Statige landelijke woning met vijver en bijgebouw op ruim 8.000m²
Statige en unieke woning met vijver en bijgebouw op een groot domein van ruim 8.000m² in Merkem! Deze eigendom met absolute privacy biedt u een rustige, doch centrale ligging tussen Ieper en Diksmuide. Het bijgebouw is momenteel vergund als vakantiewoning maar biedt tal van andere mogelijkheden!
|
(Bruto) oppervlaktes
437m²
|
Slaapkamers
6
|
Prijs
€ 950.000
|
|
Parkeerplaats
8
|
Bouwjaar
1983
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
437m²
|
Slaapkamers
6
|
|
Prijs
€ 950.000
|
Parkeerplaats
8
|
|
Bouwjaar
1983
|
Badkamers
2
|
De woning
Te midden van het groen, tussen Ieper en Diksmuide, ligt deze statige en perfect onderhouden landelijke woning met een bewoonbare oppervlakte van 458 m² op een uitzonderlijk domein van ruim 8.000 m². Eenmaal voorbij de toegangspoort ontvouwt zich een privéweg die leidt naar een afzonderlijk bijgebouw dat momenteel vergund is als vakantiewoning, en daarna naar de riante woning met volwassen tuin en vijver. Het eigendom imponeert met rust, klasse en authenticiteit, met kwalitatieve materialen, royale volumes en absolute privacy.
De leefruimte
In de charmante woonkamer zorgen authentieke tegelvloeren, een indrukwekkende schouwmantel met houthaard en klassieke raampartijen voor een warme, tijdloze sfeer. Het salon- en eetgedeelte vloeien harmonieus in elkaar over en bieden beide zicht op de tuin. De dubbele tuindeuren openen naar het terras, waardoor binnen en buiten tijdens elk seizoen een voelbare verbinding behouden.
De keuken
De ruime leefkeuken is hyper-geïnstalleerd, met een gasfornuis van Falcon, een microgolfoven, stoomoven, vaatwasmachine, spoelbak en Amerikaanse koelkast. Uitgevoerd in strak maatwerk met greeploze kasten, een groot kookeiland en plafondhoge glaspartijen die uitgeven op het groen, vormt ze een prachtige mix van landelijke charme en hedendaags comfort. De overvloed aan opbergruimte, het royale werkblad en de mogelijkheid om een lange eettafel te plaatsen, maken dit de ideale plek voor wie houdt van koken en informeel tafelen. Ook via de keuken heeft u directe toegang tot de tuin en het terras.
De slaapkamers en badkamer
De bovenverdieping telt vijf bijzonder ruime slaapkamers, elk met een parketvloer en een rustgevend uitzicht op het domein. De badkamer is royaal en volledig uitgerust met een dubbele wastafel, ingebouwd ligbad met douchefunctie, toilet en bidet. Hoewel perfect functioneel, leent deze ruimte zich tot een stijlvolle opfrisbeurt die de woning meteen naar een hoger niveau tilt.
Het bijgebouw
Naast de hoofdwoning bevindt zich een groot bijgebouw, dat momenteel is vergund als vakantiewoning. Met zijn 250 m² biedt het tal van mogelijkheden, van gastenverblijf tot atelier, hobbyruimte of opslagplaats. Het gebouw is voorzien van zonnepanelen en kan eenvoudig multifunctioneel worden ingericht.
De tuin
Rondom de woning strekt zich een prachtig aangelegde, zonovergoten tuin uit met volgroeide planten en bomen, een vijver en verschillende terrassen die telkens een ander perspectief op het domein bieden. Rust en privacy staan hier centraal, dankzij de hoge hagen die het eigendom volledig onttrekken aan het zicht van passanten.
De troeven
Deze eigendom onderscheidt zich door haar exclusieve ligging, het uitzonderlijke perceel en de hoogwaardige afwerking. Dankzij de landelijke architectuur, de aanwezigheid van vloerverwarming en 21 zonnepanelen, en de doordachte indeling met oog voor comfort en authenticiteit, biedt deze woning het beste van twee werelden: de charme van het platteland gecombineerd met het comfort van vandaag. De centrale ligging tussen Ieper en Diksmuide maakt het geheel bovendien bijzonder vlot bereikbaar, zonder in te boeten aan rust en privacy. Daarbovenop is er de mogelijkheid tot het bijkopen van een stuk landbouwgrond.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1983 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 8 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Terras | 40m² |
| Perceelsoppervlakte | 8281m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 437m² |
| Bebouwde oppervlakte | 301m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.184 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Inhoud stookolietank (liter) | 5000 |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Zonnepanelen (kw) | 1 |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 269.0 kWh/m² |
| Watertoets |  Gebouwscore: C (ID: 16250907) / Perceelscore: D (ID: 0699/00H000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied, woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
