Faut-il vendre avant d'acheter ou l'inverse ?

Acheter d'abord ?

Si vous décidez d'acheter d'abord une nouvelle maison avant de vendre la vôtre, vous courez le risque de ne pas vendre votre maison à temps, ce qui peut fragiliser votre équilibre financier. Pour sécuriser votre projet immobilier, la solution consiste souvent à solliciter un crédit pont auprès de votre banque.

Le crédit pont

Un crédit pont est un crédit accordé pour une courte durée, où la durée ainsi que les montants pouvant être empruntés varient d'une banque à l'autre. Le montant du prêt dépendra de la valeur de votre maison actuelle.

Le crédit pont vous offre la possibilité de combler financièrement la période entre l'achat de votre nouvelle maison et la vente de votre maison actuelle. Pour la banque, il est important qu'il y ait une certitude quant au remboursement du montant emprunté. Les conditions précises varient d'une banque à l'autre. Par exemple, certaines banques exigeront que vous soyez déjà en possession d'un compromis de vente.

Enfin, il est préférable de s'informer des possibilités de remboursement anticipé du crédit pont. On ne sait jamais, vous pourriez estimer que votre maison actuelle sera difficile à vendre et contracter un crédit pont pour 24 mois, et que votre maison actuelle soit finalement vendue et payée après 12 mois.

Comment se déroule le remboursement ?

Le montant du crédit pont devra être remboursé à la banque à la fin de la durée. Les intérêts sur ce montant devront être remboursés - selon la banque avec laquelle vous travaillez et le type de crédit pont que vous avez choisi - soit pendant la durée du crédit, soit au moment où le crédit arrive à échéance.

Si votre maison actuelle est vendue plus rapidement que prévu, vous devrez évaluer si un remboursement anticipé du crédit est intéressant ou non. Le fait de devoir payer une indemnité de réinvestissement dans ce cas, ainsi que le montant des intérêts, seront des éléments importants à prendre en compte.

Risque

Gardez toujours à l'esprit qu'un crédit pont n'est pas sans risques. Le crédit pont peut vous aider à gagner du temps, mais il est toujours valable pour une durée limitée, comme mentionné ci-dessus. Si votre maison n'est donc pas vendue à temps, vous devrez vous rasseoir autour de la table avec votre banque.

Vendre avant d'acheter alors ?

Une deuxième option est de vendre d'abord votre maison actuelle, puis d'acheter une nouvelle maison dans un second temps. Si votre maison actuelle est vendue, vous avez de toute façon environ quatre mois entre le compromis et la passation de l'acte authentique pour chercher un nouveau logement.

Si vous n'avez toujours rien trouvé d'ici là, vous pouvez éventuellement convenir avec l'acheteur que vous pouvez rester temporairement dans votre maison actuelle en attendant. Dans la plupart des cas, un loyer d'occupation est convenu entre le vendeur et l'acheteur.

Woonbonus en Flandre : conserver votre avantage fiscal sur votre nouvelle maison ?

Depuis le 1er janvier 2020, vous ne pouvez normalement plus bénéficier du bonus logement flamand (Vlaamse Woonbonus) lors de l'achat d'une nouvelle maison.

Toutefois, si vous êtes déjà propriétaire et que vous bénéficiez de cet avantage, une excellente nouvelle vous attend lors de votre prochain déménagement.

En effet, si vous choisissez de transférer votre prêt hypothécaire existant pour l'achat de votre nouvelle maison familiale - ce qu'on appelle le transfert d'hypothèque ou le transfert de gage - et que vous bénéficiez déjà du bonus logement flamand, vous continuerez à bénéficier du bonus pour ce prêt.

Attention : si l’achat de votre nouvelle habitation précède la vente de l’ancienne, vous perdez automatiquement la majoration de 760 € liée à l’habitation unique (octroyée durant les 10 premières années). Votre Bonus Logement sera donc maintenu, mais son montant sera réduit.

Conclusion

Les deux pistes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Nous vous conseillons d'examiner votre propre situation de manière approfondie et critique (par exemple, possibilités financières, vendabilité de la maison actuelle, …) et de faire un choix éclairé sur cette base.

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