Opportunité promoteur à la Barrière de St-Gilles : terrain avec permis (2021) pour un immeuble mixte (R+4) comprenant un rez commercial et 4 unités résidentielles. Emplacement stratégique.
|
Surface au sol
115m²
|
Surface habitable
/
|
Chambres à coucher
/
|
|
Terrasse ou jardin
Non
|
Année de construction
/
|
PEB
ONBEKEND
|
|
Surface au sol
115m²
|
Surface habitable
/
|
|
Chambres à coucher
/
|
Terrasse ou jardin
Non
|
|
Année de construction
/
|
PEB
ONBEKEND
|
Description
Situé dans un secteur recherché de Bruxelles, cet ensemble de terrains à bâtir situé chaussée de Waterloo 190-194 offre une opportunité rare pour les promoteurs et investisseurs. Stratégiquement implanté entre la Barrière de Saint-Gilles et le Parvis, ce projet bénéficie d'un permis d'urbanisme (octroyé en 2021, à renouveler) pour la démolition de deux maisons et la construction d'un immeuble mixte contemporain de quatre logements avec rez-de-chaussée commercial. Ce projet est éligible au taux de TVA réduit à 6% pour la démolition-reconstruction, représentant un levier financier majeur pour la rentabilité de l'opération.
La conception maximise le potentiel de la parcelle avec une façade de 11 mètres et une bonne distribution des espaces:
- Niveau R-1 : Espace optimisé comprenant des caves privatives pour chaque logement, un local compteurs, un groupe hydrophore et un local poubelles.
- Niveau R0 : Surface commerciale idéalement située dans une rue fréquentée. Un passage couvert sécurisé pour les résidents et un parking vélos extérieur.
- Niveau R+1 : Deux studios traversants.
- Niveau R+2 : Un appartement de deux chambres traversant.
- Niveaux R+3 et R+4 : Un spacieux duplex de trois chambres disposant de terrasses privatives en toiture.
Ce dossier complet, incluant les plans approuvés et les rapports techniques, est prêt pour une mise en œuvre après renouvellement du permis.
Affectation : Terrains à bâtir
Bien inscrit sur la liste de sauvegarde / classé / procédure de classement ou d'inscription en cours : non
Permis de lotir : non
Bien situé dans un périmètre de droit de préemption : non
Droit de préférence pour le locataire : non
La conception maximise le potentiel de la parcelle avec une façade de 11 mètres et une bonne distribution des espaces:
- Niveau R-1 : Espace optimisé comprenant des caves privatives pour chaque logement, un local compteurs, un groupe hydrophore et un local poubelles.
- Niveau R0 : Surface commerciale idéalement située dans une rue fréquentée. Un passage couvert sécurisé pour les résidents et un parking vélos extérieur.
- Niveau R+1 : Deux studios traversants.
- Niveau R+2 : Un appartement de deux chambres traversant.
- Niveaux R+3 et R+4 : Un spacieux duplex de trois chambres disposant de terrasses privatives en toiture.
Ce dossier complet, incluant les plans approuvés et les rapports techniques, est prêt pour une mise en œuvre après renouvellement du permis.
Affectation : Terrains à bâtir
Bien inscrit sur la liste de sauvegarde / classé / procédure de classement ou d'inscription en cours : non
Permis de lotir : non
Bien situé dans un périmètre de droit de préemption : non
Droit de préférence pour le locataire : non
Combien vaut votre bien ?
Pour vendre votre bien, il est préférable de faire appel à des experts. Nous serons heureux de vous aider à tirer le meilleur parti de la vente de votre bien.
Documents
Caractéristiques
| Type | Terrain à bâtir |
| État | Bon |
| Parking(s) | 0 |
| Surface de la parcelle | 115m² |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
Information légale
| Renseignements urbanistiques | en cours de demande depuis 19/02/2026 |
Vos agents immobiliers
Votre agence
Dewaele Brussels South
Ch de Waterloo/Waterloosesteenweg 633
1050 Brussels
1050 Brussels
