Cet immeuble de rapport à Louvain est situé dans la Weldadigheidsstraat. Idéalement situé dans le périphérique de la ville, à proximité de la Grote Markt, de Sportoase et de l'université.
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Rendement
3,88 %
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Prix de location
€ 43.340 /an
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Situation de location
Loué
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Surface au sol
92 m²
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Surface habitable
230m²
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Année de rénovation
2012
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Chambres à coucher
6
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CPE
152 kWh/m²
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Rendement
3,88 %
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Prix de location
€ 43.340 /an
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Situation de location
Loué
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Surface au sol
92 m²
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Surface habitable
230m²
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Année de rénovation
2012
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Chambres à coucher
6
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CPE
152 kWh/m²
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Description
Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilier intéressante? Cet immeuble est actuellement en vente et offre de nombreuses possibilités.
Ce bâtiment fermé à Louvain est officiellement agréé en six entités, comprenant une maison et cinq chambres. Toutes les entités disposent de leur propre cuisine ou kitchenette et d'installations sanitaires.
Situé dans la Weldadigheidsstraat, cet immeuble d'investissement est situé juste à l'intérieur du périphérique de Louvain, avec une excellente accessibilité et les transports en commun à proximité. De plus, vous êtes à quelques pas de la Grote Markt, de diverses installations universitaires et du Sportoase Leuven.
Ceux qui décident d'acheter ce bâtiment polyvalent à Louvain peuvent compter sur l'aménagement pratique et factuel suivant :
REZ DE CHAUSSÉE
- unité 00 01 (41m²) avec coin salon, chambre à coucher, cuisine équipée et salle de douche privative avec WC.
- unité résidentielle 00 02 (43m²) avec coin salon, chambre séparée, cuisine équipée et salle de douche privative avec toilettes.
ÉTAGE 1 + ÉTAGE 2 :
- les unités 01 01 (+/- 21m²) et 02 01 (+/- 21m²) avec coin nuit et kitchenette, ainsi qu'une salle de douche privative avec toilettes sur le palier.
- les unités 01 02 (+/- 34m²) et 02 02 (+/- 34m²) avec coin salon, chambre séparée, cuisine équipée et salle de douche privative avec toilettes.
SOUS-SOL :
Chaudière à gaz commune (Vaillant, 2020) avec des calorimètres dans les unités.
La plupart des cuisines et des salles de douche ont été rénovées.
EPC entre 152 et 736 : 2 unités en classe B, 2 unités en classe C et les 2 unités du 2e étage en classe F.
En cas de location des 6 entités, les revenus locatifs sont d'environ 43 350€ par an.
Bref, une excellente opportunité pour ceux qui recherchent des biens immobiliers de valeur avec du bon potentiel.
Visite sur rendez-vous le jour du Pre-Sale.
CPE : 152 kWh/m² / CU : 20260624-0003902637-RES-1
CPE : 736 kWh/m² / CU : 20260624-0003902674-RES-1
Le bien est proposé selon la formule Pre-sale. Le 28/11/2026 entre 10:00 et 12:00, vous pouvez visiter l'immeuble sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier.
Registre des mesures: non
Ce bâtiment fermé à Louvain est officiellement agréé en six entités, comprenant une maison et cinq chambres. Toutes les entités disposent de leur propre cuisine ou kitchenette et d'installations sanitaires.
Situé dans la Weldadigheidsstraat, cet immeuble d'investissement est situé juste à l'intérieur du périphérique de Louvain, avec une excellente accessibilité et les transports en commun à proximité. De plus, vous êtes à quelques pas de la Grote Markt, de diverses installations universitaires et du Sportoase Leuven.
Ceux qui décident d'acheter ce bâtiment polyvalent à Louvain peuvent compter sur l'aménagement pratique et factuel suivant :
REZ DE CHAUSSÉE
- unité 00 01 (41m²) avec coin salon, chambre à coucher, cuisine équipée et salle de douche privative avec WC.
- unité résidentielle 00 02 (43m²) avec coin salon, chambre séparée, cuisine équipée et salle de douche privative avec toilettes.
ÉTAGE 1 + ÉTAGE 2 :
- les unités 01 01 (+/- 21m²) et 02 01 (+/- 21m²) avec coin nuit et kitchenette, ainsi qu'une salle de douche privative avec toilettes sur le palier.
- les unités 01 02 (+/- 34m²) et 02 02 (+/- 34m²) avec coin salon, chambre séparée, cuisine équipée et salle de douche privative avec toilettes.
SOUS-SOL :
Chaudière à gaz commune (Vaillant, 2020) avec des calorimètres dans les unités.
La plupart des cuisines et des salles de douche ont été rénovées.
EPC entre 152 et 736 : 2 unités en classe B, 2 unités en classe C et les 2 unités du 2e étage en classe F.
En cas de location des 6 entités, les revenus locatifs sont d'environ 43 350€ par an.
Bref, une excellente opportunité pour ceux qui recherchent des biens immobiliers de valeur avec du bon potentiel.
Visite sur rendez-vous le jour du Pre-Sale.
CPE : 152 kWh/m² / CU : 20260624-0003902637-RES-1
CPE : 736 kWh/m² / CU : 20260624-0003902674-RES-1
Le bien est proposé selon la formule Pre-sale. Le 28/11/2026 entre 10:00 et 12:00, vous pouvez visiter l'immeuble sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier.
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Pre-sale: Visites et offres sous enveloppe fermée
Visites le samedi 28 novembre entre 10:00 et 12:00 sur rendez-vous uniquement. Vous aurez la possibilité de faire une offre sous enveloppe fermée. Le prix mentionné est le prix de départ.
Documents
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Brochure (NL)Télécharger
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Brochure (FR)Télécharger
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Brochure (ENG)Télécharger
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Infofiche Pre-sale kopers (NDL)Télécharger
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Fiche d'infos Pre-sale acheteurs (FR)Télécharger
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Info sheet Pre-sale buyers (ENG)Télécharger
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Project contrat de vente sous seing privé (compromis) (ANO)Télécharger
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Renseignements urbanistiquesTélécharger
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PEB bte 0001Télécharger
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PEB bte 0002Télécharger
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PEB bte 0101Télécharger
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PEB bte 0102Télécharger
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PEB bte 0201Télécharger
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PEB bte 0202Télécharger
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PEB parties communesTélécharger
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Contrôle électrique bte 0001Télécharger
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Contrôle électrique bte 0002Télécharger
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Contrôle électrique bte 0101Télécharger
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Contrôle électrique bte 0102Télécharger
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Contrôle électrique bte 0201Télécharger
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Contrôle électrique bte 0202Télécharger
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Attestation amianteTélécharger
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Attestation amianteTélécharger
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Attestation amianteTélécharger
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Attestation amianteTélécharger
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Attestation amianteTélécharger
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Attestation amianteTélécharger
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Attestation amiante parties communesTélécharger
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Attestation du solTélécharger
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Extrait cadastralTélécharger
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Registre des mesuresTélécharger
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Fiche d'info droits de vente Flandres (NDL)Télécharger
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Fche d'info obligation de rénovation immeubles résidentiels (NDL)Télécharger
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Fiche d'info droits de vente Flandres (FR)Télécharger
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Fiche d'info droits de vente Flandres (ENG)Télécharger
Caractéristiques
| Type | Immeuble d'investissement avec chambres étudiantes |
| Année de construction | 1908 |
| Année de rénovation | 2012 |
| Construction | 2-façades |
| État | Bon |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 6 |
| Parking(s) | 0 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Surface de la parcelle | 92m² |
| Surface habitable | 230m² |
| Surface bâtie | 92m² |
| Revenu cadastral | € 1.948 |
| Précompte immobilier | € 2.164 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Loyer annuel (indicatif) | € 43.340 |
| Rendement locatif brut | 3.88 % |
| Actuellement loué | Oui |
| Habitation BEN (quasi neutre en énergie) | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Non |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur intelligent |
| Réservoir de mazout | Non |
| Obtention d'attestation pour le réservoir de mazout | Non |
| Pompe à chaleur | Non |
| Chaudière | Commun |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Compteur gaz naturel | Commun |
| Certificat de contrôle | Oui |
| Compteur d'eau | Commun |
| Vitrage | Double vitrage |
Information légale
| CPE | 152 kWh/m² |
| CPE | 736 kWh/m² |
| Registre des mesures | non |
| Évaluation aquatique | Score du bâtiment : A (ID : 14076913) / Score du terrain : A (ID : 0498/00L003) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme - Infos complémentaires | Officiellement reconnu comme 6 unités (1 domicile + 5 chambres d'étudiants) |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d’habitat d’intérêt culturel, historique et/ou esthétique |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
CPE
152
kWh/m²
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Jean Baptiste Nowélei 37 A
1800 Vilvoorde
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