Exclusief domein met hoeve, wijnhuis en wellness
Exclusief domein met hoeve, wijnhuis en wellness in Kozen. Authentieke charme, moderne luxe en opbrengstpotentieel, met zwembad en topligging in de bloesemstreek.
|
(Bruto) oppervlaktes
739m²
|
Slaapkamers
12
|
Prijs op aanvraag
|
|
Parkeerplaats
15
|
Bouwjaar
1955
|
Badkamers
8
|
|
(Bruto) oppervlaktes
739m²
|
Slaapkamers
12
|
|
Prijs op aanvraag
|
Parkeerplaats
15
|
|
Bouwjaar
1955
|
Badkamers
8
|
Exclusief domein met uitzonderlijke privacy en karakter
Riante leefruimtes met wijnhuis, wellness en zwembad
Rustige topligging in het hart van Haspengouw, nabij Hasselt
Het domein
Aan de Ridderstraat in het pittoreske Kozen bevindt zich dit uitzonderlijke domein te koop. Het geheel, bestaande uit verschillende harmonieus ingeplante gebouwen, onderging in 2010 een grondige totaalrenovatie waarbij hoogwaardige materialen zoals eikenhout, natuursteen en gekaleide muren de boventoon voeren. Deze eigendom biedt een ongeziene luxe en privacy op een perceel van 4.155 m² en vormt de uitgelezen opportuniteit voor wie op zoek is naar een riante gezinswoning, ruimte voor kangoeroewonen of een domein dat plaats biedt aan diverse hobby’s en ateliers.
De ligging
Gelegen in het pittoreske Kozen, bevindt dit domein zich in het hart van de Haspengouwse bloesemstreek, een omgeving die bekendstaat om haar zachte glooiingen, weidse natuur en schilderachtige vergezichten. Tal van wandel- en fietsroutes doorkruisen de directe omgeving, wat de locatie tot een droom maakt voor wie houdt van ontspanning in de buitenlucht. Ondanks deze landelijke, serene ligging geniet het domein van een uitstekende bereikbaarheid. De stad Hasselt ligt op een boogscheut afstand en dankzij de vlotte verbindingen met de voornaamste autosnelwegen zijn ook Antwerpen, Luik en Brussel vlot en efficiënt te bereiken.
De hoeve
De authentieke langgevelhoeve vormt het hart van dit domein en werd met diep respect voor haar rijke verleden gerestaureerd. Het karaktervolle vakwerk en de originele structurele elementen zijn overal in de woning zichtbaar, terwijl de woonst omgevormd werd tot een moderne residentie met een energetisch A-label. De royale leefruimte is voorzien van een eigen whiskybar en nog te plaatsen open keuken, en profiteert dankzij de slimme L-vormige uitbreiding van een ongeziene ruimtelijkheid. De knusse sfeer van de woonkamer wordt doorgetrokken naar de lichtrijke veranda met karakteristieke kleine vensters, van waaruit u een prachtig zicht heeft op het verwarmde buitenzwembad en de binnenkoer. De gelijkvloerse poolruimte met bar, uitgerust met eigen douche en toilet, vormt een uiterst veelzijdige ruimte die naadloos aansluit op het terras en het zwembad, maar die desgewenst ook als gelijkvloerse master suite kan dienen. Op de verdieping, bereikbaar via de trap in de vide, bevindt zich een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als bureel, terwijl de verdere indeling alle vrijheid biedt voor het inrichten van twee tot drie slaapkamers en een nog naar eigen smaak af te werken badkamer.
Het wijnhuis
De verborgen parel van het domein is dan weer zonder twijfel het wijnhuis. Dit gebouw is een ware beleving: van de gezellige zitruimte met open keuken en authentieke bakoven tot de lager gelegen gemetselde wijnkelder met zijn indrukwekkende bogen. Nog een verdieping lager bevindt zich een unieke, middeleeuws aandoende ruimte met kroonluchters uit de Gentse Sint-Baafskathedraal. De middeleeuwse sfeer vormt een speelse knipoog naar de historische straatnaam en biedt een unieke plek voor bourgondische ontspanning. De tuin is ontworpen om in alle rust te genieten, met zonneterrassen rondom het wijnhuis die uitkijken over het domein en de prachtige druivelaars.
De bijgebouwen
Naast de hoofdwoning en het wijnhuis biedt dit domein een ongekende veelzijdigheid aan extra faciliteiten. De gerestaureerde schuur, een architecturaal pareltje met authentiek vakwerk, herbergt momenteel een luxe wellnessresort dat uiteraard eenvoudig kan worden aangepast naar een privé-spa of een uitgebreid gastenverblijf. De aanwezigheid van een volledig uitgeruste keuken en een charmante buitenkeuken met Boretti-fornuis maakt van deze ruimte het ideale poolhouse, dat naadloos aansluit op het zwembad. Als kers op de taart beschikt de eigendom over een volledig vergunde, aparte (vakantie)woning op huisnummer vier, bestaande uit drie volwaardige appartementen die afzonderlijk verhuurd kunnen worden en een aantrekkelijk rendement bieden. Op het gelijkvloers bevinden zich twee éénslaapkamerappartementen, elk met een eigen keuken, badkamer, woonkamer en een gezellig privéterras. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een ruim appartement met drie slaapkamers, eveneens voorzien van een keuken, badkamer, woonkamer en een dakterras.
De troeven
Dit domein onderscheidt zich door een zeldzame combinatie van authentiek historisch karakter en hedendaags comfort. De volledige eigendom is met de grootste toewijding gerestaureerd, waarbij het behoud van het originele vakwerk hand in hand gaat met moderne technieken zoals vloerverwarming en zonnepanelen. De achterliggende loods, bereikbaar via een aparte oprit met automatische toegangspoort, biedt bovendien extra potentieel als werkruimte, opslagplaats, hobbyruimte of zelfs bewoning dankzij de reeds geïntegreerde woonfaciliteiten. Daarnaast is de ruimte ideaal voor stallingen of het onderbrengen van voertuigen.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Hoeve |
| Bouwjaar | 1955 |
| Renovatiejaar | 2010 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 12 |
| Badkamers | 8 |
| Private parkeerplaats(en) | 15 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Zwembad | Ja |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 4.155m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 739m² |
| Kadastraal inkomen | € 2.541 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Jaarhuur (indicatief) | € 36.000 |
| Bruto huurrendement | 1.83 % |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 87 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 31860196) - A (ID: 15429191) - A (ID: 14098305) - A (ID: 13946824) - A (ID: 18169712) - A (ID: 31860024) - B (ID: 14124242) / Perceelscores: B (ID: 0705/00B002) - B (ID: 0705/00D002) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
