Luxueuze hoeve met zwembad te koop in Brussegem
Gelegen in een doodlopende straat midden in het groen, biedt deze luxueuze hoeve een oase van rust en privacy. Omringd door uitgestrekte velden en natuur, is dit de ideale thuisbasis .
|
(Bruto) oppervlaktes
340m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 1.275.000
|
|
Parkeerplaats
6
|
Bouwjaar
1900
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
340m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 1.275.000
|
Parkeerplaats
6
|
|
Bouwjaar
1900
|
Badkamers
2
|
Prachtige locatie in het groen
EPC A en 60 zonnepanelen
Unieke hoeve villa
De hoeve
In een doodlopende straat, genesteld tussen de groene velden, bevindt zich deze karaktervolle villa in hoevestijl met een bewoonbare oppervlakte van circa 300 m². De woning werd met zorg en respect voor het verleden gerenoveerd en biedt vandaag een unieke mix van ruimte, licht en hypermoderne energiezuinigheid. Die doorgedreven energetische renovatie resulteerde in een EPC A, 60 zonnepanelen, een warmtepomp, vijf batterijen en een zwembad op dezelfde installatie. Het resulteert in een bijzonder efficiënt energiebeheer, zonder in te boeten aan comfort of esthetiek.
De ligging
De villa ligt in het landelijke Brussegem, een gehucht van Merchtem, op een zucht van Meise en met een vlotte verbinding naar Brussel. De woning geniet van een uitzonderlijk rustige ligging in een groene straat zonder doorgaand verkeer, op wandelafstand van velden en natuur, én op enkele minuten van scholen, winkels en openbaar vervoer: de ideale ligging voor wie stilte en bereikbaarheid wenst te combineren.
De leefruimte
Achter de karaktervolle gevel schuilt een verrassend ruime en warme thuis, opgebouwd rond een gezellige, open leefruimte met hoge plafonds en zichtbare houten spanten. De muren in blote baksteen, parketvloeren en speelse mezzanine versterken het authentieke karakter en maken van deze ruimte het kloppend hart van het huis. Grote raampartijen brengen de tuin naar binnen en zorgen het hele jaar door voor een overvloed aan licht. Aan de houtkachel is het heerlijk cocoonen, terwijl de mezzanine zich perfect leent tot een extra tv-hoek of rustige leesplek.
De keuken
De nadruk op comfort, kwaliteit en gezelligheid trekt zich door in de ruime leefkeuken. De ruimte werd doordacht ingericht met een centraal werk- en ontbijteiland afgewerkt in hout en natuursteen, omringd door maatkasten, hoogwaardige Miele-toestellen en een kleurrijk betegelde spatwand die de ruimte karakter geeft. De schuiframen aan de eethoek creëren een voelbare verbinding tussen binnen en buiten: op het overdekte en gunstig georiënteerde terras is het in alle seizoenen zalig vertoeven.
De slaap- en badkamers
Op de eerste verdieping leidt de nachthal tot drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom over een royale dressing beschikt. De badkamer werd recent vernieuwd en is uitgerust met een strakke inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en veel lichtinval via een dakvenster. Een tweede badkamer bevindt zich in de studio, die volledig autonoom functioneert en gebruikt kan worden als gastenverblijf, praktijkruimte of kangoeroewoning.
Extra
De buitenruimte is opgevat als verlengstuk van de woning: een groot overdekt terras kijkt uit over het 20 meter lange zwembad, zonder chloor, dat op natuurlijke wijze gezuiverd wordt. Een aparte studio, zolderberging, garage, carport en diverse parkeerplaatsen zorgen voor extra wooncomfort.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Hoeve |
| Bouwjaar | 1900 |
| Renovatiejaar | 2002 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Beschikbaar vanaf | 28.02.2026 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 6 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Zwembad | Ja |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Tuin | 790m² |
| Terras | 100m² |
| Perceelsoppervlakte | 1930m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 340m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.094 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Stookolietank | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Warmtepomp lucht-water |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Zonnepanelen (kw) | 22.500 |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 21.0 kWh/m² |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 7027836) - A (ID: 7073006) - A (ID: 6730589) / Perceelscore: A (ID: 0179/00K000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
