Ce bâtiment rentable du centre de Deinze combine deux appartements loués avec pas moins de quatre garages. Une trouvaille rare dans un emplacement privilégié, idéale pour ceux qui recherchent un retour immédiat.
1
Prêt à emménager
2
Bon retour
3
emplacement central
Description
Cet immeuble de placement bien entretenu situé au cœur de Deinze offre une combinaison unique de confort domestique et de rentabilité. L'entité se compose de deux appartements spacieux, chacun avec 2 chambres, complétés par pas moins de quatre garages. Grâce à un processus de rénovation bien pensé, le bâtiment est techniquement totalement au goût du jour.
Les appartements
Rez-de-chaussée : Un appartement lumineux avec le grand avantage d'une terrasse privée et d'un jardin attenant, idéal pour ceux qui aiment les espaces extérieurs en ville.
Premier étage : appartement spacieux avec terrasse privée, avec vue panoramique sur les environs.
Historique des rénovations
Depuis 2009, le bâtiment a été traité structurellement et esthétiquement :
Isolation et toitures : Un toit plat en EPDM a été installé en 2010, suivi d'une isolation supplémentaire (2011). Récemment (2019), un nouveau toit a été installé par Dakform. Les garages ont également reçu de nouveaux panneaux écologiques en 2011.
Confort : Les deux unités sont équipées de chaudières Bulex Thermomaster (2010) et de fenêtres Winsol de haute qualité (2015/2017). L'installation électrique a été complètement modifiée et mise en conformité en 2017.
Intérieur : Les cuisines ont été rénovées (Castrom, 2017) et les salles de bain ont été modernisées (2010). Les sols du salon et du couloir sont insonorisés.
Extras : des installations d'injection d'humidité (2015) et une nouvelle fermeture (2013) offrent une structure sans soucis.
En bref : un investissement prêt à emménager avec quatre rares garages dans un emplacement privilégié !
CPE : 299 kWh/m²
CPE : 227 kWh/m²
Les appartements
Rez-de-chaussée : Un appartement lumineux avec le grand avantage d'une terrasse privée et d'un jardin attenant, idéal pour ceux qui aiment les espaces extérieurs en ville.
Premier étage : appartement spacieux avec terrasse privée, avec vue panoramique sur les environs.
Historique des rénovations
Depuis 2009, le bâtiment a été traité structurellement et esthétiquement :
Isolation et toitures : Un toit plat en EPDM a été installé en 2010, suivi d'une isolation supplémentaire (2011). Récemment (2019), un nouveau toit a été installé par Dakform. Les garages ont également reçu de nouveaux panneaux écologiques en 2011.
Confort : Les deux unités sont équipées de chaudières Bulex Thermomaster (2010) et de fenêtres Winsol de haute qualité (2015/2017). L'installation électrique a été complètement modifiée et mise en conformité en 2017.
Intérieur : Les cuisines ont été rénovées (Castrom, 2017) et les salles de bain ont été modernisées (2010). Les sols du salon et du couloir sont insonorisés.
Extras : des installations d'injection d'humidité (2015) et une nouvelle fermeture (2013) offrent une structure sans soucis.
En bref : un investissement prêt à emménager avec quatre rares garages dans un emplacement privilégié !
CPE : 299 kWh/m²
CPE : 227 kWh/m²
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Documents
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PEB espaces communsTélécharger
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Plan d'étageTélécharger
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Plan d'étageTélécharger
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Plan d'étageTélécharger
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Obligation d'information sur les risques d'inondationTélécharger
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Rapport environnementalTélécharger
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Droit de préemptionTélécharger
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Photos aériennes et cartes historiquesTélécharger
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Information sur la régionTélécharger
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Extrait cadastralTélécharger
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Informations de planificationTélécharger
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Certificat de solTélécharger
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Informations de planification annexeTélécharger
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Certificat amianteTélécharger
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Certificat amianteTélécharger
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Certificat amianteTélécharger
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Inspection électriqueTélécharger
Caractéristiques
| Type | Immeuble de rapport |
| Année de construction | 1968 |
| Année de rénovation | 2024 |
| Construction | 3-façades |
| État | Bon |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Parking(s) | 4 |
| Type de parking | Garage |
| Nombre d'étages | 2 |
| Surface de la parcelle | 571m² |
| Surface habitable | 190m² |
| Surface bâtie | 120m² |
| Revenu cadastral | € 1.509 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Loyer annuel (indicatif) | € 17.580 |
| Rendement locatif brut | 3.5 % |
| Actuellement loué | Oui |
| Habitation BEN (quasi neutre en énergie) | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Oui |
| Compteur électrique | Individuel |
| Réservoir de mazout | Non |
| Pompe à chaleur | Non |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Compteur gaz naturel | Individuel |
| Certificat de contrôle | Oui |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Double vitrage |
Information légale
| CPE | 299 kWh/m² |
| CPE | 227 kWh/m² |
| Évaluation aquatique | Scores du bâtiment : C (ID : 15312529) - C (ID : 15357825) / Score du terrain : C (ID : 0912/00T006) |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat, zone d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
