Uitzonderlijke villa met idyllisch landelijk zicht op 4200m²
Ruime villa op een idyllisch perceel van 4.200 m² op de grens van Roeselare en Ardooie. Werk deze woning verder af naar eigen smaak en creëer hier jouw droomwoning in een unieke landelijke omgeving.
|
(Bruto) oppervlaktes
307m²
|
Slaapkamers
4
|
Instelprijs
€ 895.000
|
|
Parkeerplaats
10
|
Bouwjaar
2023
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
307m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Instelprijs
€ 895.000
|
Parkeerplaats
10
|
|
Bouwjaar
2023
|
Badkamers
2
|
Instapklaar en energiezuinig
Bijzonder ruime oppervlaktes en prachtige idyllische omgeving
Vlot bereikbaar en toch 100% privacy
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment . Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
De villa
Op een uiterst rustige locatie in Ardooie, op de grens met Roeselare, bevindt zich deze nieuwbouwvilla met bouwjaar 2023. Deze exclusieve eigendom biedt een zee van ruimte, met een royale bewoonbare oppervlakte van circa 307 m² op een uitgestrekt perceel van maar liefst 4.200 m². De architectuur getuigt van een doordachte vormentaal waarbij volume en lichtinval centraal staan. Dankzij een energiezuinige EPB-voorcalculatie betreft deze villa een toekomstgericht BEN-gebouw dat rust, hoogwaardige technieken en privacy verenigt. De villa dient nog verder afgewerkt te worden, wat u de kans biedt om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.
De ligging
De residentie geniet een strategische en landelijke inplanting in de residentiële wijk De Tassche in Ardooie. U ervaart hier een zeldzame geborgenheid met een vrij zicht over de groene omgeving, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen nabij zijn. Het treinstation van Roeselare ligt op slechts enkele kilometers, terwijl de vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen en de autosnelweg een uitstekende mobiliteit garandeert.
De leefruimte
Bij het betreden van het gelijkvloers valt meteen de genereuze schaal van de leefruimtes op. De riante woonkamer baadt in het natuurlijke daglicht dankzij kamerbrede ramen die voor een naadloze visuele overgang naar het omliggende groen zorgen. Het open grondplan verbindt de royale zithoek op vloeiende wijze met de open keuken en eetkamer. Deze sfeervolle eetplek onderscheidt zich door haar zichtbare houten plafondbalken, een robuuste natuurstenen vloer en een karakteristiek rond raam dat een prachtig uitzicht biedt op de omliggende tuin.
De keuken
De karaktervolle leefkeuken combineert een landelijk-industriële esthetiek met een hoogwaardige afwerking, gekenmerkt door robuuste houten kastenwanden en een royaal centraal kookeiland voorzien van een massief werkblad. Uitgerust met een klassiek fornuis met keramieken spatwand, geïntegreerde inbouwapparatuur en sfeervolle hanglampen biedt deze ruimte alle comfort voor de gepassioneerde hobbykok. Dankzij de grote raampartijen en de donkere natuurstenen tegelvloer vormt de keuken een warm, lichtovergoten en uitnodigend geheel.
De slaapkamers
De verdieping herbergt vier ruime en lichtrijke slaapkamers, afgewerkt met een warme parketlook vloer en strakke wanden. De royale master bedroom staat via een sfeervolle toog in directe verbinding met een praktische dressing, voorzien van kamerhoge ingemaakte kastenwanden en koperen details.
De badkamers
Met twee hoogwaardig afgewerkte badkamers is er aan comfort geen gebrek. De eerste badkamer straalt luxe uit met een vrijstaand ligbad, dubbele natuurstenen waskommen op een meubel met houtstructuur en een inloopdouche met zwart stalen accenten en goudkleurig kraanwerk. De tweede badkamer vormt een eigentijds geheel met een inloopdouche met olijfgroene tegelbekleding, strak zwarte inbouwkranen en een zwevend wastafelmeubel.
De tuin en troeven
Het riante perceel van 3.320 m² vormt een natuurlijk verlengstuk van de villa en biedt een zonovergoten tuin met een uitzonderlijke graad van discretie. De combinatie van het recente bouwjaar 2023, de uiterst energiezuinige BEN-normering, de vrijheid in afwerking en de landelijke doch vlot bereikbare ligging maakt deze villa een uitzonderlijke kans.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 2023 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 10 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 4.200m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 307m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Ja |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Attest voor stookolietank verkregen | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Warmtepomp lucht-lucht |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Niet van toepassing |
| Beglazing | Hoogrendementsbeglazing |
Wettelijke informatie
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets |  Gebouwscore: A / Perceelscores: A (ID: 1121/00N000) - A (ID: 1121/00R000) - A (ID: 1121/00P000) - D (ID: 1352/00A000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied, agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
