Immeuble d'investissement très bien situé à Genk composé d'un bâtiment commercial avec entrepôt et résidence, complété par deux appartements entièrement finis et occupés, chacun avec 2 chambres. Un investissement idéal avec un rendement immédiat et une situation commerciale solide.
1
Emplacement commercial solide à Genk
2
Investissement rentable
3
Propriété commerciale avec résidence
Description
Cet immeuble d'investissement rentable est stratégiquement situé à Genk et allie potentiel commercial et confort résidentiel. Le bâtiment se compose d'un bâtiment commercial avec un entrepôt et une maison attenante, complété par deux appartements à part entière.
Les deux appartements sont prêts à emménager et sont actuellement occupés, ce qui signifie qu'en tant qu'investisseur, vous pouvez bénéficier de rendements immédiats sans travaux supplémentaires. Chaque appartement dispose de deux chambres, d'un aménagement fonctionnel et d'un confort de vie contemporain, ce qui le rend particulièrement attractif pour le marché locatif.
Au rez-de-chaussée, il y a un local commercial déjà loué, adapté à la vente au détail, aux services ou à un espace de pratique. Ensuite, il y a un entrepôt avec un espace de stockage supplémentaire, ce qui rend l'ensemble extrêmement fonctionnel. Le logement associé offre une flexibilité supplémentaire et peut être utilisé séparément ou intégré à l'ensemble commercial.
Grâce à son excellent emplacement, à sa facilité d'accès et à la combinaison de fonctions (commerce et vie), cette propriété constitue une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un immeuble d'investissement solide avec une valeur future.
Intéressant pour les investisseurs et les entrepreneurs
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CPE : 119 kWh/m²
CPE : 326 kWh/m²
Certificat CPE pour petites unités non résidentielles : E
Les deux appartements sont prêts à emménager et sont actuellement occupés, ce qui signifie qu'en tant qu'investisseur, vous pouvez bénéficier de rendements immédiats sans travaux supplémentaires. Chaque appartement dispose de deux chambres, d'un aménagement fonctionnel et d'un confort de vie contemporain, ce qui le rend particulièrement attractif pour le marché locatif.
Au rez-de-chaussée, il y a un local commercial déjà loué, adapté à la vente au détail, aux services ou à un espace de pratique. Ensuite, il y a un entrepôt avec un espace de stockage supplémentaire, ce qui rend l'ensemble extrêmement fonctionnel. Le logement associé offre une flexibilité supplémentaire et peut être utilisé séparément ou intégré à l'ensemble commercial.
Grâce à son excellent emplacement, à sa facilité d'accès et à la combinaison de fonctions (commerce et vie), cette propriété constitue une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un immeuble d'investissement solide avec une valeur future.
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CPE : 119 kWh/m²
CPE : 326 kWh/m²
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Certificat de solTélécharger
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Information immobilièreTélécharger
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Extrait cadastralTélécharger
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Caractéristiques
| Type | Immeuble de rapport |
| Année de construction | 1931 |
| Construction | 2-façades |
| État | Bon |
| Type de parking | Emplacement |
| Nombre d'étages | 2 |
| Surface de la parcelle | 522m² |
| Revenu cadastral | € 2.212 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Loyer annuel (indicatif) | € 51.600 |
| Rendement locatif brut | 6.57 % |
| Actuellement loué | Oui |
| Habitation BEN (quasi neutre en énergie) | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Non |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur intelligent |
| Réservoir de mazout | Non |
| Pompe à chaleur | Non |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Compteur gaz naturel | Individuel |
| Certificat de contrôle | Non |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Double vitrage |
Information légale
| CPE | 119 kWh/m² |
| CPE | 326 kWh/m² |
| Certificat CPE pour petites unités non résidentielles | E |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | |
| Évaluation aquatique |   Score du bâtiment : D (ID : 11173657) / Scores du terrain : A (ID : 0816/00H066) - D (ID : 0816/00Z052) - D (ID : 0816/00A053) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat, zone d'extension d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
Certificat CPE pour petites unités non résidentielles
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Marktstraat 4
3600 Genk
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