Gerenoveerde woning met authentieke elementen en magazijn
Instapklare, recent gerenoveerde woning (3 slpk) met authentieke elementen en magazijn (+- 675 m²) te koop te Kluisbergen
|
(Bruto) oppervlaktes
258m²
|
Slaapkamers
3
|
Prijs
€ 895.000
|
|
Parkeerplaats
/
|
Bouwjaar
1930
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
258m²
|
Slaapkamers
3
|
|
Prijs
€ 895.000
|
Parkeerplaats
/
|
|
Bouwjaar
1930
|
Badkamers
2
|
De woonst
Dit uitzonderlijke, compleet gerenoveerde huis in Ruien biedt een fraaie synergie tussen authentieke industriële architectuur en een hedendaags high-end interieur. Gelegen in de rustige deelgemeente Ruien, ademt deze eigendom een ongekend loftgevoel en werd het met oog voor detail getransformeerd tot een comfortabel, gezinsvriendelijk huis met maar liefst drie slaapkamers en een ruim multifunctioneel magazijn. De monumentale bakstenen fabrieksschoorsteen, de prachtige sheddaken en de strakke, moderne achtergevel weerspiegelen de perfecte balans tussen geschiedenis en modern comfort.
De ligging
Gelegen in het rustige Ruien, een deelgemeente van Kluisbergen, geniet u hier van een aangename woonomgeving omgeven door groen. De landelijke ligging biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de vele wandel- en fietsmogelijkheden en de prachtige natuur die de streek te bieden heeft. Dankzij de vlotte verbindingen bereikt u bovendien eenvoudig de omliggende gemeenten en belangrijke invalswegen.
De leefruimte
Binnenin ervaart u direct een groots loftgevoel dankzij de open leefzones met dubbelhoge plafonds en prachtige doorlopende zichtlijnen. De gezellige zithoek is afgewerkt met een warme parketvloer en een plafondhoge ingebouwde bibliotheekwand in massief hout. De rest van het gelijkvloers beschikt over een strakke, gepolierde betonvloer met een hoge lichtreflectie. Grote raampartijen en kamerhoge glazen schuifpuien zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een directe verbinding met de besloten patio en de sfeervolle binnenkoer. Authentieke gietijzeren kolommen en zware stalen balken herinneren aan de industriële geschiedenis van dit exclusieve complex. Een brede trap in gegoten zichtbeton leidt u naar de mezzanine.
De keuken
De open leefkeuken is een droom voor elke kookliefhebber. Het centrale keukeneiland is volledig bekleed met een massief terrazzo-composiet en voorzien van een spoelbak, een barmeubel en greeploze ladekasten. De achterliggende kastenwand is uitgerust met naadloos ingebouwde apparatuur zoals een oven, ijskast en inductiekookplaat. Boven het kookeiland trekt een imposante vide het daglicht van de dakvlakken diep naar binnen.
De slaap- en badkamers
Op de verdieping, gelegen onder het hoge zadeldak, bevinden zich drie ruime slaapkamers die zijn voorzien van een vast tapijt. Sommige kamers beschikken over handige ingebouwde slaapmezzanines. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met een ingebouwd ligbad. Een multifunctioneel podium op deze verdieping biedt een extra werk- of ontspanningsruimte.
De loods
Een absolute troef is het ruime magazijn van circa 675 m² met kantoorruimte, perfect voor zelfstandigen of als hobbyruimte. De loods is uitgerust met een polybetonvloer, een ruime inpandige garage voor twee wagens, drijfkracht en lichtstraten.
De troeven
Dit instapklare, compleet gerenoveerde huis blinkt uit in comfort en duurzaamheid met vloerverwarming, een nieuwe gascondensatieketel en een grote regenwaterput van maar liefst 25.000 liter. Met de hoogwaardige afwerkingsgraad, de royale bewoonbare oppervlakte en de grote buitenruimte is het een zeldzaam voorbeeld van historisch luxevastgoed met een multifunctioneel karakter en een enorm potentieel.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1930 |
| Renovatiejaar | 2016 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 1.474m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 258m² |
| Bebouwde oppervlakte | 1.018m² |
| Kadastraal inkomen | € 2.337 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 227 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 18876416) - A (ID: 18876416) - A (ID: 16819476) - A (ID: 31552810) / Perceelscores: A (ID: 0477/00F002) - A (ID: 0477/00T002) - A (ID: 0477/00T003) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | in aanvraag |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | in aanvraag |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
