Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Instapklare langgevelhoeve met vrij beroep te koop in het rustige Rotem

Deze toffe langgevelhoeve vinden we terug op de Pastoorstraat 18 in het rustige Rotem. Met een bouwjaar tussen 1875 en 1899 kan je wel spreken over charme en karakter, hetgeen echt behouden is gebleven, aangevuld met moderne en hedendaagse elementen.
(Bruto) oppervlaktes
410m²
Slaapkamers
5
Prijs
€ 749.000
Parkeerplaats
3
Bouwjaar
1875
Badkamers
3
1

Een unieke combinatie van karakter met moderne functionaliteiten

2

Riante tuinoppervlakte met ingebouwd zwembad en tuinberging met kelder

3

Mogelijkheid tot werken aan huis door de huidige ingerichte praktijk, perfect om te bouwen naar kantoren.

De hoeve

Deze charmante langgevelhoeve, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.744 m², straalt een tijdloze charme en karakter uit. Met een bouwjaar dat teruggaat tot ergens tussen 1875 en 1899, heeft deze hoeve een geschiedenis die voelbaar is in elk van de open en lichtrijke woonvertrekken. De combinatie van deze authentieke elementen met een moderne en klassevolle afwerking, geeft het geheel een unieke uitstraling en garandeert u een exclusieve woonervaring in het groen.

De ligging

Deze schitterende hoeve is gelegen in het rustige Rotem, een dorp binnen Dilsen-Stokkem, op een steenworp van de grens met Nederland. U geniet er van de rust en sereniteit van het platteland en bevindt zich bovendien vlakbij natuurgebied Bergerven. De N78 brengt u daarbovenop op een vlotte manier naar Maaseik, Maasmechelen of andere omliggende steden.

De praktijkruimtes

Op het gelijkvloers treft u een verzorgde wachtruimte met gastentoilet en twee daarbij behorende spatieuze praktijkruimtes, wat deze eigendom ideaal maakt voor het uitoefenen van uw vrije beroep. U kan de hoogwaardig afgewerkte ruimtes uiteraard ook inzetten als burelen.

De leefruimte

In de opengetrokken, riante woonkamer stroomt het natuurlijke daglicht binnen via de grote glaspartijen die zich langs elke zijde van de ruimte bevinden, en creëren de hoge plafonds een tastbaar gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van het optimaal contact met het riante terras en de tuin.

De keuken

Een toonbeeld van luxe en comfort is de hypermoderne, volledig uitgeruste keuken waar het uitzonderlijk ruime kookeiland met bargedeelte het centrale middelpunt vormt. De combinatie van functionaliteit en esthetiek komt naar boven in de ingemaakte, hoogkwalitatieve keukenapparatuur, de ingebouwde opbergkasten en de uitgekiende lichtarmaturen. Schuifdeuren geven u een directe toegang tot een deel van het terras en de tuin.

De slaapkamers

Via de nachthal op de eerste verdieping bereikt u de twee ruime en volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een magnifieke parketvloer en genietend van een stijlvolle, hedendaagse afwerking. De logeerkamer kan uiteraard perfect fungeren als ruime, derde slaapkamer.

De badkamer

In de prachtig afgewerkte badkamer met vrijstaand ligbad en ingemaakt wasmeubel kan u terecht voor een rustgevende en luxueuze wellness-ervaring. De keuze voor natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen werkt samen met het zachte kleurenpalet, om het hoogste niveau van ontspanning te bereiken.

De loft

Boven de praktijkruimte werd een hedendaagse loft ingericht, afgewerkt met dezelfde natuurlijke en kwalitatieve materialen waardoor de woning één groot geheel vormt. Uiteraard kan deze loft perfect functioneren als gastenverblijf met mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer.

De troeven

Talloze troeven maken van deze hoeve een uitzonderlijke vondst: de hedendaags ingerichte praktijkruimtes, de klassevolle en functionele indeling, en de ruime tuin met berging, terras, bar en ingebouwd zwembad zijn er slechts enkele van. Uw wagens kan u kwijt op de ruime oprit.

Graag meer info of advies?

Alex karetsas voorkeur 2022 200x200

Alexandro Karetsas

Vastgoedmakelaar verkoop

Vastgoedmakelaar - bemiddelaar

BIV 513 124

Yentl Evens voorkeur 2022 200x200 d Dc8pcr

Yentl Evens

Kantoorverantwoordelijke

Vastgoedmakelaar - bemiddelaar

BIV 516 811

Eigenschappen

Type Hoeve
Bouwjaar 1875
Renovatiejaar 2012
Bebouwing Open
Staat Goede staat
Slaapkamers 5
Badkamers 3
Private parkeerplaats(en) 3
Type parkeerplaats Staanplaats
Aantal verdiepingen 2
Tuin 1744m²
Terras 29m²
Perceelsoppervlakte 1744m²
Bewoonbare oppervlakte 410m²
Bebouwde oppervlakte 300m²
Kadastraal inkomen € 1.176
Aankoop onder BTW Nee
Meter voor elektriciteit Individueel
Stookolietank Nee
Warmtepomp Ja
Verwarmingsbron Geothermie
Verwarmingstype Vloerverwarming
Zonnepanelen (kw) 10.000
Beglazing Dubbele beglazing

EPC

186 kWh/m²

Wettelijke informatie

EPC 186.0 kWh/m²
Watertoets Gebouwscores: A (ID: 9081388) - A (ID: 9610154) / Perceelscores: A (ID: 0901/00E000) - A (ID: 0902/00C000) - A (ID: 0899/00F000)
Afgebakend overstromingsgebied nee
Afgebakende oeverzone nee
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen ja
Voorkooprecht nee
Stedenbouwkundige bestemming woongebied met landelijk karakter, agrarisch gebied
Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nee
Handhaving geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.