Villa te koop in Lichtaart, ook geschikt als kangoeroewoning
Recente, energiezuinige villa (EPC A+), op een ruim aangelegd perceel van 2276 m². Grote ramenpartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de natuur. Ook geschikt als kangoeroewoning.
|
(Bruto) oppervlaktes
396m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 995.000
|
|
Parkeerplaats
2
|
Bouwjaar
2023
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
396m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 995.000
|
Parkeerplaats
2
|
|
Bouwjaar
2023
|
Badkamers
2
|
De villa
Deze energiezuinige nieuwbouwvilla (bouwjaar 2023) combineert een indrukwekkende vloeroppervlakte van 400 m² met een zeldzame indelingsvrijheid. Het doordachte interieurconcept is volledig ontworpen met het oog op flexibiliteit, waardoor het pand zich uitstekend leent als kangoeroewoning of als royale gezinswoning. Als moderne en toekomstgerichte villa beschikt de woning over een superieur EPC A+ label en is ze technisch hoogwaardig uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen, een thuisbatterij en een laadpaal. Een extra financieel voordeel is de aankoop onder het gunstige stelsel van registratierechten in plaats van btw.
De ligging
De villa bevindt zich op een prachtig aangelegd perceel van 22 are 76 ca aan de rand van een residentiële wijk tussen Lichtaart en Sint-Jozef-Olen. De locatie biedt een unieke dynamiek tussen natuur en entertainment: aan de ene zijde grenst het domein aan het uitgestrekte natuurgebied van de Netevallei en een immens bosgebied, terwijl pretpark Bobbejaanland zich direct aan de overkant van de straat situeert.
De leefruimtes
Grote raampartijen en een monumentaal, halfrond boogvenster in de achtergevel halen het daglicht en de natuur rechtstreeks naar binnen in de leefruimte op het gelijkvloers. De ruimte rust op een parketvloer, herbergt een sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met de centrale eetkamer en open keuken. Op de bovenverdieping bevindt zich een complete, tweede leefruimte die perfect is voor zelfstandig wonen en via openslaande glasdeuren toegang verleent tot een inpandig terras met uitzicht op de bosrand.
De keuken
De minimalistische open keuken op het gelijkvloers hanteert een strakke esthetiek met matwitte kasten en een contrasterend donker werkblad. Het functionele kookeiland vormt een gezellige ontmoetingsplek dankzij de geïntegreerde barstoelen en is hoogwaardig uitgerust met een inductiekookplaat en een naadloos verwerkt afzuigsysteem. De achterliggende wandopstelling biedt een zee aan opbergruimte met greeploos maatwerk, waarin de spoelbak onder subtiele inbouwspots en de luxe inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, strak zijn geïntegreerd. Grote glaspartijen bieden tijdens elk seizoen een prachtig zicht op de tuin en openen rechtstreeks naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De slaap- en badkamers
Zowel op het gelijkvloers als op de eerste verdieping beschikt de villa over slaap- en badkamers. De gelijkvloerse slaapkamer beschikt over een ensuite dressing en een luxueuze badkamer met een inloopdouche. Op de verdieping bevinden zich de overige comfortabele slaapkamers, geflankeerd door een elegante badkamer die is afgewerkt met marmerlook, een dubbel wasmeubel, een ligbad en een regendouche. Beide badkamers zijn voorzien van (indirecte) sfeerverlichting, handdoekradiatoren en hoogwaardige afwerkingsmaterialen.
De tuin en troeven
De zonovergoten tuin gaat harmonieus over in de achterliggende bosrand en nodigt uit tot puur genieten, mede dankzij een ingebouwde jacuzzi op het zonneterras. Een sfeervolle, overdekte houten pergola met ingebouwde verlichting biedt de perfecte setting voor diners in de buitenlucht. Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door een dubbele inpandige garage met een automatische sectionaalpoort, een ruime wasplaats en een handige berging.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 2023 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Nieuwe staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 2 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 2.276m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 396m² |
| Bebouwde oppervlakte | 157m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Ja |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Niet van toepassing |
| Verwarmingsbron | Warmtepomp lucht-water |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 14 |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
Wettelijke informatie
| EPC | 0 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: A (ID: 31674163) / Perceelscore: A (ID: 0223/00F034) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woonpark |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | ja |
| Handhaving | in aanvraag |
