Uitzonderlijke villa met praktijk of kantoor in Ardooie
Dankzij de praktijk- of kantoorruimte met afzonderlijke toegang is deze eigendom ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie een eigen werkplek aan huis zoekt.
|
(Bruto) oppervlaktes
539m²
|
Slaapkamers
8
|
Prijs op aanvraag
|
|
Parkeerplaats
2
|
Bouwjaar
1991
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
539m²
|
Slaapkamers
8
|
|
Prijs op aanvraag
|
Parkeerplaats
2
|
|
Bouwjaar
1991
|
Badkamers
2
|
Royale villa met afzonderlijke werk- en privétoegang voor maximale flexibiliteit en privacy
Voorzien van alle moderne technieken, energiezuinig dankzij EPC B label en volledig instapklaar
Kwalitatieve afwerking
De villa
In Ardooie bevindt zich deze uitzonderlijke en instapklare villa, die met een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 539 m² enorm veel ruimte en veelzijdigheid biedt. De woning is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met alle eigentijdse technieken voor een duurzaam wooncomfort. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming, zonnepanelen, een laadpaal en een thuisbatterij behaalt de residentie een energiezuinig EPC-label B. Een bijzonder grote troef is de doordachte indeling met afzonderlijke ingangen: hierdoor is een ruime praktijk- of kantoorruimte naadloos geïntegreerd, terwijl de privacy van het woongedeelte volledig gewaarborgd blijft: ideaal voor zelfstandigen of vrije beroepen.
De ligging
De villa is gelegen op een perceel van meer dan 1.060 m² in de Diksmuidse Boterweg te Ardooie. Deze locatie combineert een rustige, residentiële leefomgeving met een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende gemeenten en belangrijke verbindingswegen. U geniet hier van een serene setting met een vlotte ontsluiting voor u én uw eventuele klanten of patiënten.
De leefruimte
Bij binnenkomst via de centraal gelegen inkomhal vallen meteen de sfeervolle, okergele bakstenen accentmuren, de massief houten deuren en de rustieke trappartij op. De riante leefruimte is opgedeeld in een sfeervolle zithoek met een ingebouwde haardcassette en een royale eethoek. Grote glaspartijen aan de achterzijde bieden niet alleen een prachtige lichtinval, maar ook een direct zicht op de spiegelvijver en de tuin.
De keuken
De ruime leefkeuken hanteert een tijdloze, landelijke stijl met witte paneeldeuren, komhandgrepen en een krasvast, donker werkblad. Het centrale keukeneiland is verlengd met een grote ontbijttafel die plaats biedt aan meerdere personen. Kookliefhebbers halen hun hart op met de indrukwekkende kastenwand die is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koffiezetautomaat, een stoomoven, een heteluchtoven en een combi-microgolfoven. Openslaande deuren bieden vanuit de keuken directe toegang tot het riante zonneterras.
De slaap- en badkamers
De verdiepingen herbergen bijzonder royale slaapvertrekken, afgewerkt met onderhoudsvriendelijke tegelvloeren en sfeervolle houten plafonds. De sanitaire voorzieningen zijn uitermate compleet: de hoofdbadkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ingebouwd ligbad en een douchecel. Daarnaast is er een tweede, moderne doucheruimte aanwezig, luxueus ingericht in zandkleurige betonstuc met een inloopdouche. Een vaste trap leidt bovendien naar een ruime en geïsoleerde zolderverdieping die kan dienen als extra hobbyruimte, studio of opbergruimte.
De praktijk- of kantoorruimte
Een unieke troef van deze eigendom is de volledig geïntegreerde praktijk- of kantoorruimte met een afzonderlijke toegang. Dit maakt deze villa te koop in Koolskamp de perfecte match voor zelfstandigen, vrije beroepen of ondernemers die werk en privé optimaal willen combineren. De professionele zone behoudt de privacy van het woongedeelte, terwijl de ruime dubbele garage is voorzien van handige maatkasten, een thuisbatterij en een laadpaal voor elektrische voertuigen.
De troeven
Deze uiterst energiezuinige villa te koop in Koolskamp schittert met een gunstig EPC-label B, aangename vloerverwarming, een thuisbatterij en een uitgebreide installatie van zonnepanelen. De zuidgerichte, strak aangelegde tuin biedt een oase van rust en volledige privacy met een langgerekte spiegelvijver, een verhard zonneterras en een riante oprit met een functioneel bijgebouw.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1991 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 2 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 1.064m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 539m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Attest voor stookolietank verkregen | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 12.400 |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 120 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 14988230) - A (ID: 15006059) / Perceelscore: A (ID: 0129/00C000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied, woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
