Maison de médecin de caractère (1935) près de Laken/Vilvorde. Immeuble d'investissement sous licence : cabinet, 2 appartements et garage convoité ! Investissement modernisable mais de premier ordre.
Description
Vous cherchez un bien d'investissement chargé d'histoire ou le lieu idéal pour allier vie privée et activité professionnelle? Cette majestueuse immeuble de caractère de 1935, conçue à l'origine comme maison de médecin, regorge de possibilités. Idéalement située à la frontière stratégique de Laeken, Vilvorde et Strombeek-Bever, elle se trouve à un jet de pierre de toutes les commodités, des axes routiers et des transports en commun.
Ce bâtiment robuste, reconnu comme immeuble de rapport, propose un agencement clair et multifonctionnel. C'est le lieu rêvé pour les professions libérales, les indépendants ou les investisseurs.
La disposition:
- Rez-de-chaussée: Vaste espace de services, parfait pour un cabinet, un bureau ou une profession libérale.
- 1er et 2e étages: Un appartement lumineux à usage d'habitation, doté de 2 vraies chambres.
Étage sous toiture: 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. (Remarque: cet étage ne constitue pas une entité résidentielle distincte, mais offre un fantastique espace supplémentaire pour l'appartement sous-jacent).
Atouts absolus:
- Le garage
- Situation top: Proche de toutes les facilités au carrefour de Laeken, Vilvorde et Strombeek-Bever
- Potentiel d'investissement: Autorisé comme immeuble de rapport avec plusieurs entités.
Saisissez cette opportunité de redonner vie à un morceau d'histoire dans un lieu extrêmement intéressant sur le plan commercial et résidentiel.
CPE : 808 kWh/m²
CPE : 355 kWh/m²
Certificat CPE pour petites unités non résidentielles : F
Ce bâtiment robuste, reconnu comme immeuble de rapport, propose un agencement clair et multifonctionnel. C'est le lieu rêvé pour les professions libérales, les indépendants ou les investisseurs.
La disposition:
- Rez-de-chaussée: Vaste espace de services, parfait pour un cabinet, un bureau ou une profession libérale.
- 1er et 2e étages: Un appartement lumineux à usage d'habitation, doté de 2 vraies chambres.
Étage sous toiture: 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. (Remarque: cet étage ne constitue pas une entité résidentielle distincte, mais offre un fantastique espace supplémentaire pour l'appartement sous-jacent).
Atouts absolus:
- Le garage
- Situation top: Proche de toutes les facilités au carrefour de Laeken, Vilvorde et Strombeek-Bever
- Potentiel d'investissement: Autorisé comme immeuble de rapport avec plusieurs entités.
Saisissez cette opportunité de redonner vie à un morceau d'histoire dans un lieu extrêmement intéressant sur le plan commercial et résidentiel.
CPE : 808 kWh/m²
CPE : 355 kWh/m²
Certificat CPE pour petites unités non résidentielles : F
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Documents
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PEB espaces communsTélécharger
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Dossier d'investissementTélécharger
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Certificat PEB pour petites unités non résidentiellesTélécharger
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Plan de constructionTélécharger
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Certificat de solTélécharger
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Informations de planificationTélécharger
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Inspection électrique non résidentielleTélécharger
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Inspection électrique non résidentielleTélécharger
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Certificat amianteTélécharger
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Certificat amianteTélécharger
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Certificat amianteTélécharger
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Extrait cadastralTélécharger
Caractéristiques
| Type | Immeuble de rapport |
| Année de construction | 1932 |
| Année de rénovation | 1960 |
| Construction | 2-façades |
| État | A rénover |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Parking(s) | 1 |
| Type de parking | Garage |
| Nombre d'étages | 3 |
| Surface de la parcelle | 160m² |
| Surface habitable | 320m² |
| Surface commerciale | 150m² |
| Surface bâtie | 150m² |
| Revenu cadastral | € 2.677 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Loyer annuel (indicatif) | € 37.440 |
| Rendement locatif brut | 4.82 % |
| Attestation de contrôle de conformité | Non |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Certificat de contrôle | Oui |
| Vitrage | Double vitrage |
Information légale
| CPE | 808 kWh/m² |
| CPE | 355 kWh/m² |
| Certificat CPE pour petites unités non résidentielles | F |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | |
| Évaluation aquatique | Score du bâtiment : A (ID : 7326874) / Score du terrain : A (ID : 0368/00G003) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme - Infos complémentaires | Le 29 octobre 1935, un permis d'urbanisme pour la construction d'un immeuble commercial a été délivré par le collège des bourgmestre et échevins. Les plans annexés à ce permis font mention de : Un cabinet médical au rez-de-chaussée ; Un appartement au premier étage ; Un appartement au deuxième étage. Il y a donc lieu de considérer que le bâtiment est autorisé avec : Une fonction de service au rez-de-chaussée ; Une fonction résidentielle au premier étage ; Une fonction résidentielle au deuxième étage. Le 13 août 1964, un permis d'urbanisme BA/53/64-STR pour la transformation de l'habitation a été délivré par le collège des bourgmestre et échevins. Dans ce cadre, des travaux de transformation ont été prévus au niveau de l'étage sous toiture. Ces travaux de transformation n'avaient pas pour but la réalisation d'une entité de logement supplémentaire. |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
Certificat CPE pour petites unités non résidentielles
F
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