Vind advies over...

Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd?

Je hebt een eigen huis, maar je overweegt om binnenkort een nieuwe woning aan te kopen en te verhuizen. Het is hierbij vaak moeilijk om onmiddellijk een nieuwe woning te financieren, maar anderzijds wil je niet het risico lopen niet tijdig een nieuwe woning te vinden nadat je eerst je huidige woning hebt verkocht. Hoe ga je best om met deze situatie?

 

Eerst kopen?

Beslis je om eerst een nieuwe woning aan te kopen en pas daarna je huidige woning te verkopen, dan loop je het risico dat je huidige woning niet tijdig wordt verkocht en je voor financiële problemen komt te staan. Om hieraan tegemoet te komen, kun je navragen of de bank jou een overbruggingskrediet wil toestaan.

Het overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een krediet dat wordt toegekend voor een korte duur, waarbij deze termijn alsook de bedragen die ontleend kunnen worden, verschillen van bank tot bank. Het bedrag van de lening zal hierbij afhankelijk zijn van de waarde van jouw huidige woning.

Het krediet biedt je de mogelijkheid om de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning financieel te overbruggen. Belangrijk voor de bank is dat er zekerheid bestaat omtrent de terugbetaling van het ontleende bedrag. De precieze voorwaarden verschillen hierbij van bank tot bank. Zo zullen bepaalde banken bijvoorbeeld eisen dat je reeds in het bezit bent van een onderhandse verkoopovereenkomst.

Tenslotte informeer je ook best welke de mogelijkheden zijn om het krediet vervroegd terug te betalen. Je weet maar nooit dat je inschat dat je huidige woning moeilijk verkocht zal worden zodat je een krediet voor 24 maanden afsluit en je huidige woning plots toch na 12 maanden is verkocht en betaald.

Hoe verloopt de terugbetaling?

Het bedrag van de overbrugging, zal je op het einde van de looptijd moeten terugbetalen aan de bank. De intresten op dit bedrag zal je - afhankelijk van de bank waarmee je samenwerkt en het type overbruggingskrediet waarvoor je gekozen hebt - moeten terugbetalen tijdens de looptijd van het krediet, dan wel op moment dat het krediet afloopt.

Raakt je huidige woning toch sneller verkocht dan verwacht, dan zal je de afweging moeten maken of een vervroegde terugbetaling van het krediet interessant is of niet. Het feit of in dat geval een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd is maar ook de hoogte van de intrest, zullen hierbij van belang zijn.

Risico

Hou er echter steeds rekening mee dat een overbruggingskrediet niet zonder risico’s is. Het overbruggingskrediet kan je helpen om tijd te winnen, maar geldt steeds voor een beperkte duur zoals hierboven reeds aangehaald. Indien je woning dus niet tijdig wordt verkocht, zal je met je bank rond de tafel moeten gaan zitten.

Eerst verkopen dan maar?


Een tweede optie is om eerst je huidige woning te verkopen, en pas in tweede instantie een nieuwe woning aan te kopen. Wordt jouw huidige woning verkocht, dan heb je sowieso nog een viertal maanden tussen de compromis en het verlijden van de authentieke akte om uit te kijken naar een nieuwe woonst.

Heb je tegen dan nog niks gevonden, dan kun je eventueel afspreken met de koper dat je in afwachting tijdelijk in je huidige woning mag blijven wonen. In de meeste gevallen wordt er tussen de verkoper en de koper dan een bezettingsvergoeding overeengekomen.

Besluit


Beide pistes hebben hun voor- en nadelen. We kunnen jou adviseren je eigen situatie grondig en kritisch te bekijken (o.a. financiële mogelijkheden, verkoopbaarheid huidige woning, …) en op basis daarvan een weloverwogen keuze te maken.

Ontdek je droomwoning via onze virtuele rondleidingen

Zet je virtuele bril op en wandel van de ene ruimte in de andere, terwijl je gewoon thuis in je zetel zit. Zo hoef je niet meer alle potentiële droomwoningen fysiek te gaan bezoeken en bespaar je heel wat tijd!

Ga op virtueel huisbezoek Laat je begeleiden naar je droomwoning