Projectontwikkelaarskans bij de Bareel van Sint-Gillis: Grond met vergunning (2021) voor een gemengd gebouw (G+4) bestaande uit een commerciële gelijkvloers en 4 wooneenheden. Strategische ligging.
|
Grondoppervlakte
115m²
|
(Bruto) oppervlaktes
/
|
Slaapkamers
/
|
|
Terras of tuin
Nee
|
Bouwjaar
/
|
EPB
ONBEKEND
|
|
Grondoppervlakte
115m²
|
(Bruto) oppervlaktes
/
|
|
Slaapkamers
/
|
Terras of tuin
Nee
|
|
Bouwjaar
/
|
EPB
ONBEKEND
|
Omschrijving
Projectontwikkeling in Sint-Gillis: Gemengd gebouw met vergunning tussen de Bareel en het Voorplein
Gelegen in een gezochte buurt in Brussel, bieden deze bouwgronden aan de Waterloosesteenweg 190-194 een zeldzame kans voor promotoren en investeerders. Strategisch ingepland tussen de Bareel van Sint-Gillis en het Voorplein, geniet dit project van een stedenbouwkundige vergunning (verleend in 2021, te vernieuwen) voor de afbraak van twee woningen en de bouw van een hedendaags gemengd gebouw met vier woningen en een commercieel gelijkvloers. Dit project komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw, wat een aanzienlijke financiële hefboom is voor de rentabiliteit.
Het ontwerp maximaliseert het potentieel van het perceel met een gevelbreedte van 11 meter en een optimale indeling:
Niveau -1: Geoptimaliseerde ruimte met privatieve kelders voor elke woning, tellerlokaal, hydrofoorgroep en vuilnisruimte.
Niveau 0: Commerciële oppervlakte op een ideale locatie in een drukke straat. Beveiligde overdekte doorgang voor bewoners en een buitenparkeerplaats voor fietsen.
Niveau +1: Twee doorzonstudio's.
Niveau +2: Een doorzonappartement met twee slaapkamers.
Niveau +3 & +4: Een ruim duplex-appartement met drie slaapkamers en privatieve dakterrassen.
Dit volledige dossier, inclusief goedgekeurde plannen en technische verslagen, is klaar voor uitvoering na hernieuwing van de vergunning.
Bestemming: Bouwgrond
Onroerend goed ingeschreven op de bewaarlijst / beschermd / procedure tot inschrijving of bescherming lopende: neen
Verkavelingsvergunning: neen
Onroerend goed gelegen in een voorkooprechtperimeter: neen
Voorkeurrecht voor de huurder: neen
Gelegen in een gezochte buurt in Brussel, bieden deze bouwgronden aan de Waterloosesteenweg 190-194 een zeldzame kans voor promotoren en investeerders. Strategisch ingepland tussen de Bareel van Sint-Gillis en het Voorplein, geniet dit project van een stedenbouwkundige vergunning (verleend in 2021, te vernieuwen) voor de afbraak van twee woningen en de bouw van een hedendaags gemengd gebouw met vier woningen en een commercieel gelijkvloers. Dit project komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw, wat een aanzienlijke financiële hefboom is voor de rentabiliteit.
Het ontwerp maximaliseert het potentieel van het perceel met een gevelbreedte van 11 meter en een optimale indeling:
Niveau -1: Geoptimaliseerde ruimte met privatieve kelders voor elke woning, tellerlokaal, hydrofoorgroep en vuilnisruimte.
Niveau 0: Commerciële oppervlakte op een ideale locatie in een drukke straat. Beveiligde overdekte doorgang voor bewoners en een buitenparkeerplaats voor fietsen.
Niveau +1: Twee doorzonstudio's.
Niveau +2: Een doorzonappartement met twee slaapkamers.
Niveau +3 & +4: Een ruim duplex-appartement met drie slaapkamers en privatieve dakterrassen.
Dit volledige dossier, inclusief goedgekeurde plannen en technische verslagen, is klaar voor uitvoering na hernieuwing van de vergunning.
Bestemming: Bouwgrond
Onroerend goed ingeschreven op de bewaarlijst / beschermd / procedure tot inschrijving of bescherming lopende: neen
Verkavelingsvergunning: neen
Onroerend goed gelegen in een voorkooprechtperimeter: neen
Voorkeurrecht voor de huurder: neen
Hoeveel is je woning waard?
Je woning verkopen doe je het best met expertise. We staan je graag bij om het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Bouwgrond |
| Staat | Goede staat |
| Private parkeerplaats(en) | 0 |
| Perceelsoppervlakte | 115m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
Wettelijke informatie
| Stedenbouwkundige informatie | in aanvraag sinds 19/02/2026 |
Je makelaars
Je kantoor
Dewaele Brussels South
Ch de Waterloo/Waterloosesteenweg 633
1050 Brussels
1050 Brussels
