Espace de bureau avec appartement à vendre à Waregem
Propriété unique à vendre à Waregem. Cette maison individuelle avec un espace de bureau (environ 160 m²) et un appartement de 2 chambres est située sur une route d'accès à Waregem.
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Surface habitable
334m²
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Chambres à coucher
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Prix demandé
€ 1.090.000
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Place de parking
8
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Année de construction
2017
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Salles de bains
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Surface habitable
334m²
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Chambres à coucher
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Prix demandé
€ 1.090.000
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Place de parking
8
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Année de construction
2017
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Salles de bains
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étiquette EPC A
Équipé d'une pompe à chaleur air-eau reliée au chauffage par le sol, d'un système de ventilation D efficace, de deux puits d'eau de pluie de 10 000 litres chacun et d'une protection avancée contre les effractions et les incendies
Sous-sol complet
La villa
Cette villa contemporaine de 2017, plantée sur un terrain spacieux de 1 505 m², est située dans un excellent emplacement à Waregem. Avec une surface habitable totale de 287 m² et un espace de bureau avec accès séparé au rez-de-chaussée, la villa offre une combinaison judicieuse de vie et de travail. La villa impressionne également par son architecture élégante, ses finitions de haute qualité et ses grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.
L'emplacement
La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile le long d'une route d'accès stratégique près de la zone industrielle de Vijverdam à Waregem. Malgré la nature dynamique du quartier, la villa offre un haut niveau d'intimité sur son propre terrain. L'emplacement garantit une connexion rapide à l'autoroute E17, au centre-ville et à la région voisine des Ardennes flamandes.
L'espace de bureau
Au rez-de-chaussée, il y a un espace de bureau spacieux d'environ 120 m² avec une entrée séparée. Cet étage a été soigneusement fini, entièrement peint et équipé d'une domotique intégrée et d'un système d'alarme. Grâce aux larges panneaux de verre, vous pouvez y profiter d'un environnement de travail clair et inspirant. Le rez-de-chaussée est parfait pour une profession libérale ou une réception de bureau et dispose d'une allée privée avec un grand parking pour les clients et les employés.
L'espace de vie
Le salon du premier étage est accessible par une entrée séparée et respire la sophistication et la tranquillité. L'espace de vie spacieux est baigné de lumière naturelle grâce à d'impressionnantes fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée. La finition de haute qualité avec un parquet massif chaleureux et les volumes généreux créent un espace de vie accueillant et atmosphérique avec suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une salle à manger élégante.
La cuisine
La cuisine ouverte présente un jeu de lignes monochrome réfléchi qui met l'accent sur la fonctionnalité élégante et la paix. L'îlot de cuisine autoportant est conçu comme un bloc solide noir mat avec des parois latérales continues, équipé d'une plaque à induction, d'un évier et d'un robinet design sophistiqué. Les armoires murales allant du sol au plafond, d'un blanc immaculé, offrent de nombreux espaces de rangement et encadrent une étagère ouverte et un espace de travail pour les livres de cuisine, les bouteilles et les petits appareils électroménagers. Le confort culinaire est assuré grâce à la combinaison de deux fours encastrés et à des équipements de haute qualité discrètement dissimulés. Le parquet clair et les spots de plafond subtils relient naturellement la cuisine à la salle à manger et au salon, tandis que les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.
Les chambres et la salle de bain
Les deux chambres complètes sont également revêtues de parquet massif, tandis que la spacieuse chambre principale dispose également d'un dressing et d'une vue panoramique sur le jardin. L'élégante salle de bain est équipée d'une baignoire encastrée, d'une douche à effet pluie, d'un lavabo élégant et d'étagères avec éclairage d'ambiance indirect.
Les points forts
Cette élégante villa se caractérise par une performance énergétique exceptionnelle, récompensée par un excellent label EPC A. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur air-eau reliée au chauffage par le sol, d'un système de ventilation D efficace, de deux puits d'eau de pluie de 10 000 litres chacun et d'une protection avancée contre les effractions et les incendies. De plus, l'ensemble du bâtiment dispose d'un sous-sol, qui offre de nombreux espaces pratiques (de rangement).
Vous souhaitez plus d'infos ou de conseils ?
Stefaan Verhaeghe
Business unit manager
Commercial - Immobilier d'entreprise
Agent immobilier - courtier
IPI 505 912
Documents
Caractéristiques
| Type | Bureau avec habitation |
| Année de construction | 2017 |
| Construction | 4-façades |
| État | Excellent |
| Parking(s) | 8 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Surface de la parcelle | 1.505m² |
| Surface habitable | 334m² |
| Surface commerciale | 160m² |
| Revenu cadastral | € 1.683 |
| Précompte immobilier | € 2.130 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
CPE
Information légale
| CPE | E52 (95 kWh/m²) |
| Registre des mesures | non |
| Évaluation aquatique | Score du bâtiment : A (ID : 18486053) / Score du terrain : A (ID : 34452B0860/00L002) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | en cours de demande |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone industrielle |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
