Waarom een goed EPC zo belangrijk is: de dakisolatienorm en dubbelglasnorm, het indexatieverbod 2028 en het verhuurverbod 2030 in Vlaanderen

In welke gevallen spelen deze woningkwaliteitsnormen?

Deze normen gelden voor de leefruimtes, keukens, slaapkamers en badkamers van studio’s, eengezinswoningen, appartementen,... die hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning. In de regelgeving wordt geen onderscheid gemaakt tussen “huurwoningen” en “eigendomswoningen” (= waar je als eigenaar zelf in woont).

In de praktijk worden woningcontroleurs evenwel enkel op pad gestuurd om conformiteitsonderzoeken uit te voeren - vb.: voor de opmaak van een conformiteitsattest of op vraag van een huurder als de woning niet woningkwaliteitsconform is - als het over huurwoningen gaat.

Is dubbel glas verplicht? De dubbelglasnorm in 2026

De woningcontroleur kijkt steeds eerst naar het EPC-kengetal. Is dit EPC-kengetal lager dan:

• 600 kWh/m² voor een open bebouwing

• 550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing

• 450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing

• 400 kWh/m² voor een appartement

, dan wordt geen verdere aandacht besteed aan het al dan niet voorzien zijn van dubbele beglazing.

Blijkt dit EPC-kengetal hoger te liggen of is er geen EPC voorhanden, dan zal wél gecontroleerd worden of in het volledige pand dubbele beglazing is voorzien. In dat geval zal het ontbreken van dubbele beglazing worden afgestraft als volgt: