Maison à vendre à Aarschot

Maison à vendre à Aarschot : entre patrimoine, nature et douceur de vivre

Vous cherchez une maison à vendre à Aarschot ? Située dans le Brabant flamand, cette ville d'environ 63 km² est traversée par le Demer et entourée des paysages vallonnés du Hageland. À mi-chemin entre Louvain et Diest, et à moins de 40 km de Bruxelles, elle offre une excellente accessibilité grâce à sa gare. Son centre historique, ses espaces verts et ses quartiers résidentiels en font une ville agréable pour les familles et les amoureux de la nature. Découvrez quels types de maisons vous pouvez y trouver, quels quartiers privilégier et à quel budget vous attendre.

Pourquoi acheter une maison à Aarschot ? 3 bonnes raisons

• Un riche patrimoine. Le Grote Markt, l'église Notre-Dame (Onze-Lieve-Vrouwekerk), les anciens moulins ducaux au bord du Demer et le Groot Gasthuis témoignent du riche passé de la ville. Sur la colline qui domine Aarschot, la tour d'Orléans offre une belle vue sur la ville et la vallée.

• La nature à portée de main. Les amateurs de plein air profitent des paysages du Hageland et de la vallée du Demer, idéaux pour les promenades à pied ou à vélo. Un cadre de vie verdoyant, particulièrement apprécié des familles.

• Une excellente accessibilité. La gare d'Aarschot permet de rejoindre Louvain en une quinzaine de minutes, et Bruxelles en moins d'une heure. Elle offre aussi des liaisons vers Diest, Hasselt et Lier. Les automobilistes profitent de la proximité de l'autoroute E314, vers Louvain, Bruxelles et le Limbourg.

Les quartiers les plus recherchés à Aarschot

• Le centre d'Aarschot attire les acheteurs qui veulent profiter à pied des commerces, des restaurants, des écoles, des services et de la gare.
• Les quartiers résidentiels autour de Bekaf et de Langdorp offrent plus de calme et d'espace, dans un environnement verdoyant très apprécié des familles.
• Gelrode séduit par son caractère villageois et sa proximité avec les paysages du Hageland.
• Rillaar, à l'est d'Aarschot, propose un cadre résidentiel plus ouvert, avec de nombreuses maisons familiales et propriétés disposant d'un jardin.

Quels types de maisons à vendre à Aarschot ?

L'offre de maisons à vendre à Aarschot est variée et s'adapte à différents projets immobiliers.

• Les maisons de ville et maisons mitoyennes dominent dans le centre et les quartiers proches. Les habitations plus anciennes offrent souvent du cachet et un beau potentiel de rénovation.

• Les maisons semi-ouvertes, 4 façades et villas sont plus fréquentes dans les quartiers périphériques et les villages, généralement avec un jardin.

• Les maisons rénovées et les nouvelles constructions complètent l'offre, avec un confort contemporain et un meilleur EPC (energieprestatiecertificaat).

Prix d'une maison à Aarschot : que disent les statistiques ?

Selon Statbel, l'office belge de statistique, le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades atteignait 325 000 € en Région flamande au premier semestre 2026, soit une hausse de 3,2 % en un an. Pour une maison 4 façades ou plus, le prix médian s'élevait à 449 000 €, en hausse de 5,6 %. En deux ans, le prix d'une maison 2 ou 3 façades est ainsi passé de 299 000 € à 325 000 €.

Comparée à Louvain, Aarschot offre généralement plus d'espace pour le même budget. Les prix varient toutefois selon le type de bien, son état et sa localisation, en centre-ville ou dans les villages.

Source : Statbel, prix de l'immobilier – 1er semestre 2026. Prix médians sur la base des actes de vente enregistrés.

Acheter une maison à Aarschot : ce qu'il faut savoir

Aarschot se trouve en Région flamande, où les règles diffèrent de celles de Bruxelles ou de la Wallonie.

Les droits d'enregistrement dépendent de votre situation. S'il s'agit de votre habitation propre et unique, vous bénéficiez d'un taux réduit. Pour une seconde habitation ou un investissement, c'est le taux standard qui s'applique, nettement plus élevé. Votre notaire peut vous indiquer le montant exact.

Le certificat de performance énergétique, appelé EPC en Flandre, est obligatoire lors de la vente. Si vous achetez une maison avec un mauvais label énergétique, vous devrez la rénover pour atteindre un label minimum dans les années qui suivent l'achat. Tenez-en compte dans votre budget, surtout pour une maison ancienne.

Les documents officiels, comme l'acte de vente, sont rédigés en néerlandais. N'hésitez pas à demander une traduction à votre notaire si nécessaire.

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Questions fréquentes

Aarschot est-elle bien située pour travailler à Louvain ou à Bruxelles ?

Oui. La gare d'Aarschot permet de rejoindre Louvain en une quinzaine de minutes et Bruxelles en moins d'une heure. L'autoroute E314, toute proche, facilite aussi les trajets en voiture.

Quels villages font partie d'Aarschot ?

La ville d'Aarschot comprend le centre et les sections de Gelrode, Langdorp et Rillaar, qui offrent un cadre plus villageois et verdoyant.

Quels types de maisons trouve-t-on à Aarschot ?

Des maisons de ville et maisons mitoyennes dans le centre, des maisons semi-ouvertes, 4 façades et villas avec jardin dans les quartiers périphériques et les villages, ainsi que des maisons rénovées et des constructions récentes.

Les prix de l'immobilier augmentent-ils en Flandre ?

Oui. Selon Statbel, le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades en Région flamande a augmenté de 3,2 % entre le premier semestre 2025 et le premier semestre 2026, pour atteindre 325 000 €. Les maisons 4 façades ont progressé de 5,6 %, à 449 000 €.