Exclusieve villa op 1.720 m² direct aan de Leie in Astene. Hoogwaardig afgewerkt met royale leefruimtes, vijf slaapkamers, designkeuken, private aanlegsteiger en een luxe inpandig binnenzwembad.
|
(Bruto) oppervlaktes
546m²
|
Slaapkamers
5
|
Instelprijs
€ 1.795.000
|
|
Parkeerplaats
4
|
Bouwjaar
1963
|
Badkamers
3
|
|
(Bruto) oppervlaktes
546m²
|
Slaapkamers
5
|
|
Instelprijs
€ 1.795.000
|
Parkeerplaats
4
|
|
Bouwjaar
1963
|
Badkamers
3
|
Leie
Villa
Ruim
Rendementsrapport
Deze eigendom is ook geschikt als investering. Maak gebruik van onze simulator om je rendement te berekenen of neem contact op voor meer info.
Power-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment . Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
De villa
Deze exclusieve villa combineert hedendaags comfort met een tijdloze charme op een unieke toplocatie aan de Leie. Het eigendom valt direct op door zijn elegante L-vormige architectuur, gekenmerkt door een smaakvolle witgepleisterde gevel, karaktervolle houten luiken en een strak, donker leien dak. Binnenin sluit het interieurconcept hier naadloos op aan via een hoogwaardige afwerking met massieve natuursteenvloeren, warme eiken parketvloeren en prachtig maatwerk. Met royale leefruimtes, vijf comfortabele slaapkamers, drie badkamers en een inpandig wellnesscomplex biedt dit instapklare eigendom wooncomfort van een uitzonderlijk niveau.
De ligging
Het uitgestrekte domein van meer dan 1.720 m² bevindt zich op een absolute toplocatie in Astene, direct gelegen aan de pittoreske Leie. U geniet hier van een zeldzame mate van privacy en rust, strategisch gekoppeld aan een uitstekende bereikbaarheid. De aankomst zet meteen de toon: een monumentale, smeedijzeren toegangspoort opent naar een brede oprijlaan in kasseien, die leidt naar de inpandige garage. De prachtig aangelegde parktuin is voorzien van strak gemarkeerde buxushagen en een weids gazon. De absolute eyecatcher is de brede, private houten vlondersteiger aan de waterkant, wat de mogelijkheid biedt om een eigen sloep aan te meren en te genieten van een breed uitzicht over de meanderende rivier en de tegenoverliggende velden.
De leefruimte
Via de royale inkomhal met vestiaire en gastentoilet betreedt u de lichtrijke leefruimte, waar een uniek samenspel van vloermaterialen voor een intrigerende dynamiek zorgt. De aan de keuken palende eethoek is afgewerkt met een hoogglanzende, lichte natuurstenen vloer en loopt naadloos over in de gezellige salon op een warme eiken parketvloer. Een karaktervolle, halfronde erker met kamerhoge glaspartijen biedt plaats aan een tweede eethoek en trekt het groen van de tuin én een maximum aan daglicht naar binnen.
De keuken
In de design-leefkeuken blinkt de opstelling uit door een modern, afgerond eiland met een contrasterend, donker-geaderd natuurstenen werkblad. De hoogglanzende, greeploze kastenwanden bieden een overvloed aan opbergruimte en zijn voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een traditioneel fornuis en een royale Amerikaanse rvs-koelkast. Dankzij de kamerhoge ramen geniet u tijdens het ontbijt van een directe interactie met de tuin. De eerste verdieping beschikt bovendien over een eigen handige kitchenette.
De slaapkamers en badkamers
De villa herbergt in totaal vijf comfortabele slaapkamers, verdeeld over het gelijkvloers en de eerste verdieping. Op het gelijkvloers bevinden zich twee volwaardige tweepersoonskamers, elk voorzien van een ensuite badkamer en op maat gemaakte kastenwanden. Daarnaast is er op deze verdieping een gezellige derde kinderkamer gesitueerd. De vaste trappartij leidt naar de eerste verdieping, waar een brede, multifunctioneel in te richten gang toegang biedt tot nog eens twee riante tweepersoonskamers en een aparte badkamer.
De troeven
Een absolute atout van deze villa is het indrukwekkende, inpandige wellnessgedeelte. Dit omvat een groot, verwarmd binnenzwembad dat uitkijkt op de tuin, geflankeerd door een rustieke natuurstenen wand met verlichte nissen en een groot glazen dakraam. Een rustig gelegen thuiskantoor, de volledige onderkeldering en de ruime, multifunctionele zolderruimte vormen extra troeven.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1963 |
| Renovatiejaar | 2020 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Zwembad | Ja |
| Gelijkvloers | Ja |
| Perceelsoppervlakte | 1.722m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 546m² |
| Kadastraal inkomen | € 2.645 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Jaarhuur (indicatief) | € 180.000 |
| Bruto huurrendement | 8.94 % |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Inhoud stookolietank (liter) | 5.000 |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 203 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets |   Gebouwscore: D (ID: 15335825) / Perceelscores: A (ID: 0421/00C000) - D (ID: 0014/00B000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | ja |
| Stedenbouwkundige bestemming | woonpark, woonpark |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
