Karaktervolle dokterswoning (1935) nabij Laken/Vilvoorde. Vergund opbrengstgebouw: praktijk, 2 appartementen & felbegeerde garage! Te moderniseren maar topinvestering en ideaal voor wonen én werken.
Omschrijving
Bent u op zoek naar een investeringspand met geschiedenis of de perfecte locatie om wonen en ondernemen te combineren? Dit statige karakterpand uit 1935, oorspronkelijk gebouwd als dokterswoning, biedt een schat aan mogelijkheden. Gelegen op de strategische grens van Laken, Vilvoorde en Strombeek-Bever, bevindt u zich hier letterlijk op een steenworp afstand van alle belangrijke faciliteiten, invalswegen en het openbaar vervoer.
Dit robuuste pand wordt vergund geacht als opbrengstgebouw en biedt een heldere, multifunctionele indeling. Het is de ideale uitvalsbasis voor vrije beroepen, zelfstandigen of investeerders.
De indeling:
- Gelijkvloers: Ruime dienstverlenende functie, perfect voor een praktijk, kantoor of vrij beroep.
- Eerste en tweede verdieping: Een lichtrijk appartement met een woonfunctie, voorzien van 2 volwaardige slaapkamers.
- Dakverdieping: 2 extra slaapkamers, een badkamer en een toilet. (Let op: deze verdieping geldt niet als afzonderlijke woonentiteit, maar biedt wel fantastische extra ruimte voor het onderliggende appartement).
Absolute Troeven:
- De Garage
- Toplocatie: Nabij alle faciliteiten op het drielandenpunt van Laken, Vilvoorde en Strombeek-Bever.
- Perfect voor wie wonen en werken feilloos wil combineren.
- Investeringspotentieel: Vergund als opbrengstgebouw met meerdere entiteiten.
Grijp deze kans om een stukje geschiedenis nieuw leven in te blazen op een commercieel en residentieel zeer interessante ligging.
EPC: 808 kWh/m²
EPC: 355 kWh/m²
EPC KNR: F
Dit robuuste pand wordt vergund geacht als opbrengstgebouw en biedt een heldere, multifunctionele indeling. Het is de ideale uitvalsbasis voor vrije beroepen, zelfstandigen of investeerders.
De indeling:
- Gelijkvloers: Ruime dienstverlenende functie, perfect voor een praktijk, kantoor of vrij beroep.
- Eerste en tweede verdieping: Een lichtrijk appartement met een woonfunctie, voorzien van 2 volwaardige slaapkamers.
- Dakverdieping: 2 extra slaapkamers, een badkamer en een toilet. (Let op: deze verdieping geldt niet als afzonderlijke woonentiteit, maar biedt wel fantastische extra ruimte voor het onderliggende appartement).
Absolute Troeven:
- De Garage
- Toplocatie: Nabij alle faciliteiten op het drielandenpunt van Laken, Vilvoorde en Strombeek-Bever.
- Perfect voor wie wonen en werken feilloos wil combineren.
- Investeringspotentieel: Vergund als opbrengstgebouw met meerdere entiteiten.
Grijp deze kans om een stukje geschiedenis nieuw leven in te blazen op een commercieel en residentieel zeer interessante ligging.
EPC: 808 kWh/m²
EPC: 355 kWh/m²
EPC KNR: F
Bereken je rendement
Deze eigendom is ook geschikt als investering. Maak gebruik van onze simulator om je rendement te berekenen.
Rendement berekenen
Rendementsrapport
Deze eigendom is ook geschikt als investering. Maak gebruik van onze simulator om je rendement te berekenen of neem contact op voor meer info.
Documenten
-
BrochureDownloaden
-
BrochureDownloaden
-
Brochure NLDownloaden
-
AsbestattestDownloaden
-
EPC gemeenschappelijke delenDownloaden
-
InvesteringsdossierDownloaden
-
Investeringsrapport NLDownloaden
-
EPC KNRDownloaden
-
EPCDownloaden
-
EPCDownloaden
-
BouwplanDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Elektrische keuring niet-residentieelDownloaden
-
Elektrische keuring niet-residentieelDownloaden
-
AsbestattestDownloaden
-
AsbestattestDownloaden
-
AsbestattestDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
Eigenschappen
| Type | Opbrengsteigendom |
| Bouwjaar | 1932 |
| Renovatiejaar | 1960 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Staat | Te renoveren |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Private parkeerplaats(en) | 1 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Perceelsoppervlakte | 160m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 320m² |
| Handelsoppervlakte | 150m² |
| Bebouwde oppervlakte | 150m² |
| Kadastraal inkomen | € 2.677 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Jaarhuur (indicatief) | € 37.440 |
| Bruto huurrendement | 4.82 % |
| Conformiteit keuringsattest | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Keuringsattest | Ja |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
Wettelijke informatie
| EPC | 808 kWh/m² |
| EPC | 355 kWh/m² |
| EPC KNR | F |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | |
| Watertoets | Gebouwscore: A (ID: 7326874) / Perceelscore: A (ID: 0368/00G003) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen - extra informatie | Op 29 oktober 1935 werd een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een handelshuis afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen. De plannen gevoegd bij deze vergunning maken melding van: Een dokterspraktijk op de gelijkvloerse verdieping; Een appartement op de eerste verdieping; Een appartement op de tweede verdieping. Er mag dan ook worden aangenomen dat het gebouw vergund is als: Een dienstverlenende functie op de gelijkvloerse verdieping; Een woonfunctie op de eerste verdieping; Een woonfunctie op de tweede verdieping. Op 13 augustus 1964 werd een stedenbouwkundige vergunning BA/53/64-STR voor het verbouwen van de woning afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen. Hierbij werden verbouwingswerken voorzien ter hoogte van de dakverdieping. Deze verbouwingswerken hadden niet tot doel het realiseren van een bijkomende woonentiteit. Gezien het vergunde plan van 1935 voldoende bewijs levert inzake de vergunde toestand van het gebouw dienen geen verdere stappen te worden gezet. |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
