Charmante hoevewoning te koop te Brakel
Charmante hoevewoning te koop te Brakel
|
(Bruto) oppervlaktes
265m²
|
Slaapkamers
3
|
Instelprijs
€ 899.000
|
|
Parkeerplaats
2
|
Bouwjaar
1900
|
Badkamers
1
|
|
(Bruto) oppervlaktes
265m²
|
Slaapkamers
3
|
|
Instelprijs
€ 899.000
|
Parkeerplaats
2
|
|
Bouwjaar
1900
|
Badkamers
1
|
Power-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment van donderdag 15 oktober 09:00 tot en met zondag 15 november 20:00. Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
De hoeve
Deze idyllische hoevewoning is een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar authentieke charme, gecombineerd met modern wooncomfort. De karaktervolle eigendom beschikt over een royale bewoonbare oppervlakte en is recent met veel gevoel voor esthetiek en detail gerenoveerd. De woning combineert haar historische ziel moeiteloos met hedendaagse technieken. Dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen (inclusief interessante groenestroomcertificaten), dubbel glas en een efficiënte zonneboiler geniet het pand van een gunstig EPC-label C, wat uitzonderlijk is voor een dergelijk authentiek gebouw.
De ligging
Gelegen in het pastorale en schilderachtige decor van de Vlaamse Ardennen, bevindt deze hoevewoning zich in een ware oase van rust en groen. Het uitgestrekte perceel biedt een ongeëvenaard gevoel van privacy en discretie, ver weg van alle hectiek of doorgaand verkeer. Tegelijkertijd ligt het centrum van Brakel, met al zijn winkels, gezellige horeca en scholen, op een comfortabele afstand.
De leefruimte
De ruime living en aansluitende eethoek vormen een harmonieus en karaktervol geheel, waar authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. De ruimte imponeert met originele terracotta tegelvloeren, sfeervolle witgeschilderde houten balkenplafonds en knappe maatwerk kasten. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een schitterende lichtinval en bieden een rustgevend uitzicht op het omliggende groen.
De keuken
De modern-landelijke leefkeuken vormt een strak en smaakvol contrast met de rustieke elementen in de woning. Uitgevoerd met greeploze witte fronten en een donker natuurstenen werkblad, is deze ruimte een droom voor elke kookliefhebber. De keuken is uitgerust met high-end inbouwapparatuur, waaronder een royale Amerikaanse koelkast, een oven en microgolfoven.
De slaap- en badkamers
De nachthal op de eerste verdieping biedt toegang tot drie uiterst sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde slaapkamers. De kamers bevinden zich onder de schuine daklijnen, wat hen een extra knus karakter geeft, en zijn voorzien van strakke maatkasten en (indirecte) sfeerverlichting. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een douchecabine, een ingebouwd ligbad en een enkel wasmeubel.
Het poolhouse en de wellness
Het absolute pronkstuk van de buitenbeleving is het ruime zwembad met professioneel ingericht poolhouse. Het zwembad (zwemvijver) nodigt uit tot een verfrissende duik en wordt omzoomd door een sfeervol (vlonder)terras met diverse loungeplekken. Direct aangrenzend bevindt zich het uiterst luxueuze, houten poolhouse. Dit bijgebouw is volledig uitgerust met een eigen eetplaats, een ingebouwde sauna en een sfeervolle cassette. Een indrukwekkende barzone maakt dit de ultieme plek om het hele jaar door gasten te ontvangen in een onvervalste vakantiesfeer.
De troeven
Met een totale oppervlakte van maar liefst 4.049 m² is het domein rondom de hoeve een privaat en groen paradijs. De tuin is met veel liefde en vakkennis aangelegd met volwassen boompartijen, uitgestrekte gazons en glooiende hagen die de privacy te allen tijde maximaliseren. Technisch is de woning met haar dubbele beglazing, zonneboiler en groenestroomcertificaten volledig up-to-date. Aanvullend beschikt de woning over een royale houten carport met plek voor twee wagens.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1900 |
| Renovatiejaar | 1986 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 2 |
| Type parkeerplaats | Carport |
| Tuin | 4.049m² |
| Perceelsoppervlakte | 4.049m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 265m² |
| Kadastraal inkomen | € 496 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Inhoud stookolietank (liter) | 4.000 |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 249 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets |  Gebouwscores: A (ID: 13260623) - A (ID: 13585490) / Perceelscores: A (ID: 0101F) - D (ID: 0097C) - D (ID: 0095) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
