Construction | 4-façades |
| État | Excellent |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Parking(s) | 4 |
| Surface de la parcelle | 792m² |
| Surface habitable | 370m² |
| Revenu cadastral | € 2.007 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Oui |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur jour et nuit |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Pompe à chaleur air-air |
| Type de chauffage | Chauffage central |
| Panneaux solaires (kw) | 7.200 |
| Certificat de contrôle | Oui |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Triple vitrage |
| Alarme | Oui |
CPE
Information légale
| CPE | 191 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | non |
| Évaluation aquatique | Score du bâtiment : A (ID : 7167096) / Score du terrain : A (ID : 0567/00N000) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat, zone naturelle |
| Permis de lotissement | oui |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
