Exclusieve nieuwbouwvilla met bijgebouw in landelijke rust Ardooie
Exclusieve nieuwbouwvilla in een idyllische landelijke omgeving te Ardooie. Een unieke combinatie van rust, ruimte en hedendaags comfort, omgeven door uitgestrekte velden en maximale privacy.
|
(Bruto) oppervlaktes
339m²
|
Slaapkamers
5
|
Instelprijs
€ 1.250.000
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
2023
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
339m²
|
Slaapkamers
5
|
|
Instelprijs
€ 1.250.000
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
2023
|
Badkamers
2
|
Exclusieve nieuwbouw met bijgebouwen
Hoogwaardige afwerking
Mogelijkheid tot aanleg van een zwembad conform de vergunning
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment . Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
De villa
In het hart van het Ardooise polderlandschap bevindt zich deze unieke nieuwbouwvilla (2023), een architecturaal hoogstandje dat landelijke rust compromisloos verenigt met hypermodern wooncomfort. De woning, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 339 m², rust op een riant perceel van 5.000 m² vormt een harmonieus geheel met het multifunctionele bijgebouw (met bar, mezzanine en overdekt terras) en een driedubbele carport met zolder. Met een E-peil 9 en een EPC-score van 15 kWh/m² blinkt deze eigendom bovendien uit in duurzaamheid, voorzien van geothermische verwarming en de nieuwste technieken.
De ligging
Gelegen aan de Vernagelingstraat geniet u van een zeldzame, agrarische omgeving met een weidse blik op de horizon. De villa wordt volledig omringd door omliggende velden maar hoewel de rust hier regeert, bevindt u zich op een strategische locatie met een vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen.
De leefruimte
Bij het betreden van de villa staan meteen een indrukwekkende ruimtelijkheid en lichtinval centraal. De leefruimtes zijn opgevat volgens een open-planconcept, waarbij kamerhoge raampartijen met ranke zwarte profielen een ononderbroken blik op het omliggende landschap bieden. De knusse zithoek is gekenmerkt door warme houten accenten en maatwerk, terwijl de eethoek baadt in het daglicht en een naadloze overgang biedt naar de tuin. De doorlopende natuurstenen vloer en het sobere kleurenpalet versterken het gevoel van rust en visuele eenheid. Er is de mogelijkheid tot het plaatsen van een haard.
De keuken
De leefkeuken is een toonbeeld van minimalistisch vakmanschap waar functionaliteit en high-end design elkaar ontmoeten. Centraal staat een indrukwekkend eikenhouten kookeiland met een robuust, donker werkblad dat alle ruimte biedt voor de hobbykok. Kamerhoge witte kastenwanden aan beide zijden herbergen hoogwaardige apparatuur en bieden tal van opbergruimte. Een praktische bijkeuken, met voorziening voor een koelcel, vervolledigt het praktische gemak.
De slaapkamers
De villa beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde. De master suite op het gelijkvloers is een private vleugel compleet met een volledig ingerichte dressing en een hyper-geïnstalleerde badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met warme parketvloeren en grote ramen met zicht op de landelijke omgeving. Een vijfde grote ruimte biedt bovendien de perfecte setting voor een bureau, hobbyruimte of vijfde slaapkamer.
De badkamers
De master badkamer op het gelijkvloers is een luxueuze ruimte uitgerust met een sculpturaal vrijstaand ligbad, marmeren wastafels op een warm eikenhouten meubel en een ruime inloopdouche. De verfijnde materiaalkeuze en het minimalistische kraanwerk zorgen voor een tijdloze klasse. Op de verdieping is een tweede badkamer reeds technisch voorbereid, wat u de vrijheid geeft om deze ruimte volledig naar eigen smaak en concept te voltooien.
Het bijgebouw en extra troeven
Een grote troef is het multifunctionele bijgebouw van ca. 101 m². Deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een imposante eikenhouten dakstructuur, een karaktervolle bakstenen schouw met open haard, een eigen bar, sanitaire voorzieningen en een verwarmd overdekt terras. De aanwezigheid van een driedubbele carport met zolder en de mogelijkheid tot het aanleggen van een zwembad maken dit domein tot een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar exclusiviteit en duurzaamheid in een ongeëvenaard groen kader.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 2023 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Carport |
| Perceelsoppervlakte | 5.000m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 339m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsbron | Elektriciteit |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | E9 (15 kWh/m²) |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | in aanvraag |
| Watertoets |   Gebouwscores: A (ID: 31713311) - D (ID: 31484972) - D (ID: 31484971) / Perceelscores: A (ID: 0839/00E000) - D (ID: 0839/00F000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
