Karaktervol herenhuis met prachtige authentieke elementen te koop in Opglabbeek
|
(Bruto) oppervlaktes
450m²
|
Slaapkamers
5
|
Prijs
€ 899.000
|
|
Parkeerplaats
4
|
Bouwjaar
1955
|
Badkamers
5
|
|
(Bruto) oppervlaktes
450m²
|
Slaapkamers
5
|
|
Prijs
€ 899.000
|
Parkeerplaats
4
|
|
Bouwjaar
1955
|
Badkamers
5
|
Het herenhuis
Dit karaktervolle herenhuis, lokaal bekend als 'Le Petit Chateau', representeert een unieke synthese tussen historische grandeur en hedendaags wooncomfort. Gelegen op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van ca. 1.450 m², imponeert de residentie met een riante bewoonbare oppervlakte van 450 m². Hoewel de ziel van het bouwjaar 1955 zorgvuldig bewaard is gebleven, onderging de eigendom recente renovaties, waaronder de vernieuwing van het houten schrijnwerk en technische optimalisaties, wat resulteerde in een gunstig EPC-label C. De architectuur, gekenmerkt door hoge plafonds en authentieke materialen, biedt een zeldzame statigheid op een toplocatie in Opglabbeek.
De ligging
De villa geniet een prominente, doch private inplanting aan de Weg Naar Gruitrode. Opglabbeek (Oudsbergen) staat bekend om zijn bosrijke omgeving en de nabijheid van uitgebreide natuurgebieden, wat de ligging een residentieel en rustgevend karakter geeft. De eigendom is volledig omheind, voor een maximum aan discretie. Ondanks deze geborgenheid is de ontsluiting uitstekend: lokale voorzieningen, scholen en commerciële centra zijn vlot bereikbaar, terwijl de verbinding met de omliggende steden en de E314 een efficiënte mobiliteit garandeert.
De leefruimte
Bij het betreden van de woning zet de riante inkomhal direct de toon met zijn originele mozaïektegels, lambriseringen en een imposante trap. Op de benedenverdieping wisselen verschillende representatieve zitkamers en bureelruimtes elkaar af, waarbij originele houten vloeren en imposante schouwmantels voor een statige uitstraling zorgen. Een bijzondere vermelding verdient de wijnkamer, die voorzien is van hoogwaardige eiken inbouwkasten. De aanwezigheid van de lichte orangerie, afgewerkt met een karaktervolle kasseivloer en robuuste zwarte staalstructuur, zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin en een overvloed aan daglicht.
De keuken
De leefkeuken vormt een culinair middelpunt van topniveau, waarbij een gedurfd, modern design hand in hand gaat met functionaliteit van het hoogste niveau. De ruimte wordt gekenmerkt door een strakke, matzwarte afwerking van de greeploze kastenwanden en het riante kookeiland, dat is voorzien van een robuust keramisch werkblad. Het hart van het eiland herbergt een Bora-kookplaat, een Quooker-kraan en een dubbele spoelbak onder een imposante rvs-afzuigkap. De aangrenzende zithoek met gashaard maakt van dit vertrek bovendien een warme leef- en eetruimte. Voor het zwaardere werk beschikt de woning over een volledig geëquipeerde bijkeuken met een industrieel gasfornuis, een geïntegreerde friteuse en een microgolfoven.
De slaapkamers en gastensuite
Het herenhuis is uitzonderlijk rijk aan slaap- en badkamers, verdeeld over de twee verdiepingen en het gelijkvloers. Op het gelijkvloers bevindt zich een volwaardige gastensuite met eigen kitchenette en badkamer met een wasmeubel, eigen toilet en een bad-douchecombinatie. De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, een dressing en twee badkamers. De nachthal op de tweede verdieping leidt eveneens tot twee slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers genieten warme afwerkingen met fraaie parketvloeren, houten accenten en klassieke tegelvloeren.
De badkamers
Met in totaal vijf badkamers is het comfortniveau ongekend. De badkamers op de eerste verdieping zijn luxueus afgewerkt met vrijstaande baden die centraal in de ruimte zijn gepositioneerd, ruime douches, dubbele wasmeubels en een toilet. Op de tweede verdieping genieten beide badkamers dezelfde inrichting, maar dan met een enkel wasmeubel. De combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen sluit naadloos aan bij de 'chateau-stijl' van de woning, waarbij elke badkamer een eigen karakter en een hoogwaardige afwerkingsgraad geniet.
De troeven
Dit herenhuis onderscheidt zich door de zeldzame combinatie van historisch volume, technische modernisering en een duurzame afwerkingsgraad. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor een optimale lichtinval op de terrassen, die dankzij volwassen begroeiing volledig aan het zicht onttrokken zijn, en in de leefruimtes. Naast de uitgebreide parkeermogelijkheden biedt de woning dankzij de opsplitsing in mannen- en vrouwentoiletten en de aanwezigheid van meerdere kantoorruimtes ook uitstekende mogelijkheden voor de combinatie van wonen en een vrij beroep. Met andere woorden: deze eigendom vormt een technisch ontzorgd herenhuis dat de grandeur van vroeger vertaalt naar het comfort van morgen.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1955 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Staanplaats |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Gelijkvloers | Ja |
| Perceelsoppervlakte | 1.448m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 450m² |
| Bebouwde oppervlakte | 306m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.221 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 20 |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 232 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 19899087) - A (ID: 19899020) - A (ID: 19899019) / Perceelscores: A (ID: 0401/00K004) - A (ID: 0401/00Z000) - B (ID: 0401/00K004 - 0401/00Z000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
