Kantoorruimte met appartement te koop in Waregem
Unieke eigendom te koop in Waregem. Deze alleenstaande woning voorzien van een kantoorruimte (ca. 160 m²) en een appartement met 2 slaapkamers is gelegen op een invalsweg in Waregem.
|
(Bruto) oppervlaktes
334m²
|
Slaapkamers
/
|
Prijs
€ 1.090.000
|
|
Parkeerplaats
8
|
Bouwjaar
2017
|
Badkamers
/
|
|
(Bruto) oppervlaktes
334m²
|
Slaapkamers
/
|
|
Prijs
€ 1.090.000
|
Parkeerplaats
8
|
|
Bouwjaar
2017
|
Badkamers
/
|
EPC-label A
Uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming, een performant ventilatiesysteem D, twee regenwaterputten van telkens 10.000 liter en geavanceerde inbraak- en brandbeveiliging
Volledig onderkelderd
De villa
Deze hedendaagse villa uit 2017, ingeplant op een riant perceel van 1.505 m², bevindt zich op een uitgelezen ligging in Waregem. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 287 m² en een kantoorruimte met aparte toegang op het gelijkvloers, biedt de villa een doordachte combinatie van wonen en werken. De villa imponeert verder door zijn strakke architectuur, hoogwaardige afwerkingsgraad en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijke lichtinval.
De ligging
De eigendom geniet een uitstekende zichtbaarheid en een vlotte ontsluiting langs een strategische invalsweg in de omgeving van Industriezone Vijverdam te Waregem. Ondanks het dynamische karakter van de wijk biedt de villa een hoog niveau van privacy op het eigen perceel. De ligging garandeert een snelle verbinding naar de autosnelweg E17, het centrum van de stad en de nabijgelegen regio van de Vlaamse Ardennen.
De kantoorruimte
Op het gelijkvloers bevindt zich een royale kantoorruimte van ca. 160 m² met een aparte inkom. Deze verdieping is met zorg afgewerkt, volledig geschilderd en voorzien van geïntegreerde domotica en een alarminstallatie. Dankzij de royale glaspartijen geniet u hier van een heldere, inspirerende werkomgeving. Het gelijkvloers leent zich perfect voor een vrij beroep of kantoorfunctie en beschikt over een private oprit met ruime parkeergelegenheid voor cliënteel en medewerkers.
De leefruimte
Het woongedeelte op de eerste verdieping is bereikbaar via een aparte toegang en ademt verfijning en rust. De royale leefruimte baadt in het natuurlijke licht dankzij indrukwekkende raampartijen die open schuiven naar het zonovergoten terras. De hoogwaardige afwerking met een warme massieve parketvloer en de genereuze volumes creëren een uitnodigende, sfeervolle leefplek met volop ruimte voor een gezellige zithoek en een stijlvolle eetplaats.
De keuken
De open leefkeuken toont een doordacht, monochroom lijnenspel waarin strakke functionaliteit en rust centraal staan. Het vrijstaande kookeiland is uitgevoerd als een massief, matzwart blok met doorlopende zijwanden, uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak en een verfijnde designkraan. De achterliggende, kamerhoge wandkasten in naadloos wit bieden een zee aan opbergruimte en kaderen een open rekken- en werkgedeelte in voor kookboeken, flessen en kleine apparatuur. Culinair comfort is verzekerd dankzij een ingebouwde dubbele oven-combinatie en discreet weggewerkte, kwalitatieve apparatuur. De lichte houten vloer en subtiele plafondspots verbinden de keuken op natuurlijke wijze met de eetruimte en het salon, terwijl grote raampartijen zorgen voor tal van daglicht.
De slaapkamers en badkamer
De twee volwaardige slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met massief parket, waarbij de ruime master bedroom bovendien over een ensuite dressing beschikt en geniet van een weids uitzicht over de tuin. De stijlvolle badkamer is hoogwaardig uitgerust met een ingebouwd ligbad, een regendouche, een strak wasmeubel en schappen met indirecte sfeerverlichting.
De troeven
Deze strakke villa onderscheidt zich door uitzonderlijke energetische prestaties, bekroond met een uitmuntend EPC-label A. Het pand is uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp gekoppeld aan vloerverwarming, een performant ventilatiesysteem D, twee regenwaterputten van telkens 10.000 liter en geavanceerde inbraak- en brandbeveiliging. Daarnaast is het volledige gebouw onderkelderd, wat voorziet in een overvloed aan praktische (opslag)ruimte.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Kantoor met woning |
| Bouwjaar | 2017 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Private parkeerplaats(en) | 8 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 1.505m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 334m² |
| Handelsoppervlakte | 160m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.683 |
| Onroerende voorheffing | € 2.130 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | E52 (95 kWh/m²) |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: A (ID: 18486053) / Perceelscore: A (ID: 34452B0860/00L002) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | in aanvraag |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | industriegebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
