Nos formules de location et gestion
Que vous choisissiez la location longue durée ou la location de vacances, Dewaele vous garantit un rendement optimal, en toute sérénité.
- Pourquoi louer votre bien par agence ? Les avantages
- Découvrez la formule idéale, sur mesure
- Louer avec ou sans agence ? Quel est l'idéal pour vous ?
- Des tarifs transparents, sans surprise
Optimisez le rendement de votre bien, sans effort supplémentaire
Mettre un bien en location ne garantit pas forcément un rendement positif. Chez Dewaele, nous ne sommes pas de simples intermédiaires : nous sommes votre partenaire en matière de rendement immobilier. Nous réfléchissons avec vous de façon stratégique et veillons en permanence à la performance financière de votre investissement.
Louer, c’est bien plus que trouver un locataire
Sans suivi actif, le risque est grand : loyers impayés, vides locatifs, mauvaise gestion ou indexations incorrectes. Beaucoup de propriétaires perdent de l’argent sans même s’en rendre compte.
C’est pourquoi nous avons développé des formules de gestion locative, bien au-delà de la simple mise en location. Nous suivons, gérons et optimisons votre bien pour vous assurer un rendement stable et durable.
Pourquoi choisir Dewaele comme partenaire pour votre location
Chez nous, nous ne nous limitions pas à la signature du bail. Nous assurons un suivi rigoureux, une gestion correcte et des résultats optimaux à long terme.
Rendement maximal garanti
L'immobilier est dans notre ADN. Avec énergie et dévouement, nos équipes travaillent chaque jour pour tirer le meilleur parti de votre bien immobilier.
Grâce à notre stratégie réfléchie et un œil avisé, nous attirons les meilleurs locataires et le meilleur rendement pour votre location.
Comptez sur nous à chaque étape de votre immobilier
La confiance est la clé d’une location réussie. Chez Dewaele, vous savez toujours où vous en êtes : des accords clairs, une communication transparente et aucun frais caché. Nous vous protégeons contre les risques tels que le vide locatif et les loyers impayés, afin que votre location reste stable et rentable. Sans surprises.
Accompagnement sur mesure
Que vous possédiez un seul appartement ou un patrimoine complet, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui connaît votre dossier dans les moindres détails. Nous écoutons vos besoins, anticipons vos attentes et en veillant à chaque détail. Vous restez impliqué dans les décisions, sans avoir à vous soucier de la gestion et du suivi.
Sécurité et qualité à chaque étape
Louer, c'est bien plus que trouver un locataire. Chez Dewaele, vous bénéficiez de garanties juridiques, d'une évaluation correcte du loyer et d'une sélection minutieuse des locataires. Nous suivons chaque dossier de près, en mettant l'accent sur la qualité et le rendement à long terme.
Votre rendement, notre responsabilité
En choisissant Dewaele, vous ne choisissez pas seulement un service de location et gestion, mais un véritable partenaire de confiance.
Nous gérons, suivons et optimisons chaque aspect de votre location pour garantir un rendement stable et durable.
Choisissez la formule idéale
Location avec suivi financier |
Gestion classique |
Gestion avec garantie de paiement |
|
|---|---|---|---|
Traitement professionnel du dossier de A à Z | ✅ | ✅ | ✅ |
Suivi des aspects financiers | ✅ | ✅ | ✅ |
Suivi des problèmes techniques et des réparations | ❌ | ✅ | ✅ |
Intervention financière et juridique en cas de loyer impayé | ❌ | ❌ | ✅ |
Comparez nos formules de location
Location avec suivi financier |
Gestion classique |
Gestion avec garantie de paiement |
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|---|---|---|---|
Région | |||
Flandre | ✅ | ✅ | ✅ |
Bruxelles | ✅ | ✅ | ❌ |
Type de bien | |||
Immobilier résidentiel | ✅ | ✅ | ✅ |
Immobilier d'entreprise | ✅ | ✅ | ✅ |
Location de A à Z | |||
Déterminer un loyer correct | ✅ | ✅ | ✅ |
Obtenir les attestations (PEB, ...) | ✅ | ✅ | ✅ |
Actions marketing ciblées | ✅ | ✅ | ✅ |
Visites accompagnées | ✅ | ✅ | ✅ |
État des lieux | ✅ | ✅ | ✅ |
Screening des candidats | ✅ | ✅ | ✅ |
Rédiger le bail de location | ✅ | ✅ | ✅ |
Garantie locative sur un compte bloqué, ordre de paiement automatisé et assurance incendie | ✅ | ✅ | ✅ |
Gestion financière | |||
Indexation annuelle | ✅ | ✅ | ✅ |
Régler la garantie en cas de départ du locataire | ✅ | ✅ | ✅ |
Suivi des paiements | ✅ | ✅ | ✅ |
Facturation annuelle des coûts communs au(x) locataire(s) | ✅ | ✅ | ✅ |
Réparations et entretien | |||
Suivi limité des petits travaux de réparation | ❌ | ✅ | ✅ |
Suivi des sinistres avec la compagnie d'assurance. | ❌ | ✅ | ✅ |
Contrôle annuel de l'assurance incendie et entretien | ❌ | ✅ | ✅ |
Intervention financière et juridique | |||
Intervention en cas de non-paiement du locataire | ❌ | ❌ | ✅ |
Mener des procédures judiciaires en cas de non-paiement | ❌ | ❌ | ✅ |
Louer avec ou sans agence ?
Louer un bien peut se faire seul, mais cela demande du temps, des connaissances et une grande rigueur.
Sans expérience, les risques juridiques et financiers sont importants.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?
Un agent immobilier, tel qu'un expert de Dewaele, vous accompagne tout au long du processus de location. Grâce à notre connaissance du marché et à notre expérience, nous vous garantissons une approche adéquate : du prix de loyer au contrat de location.
Bien que cela implique des frais, les avantages sont souvent supérieurs à votre investissement. Pensez au gain de temps, à la sécurité juridique et à l'accès à un réseau de locataires fiables.
Gestion classique
En plus du suivi financier, nous nous chargeons également de la gestion technique. Des petites réparations à la coordination des interventions, nous sommes l'interlocuteur privilégié de votre locataire et veillons à ce que tout soit correctement suivi.
Vous n'avez rien à faire, nous nous occupons de tout.
Gestion avec garantie de paiement
Notre formule la plus complète, pour une tranquillité totale.
En plus du suivi et technique, vous êtes également protégé contre les défauts de paiement : si votre locataire ne paie pas, Dewaele intervient et vous récupérez votre argent.
Une solution idéale pour un rendement garanti, même en période difficile.
Location avec suivi financier
La formule de base pour louer intelligemment, sans effort. Nous gérons tout : du choix du locataire à la perception des loyers, en passant par l’indexation et le suivi financier.
Une solution idéale pour profiter pleinement de votre rendement, sans tracas.
Un agent immobilier vous décharge des tracas, protège votre bien et veille à l'approche parfaite pour un rendement optimal.
Louer sans agence ? Préparez-vous bien !
Si vous préférez gérer seul, une bonne préparation est essentielle. De nombreux propriétaires commettent des erreurs évitables sans accompagnement.
Assurez-vous de connaître les règles légales, les risques et les bonnes pratiques pour éviter les mauvaises surprises.
Les avantages de louer via une agence immobilière
Avantage 1 : le loyer est juste, grâce à notre expertise locale
Un agent immobilier connaît le marché local et détermine un loyer réaliste afin que votre rendement soit optimal.
Avantage n° 2 : vous gagnez du temps, nous nous occupons de tout
Nous gérons tout : annonces, visites, dossiers, contrats. Tout est suivi avec professionnalisme.
Avantage n° 3 : pas de soucis sur le plan légal
Vous remplissez toutes vos obligations légales. Nous chargeons des contrats et du suivi.
Combien coûte la gestion locative avec agence ?
Le tarif dépend de la formule choisie. Chaque bien, chaque propriétaire a des besoins spécifiques, c’est pourquoi nous privilégions un entretien personnalisé pour définir ensemble la meilleure option et son coût exact.
Louez votre bien immobilier sans risque
Afin de veiller à ce qu'en tant que bailleur, vous n'ayez jamais à vous soucier de vos revenus locatifs mensuels, nous vous offrons, dans le cadre de la « Gestion avec garantie de paiement » un filet de sécurité. Si le locataire ne paie pas à temps, Dewaele intervient et, contrairement à d'autres produits d'assurance sur le marché, nous vous versons le montant dû sans période d'attente. Vous êtes donc assuré d'un rendement ininterrompu.
Des conseils pour la gestion locative de votre bien
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Quels sont les coûts à la charge du bailleur ?
Lors de la signature d'un bail de location, prenez les dispositions nécessaires pour déterminer qui supportera les coûts et les charges bien : s'agit-il du locataire ou propriétaire ? Nous sommes heureux de vous donner de plus amples informations à ce sujet.
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Bail commercial : Droits et obligations des locataires et des bailleurs
Lorsque vous souhaitez louer ou mettre en location un bien commercial, il est important de connaître vos droits et vos obligations. La loi sur le bail commercial étant contraignante, il est impossible d'y déroger facilement et vous êtes protégé en tant que locataire. Néanmoins, la loi sur le bail commercial s'efforce d'équilibrer les intérêts du locataire et du propriétaire, de sorte que le locataire doit lui aussi se conformer à certaines règles. Nous vous donnons volontiers plus d'explications.
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Dans quels cas la TVA peut-elle être appliquée sur les loyers depuis le 1er janvier 2019 ?
Le 1er janvier 2019, certaines modifications ont été apportées au code de la TVA concernant la location de biens immobiliers. Parmi celles-ci, l'introduction d'un système optionnel de TVA sur les loyers, un changement qui a été accueilli favorablement par de nombreux professionnels de l'immobilier
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Le renouvellement du bail commercial
Pour protéger le locataire et assurer la continuité de son activité commerciale, la loi sur les baux commerciaux prévoit un droit de renouvellement du bail. Cependant, le renouvellement n'est pas automatique. En qualité de locataire, vous pouvez solliciter le renouvellement d'un bail commercial à condition de respecter une procédure stricte.
Vous souhaitez louer votre bien ?
Regardons ensemble la formule de location qui vous convient le mieux. Renseignez-vous auprès d'une agence près de chez vous ou contactez-nous ici.
Dewaele vous aide dans votre recherche
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