Villa met praktijkruimte en weilanden te koop in Geel
Exclusieve villa met praktijkruimte op een domein van ca 1,5 hectare met aangelegde tuin met zwemvijver. Deze villa is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren met uitzicht op hun dierenpark.
|
(Bruto) oppervlaktes
495m²
|
Slaapkamers
5
|
Prijs
€ 1.560.000
|
|
Parkeerplaats
2
|
Bouwjaar
/
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
495m²
|
Slaapkamers
5
|
|
Prijs
€ 1.560.000
|
Parkeerplaats
2
|
|
Bouwjaar
/
|
Badkamers
2
|
Bewoonbare oppervlakte van 495 m² + vlot bereikbare zolderruimte van 200 m²
Mooi aangelegd domein van ca 1,5 hectare, met zwemvijver, terrassen, paddocks en weilanden
Praktijkruimte met aparte inkom, geschikt als kantoor, praktijk, kangoeroewoonst of stijlvolle mancave
De eigendom
Deze stijlvolle villa met een bewoonbare oppervlakte van 495 m² werd gebouwd in opdracht van een ondernemende professional en onderging inmiddels een grondige renovatie met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De villa ligt op een perceel van ruim 1,4 hectare en is omgeven door groen en aanpalende weilanden met paddocks, wat het eigendom ideaal maakt voor het houden van dieren. Dat de villa bewoond werd door een zelfstandig ondernemer, ziet u terug in het professioneel kantoorgedeelte met aparte inkom, wachtruimte en vergader- of praktijkruimte. Vandaag wordt deze vleugel gebruikt als stijlvolle mancave.
De ligging
De eigendom bevindt zich op slechts 2 kilometer van het centrum van Geel, aan de rustige Katersberg. Deze ligging combineert een vlotte bereikbaarheid naar omliggende steden met volledige rust en complete privacy, in een groen en landelijke omgeving.
De leefruimte
De leefruimte bestaat uit een ruime zithoek rond een centrale gashaard en een aanpalende, lichtrijke eetruimte met zicht op de tuin. Doorheen de hele ruimte werd gekozen voor klassieke parketvloeren, ingewerkte armaturen en houten maatwerkkasten: een afwerking die stijlvol en tijdloos aandoet.
De keuken
De riante leefkeuken is royaal en afgewerkt in een strak zwart-beige kleurenpalet, met houten maatwerkkasten. Het hout combineert authenticiteit met moderniteit. Ze is voorzien van een Amerikaanse koelkast, dubbele spoelbak, ruime werkbladen en een spatwand in zwarte mozaïek. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwtoestellen, waaronder een stoomoven met warmhoudplaat en ligt op een onderhoudsvriendelijke natuurstenen vloer. Aansluitend bevindt zich een tweede zithoek, die via grote raampartijen langs drie zijden uitkijkt op de vijver en het omliggende groen.
De slaap- en badkamers
Op de eerste verdieping leidt de nachthal tot vijf volwaardige slaapkamers en een ruime, moderne en luxueuze badkamer die strak werd afgewerkt en beschikt over een wit, vrijstaand ligbad, een inloop-regendouche en een dubbel wasmeubel. Aansluitend bevindt zich een ruime, ingerichte dressing. Een 2de badkamer met douche situeert zich op de gelijkvloerse verdieping. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is heden in gebruik als volwaardige fitnessruimte.
De troeven
Met een vloeroppervlakte van bijna 700 m², ruimte voor een praktijk, atelier of kantoor aan huis, een overdekte patio met verschuifbare glazen wand en open haard en een fraai aangelegde tuin met zwemvijver en mooi omheinde weilanden, is deze villa de uitgelezen keuze voor wie wonen en werken wil combineren. Ook dierenliefhebbers en rustzoekers komen hier volledig aan hun trekken, op een steenworp van het centrum maar met een gevoel van absolute stilte en privacy. Uw wagens parkeert u in de dubbele garage of op de ruime buitenparking, met plaats voor vijf auto's.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 2 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Perceelsoppervlakte | 14636m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 495m² |
| Bebouwde oppervlakte | 369m² |
| Kadastraal inkomen | € 3.325 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 7.500 |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 179.0 kWh/m² / UC: 20240221-0003151248-RES-1 |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 11953412) - A (ID: 11861705) - A (ID: 11862181) - A (ID: 11880449) - A (ID: 11880999) - A (ID: 11862061) / Perceelscores: A (ID: 13372A1278/00D004) - A (ID: 13372A1278/00E004) - A (ID: 13372A1278/00G004) - A (ID: 13372A1278/00F004) - A (ID: 13372A1278/00X003) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied, agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | ja |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
