Espaces commerciaux haut de gamme (jusqu'à 1 143 m²) au cœur de la Leuvensestraat à Vilvorde. Écoénergétiques, modulables (175 m²-604 m²) et pourvus d'un parking souterrain. À vendre ou à louer.
Description
Au cœur du centre commerçant animé de Vilvorde, sur l'axe commercial de la Leuvensestraat récemment rénovée, s'élève le surprenant projet neuf Karmel. Tandis que le site crée une synergie inspirante entre habitat et travail, les deux grands rez-de-chaussée offrent une opportunité unique aux entrepreneurs et investisseurs au sein de cette ville dynamique.
Le projet dispose d'une surface brute totale (plancher) de 1 143 m² d'espaces commerciaux, répartie sur deux bâtiments impressionnants situés dans la Leuvensestraat :
- Bâtiment A : Un espace commercial ouvert et remarquable de 539 m².
- Bâtiment A bis : Une superficie de 604 m², actuellement divisée en trois unités modulables (surfaces brutes de 175 m², 241 m² et 188 m²). Ces trois unités peuvent être regroupées selon vos besoins pour former un seul grand ensemble commercial.
La Résidence Karmel est un projet Q-ZEN (quasi zéro énergie) avant-gardiste. Les espaces commerciaux bénéficient d'un chauffage par le sol raccordé à des pompes à chaleur, assurant une consommation d'énergie particulièrement faible pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude. L'accessibilité et les facilités de stationnement sont optimales.
Pour les unités commerciales, 12 places de parking en sous-sol (28 500 € par emplacement) sont réservées, ainsi qu'un box de garage spacieux (GB06 - 45 000 €).
De plus, l'alimentation électrique est prévue pour l'installation éventuelle de bornes de recharge pour véhicules électriques, et vous pouvez acquérir des caves privatives supplémentaires (6 000 € par unité).
Achat : Le prix de vente s'élève à 2 200 € par m².
Location : La location est également envisageable ; le loyer est fixé d'un commun accord, en fonction du niveau de finition souhaité.
Registre des mesures: non
Les prix s'entendent hors frais supplémentaires tels que les éventuels droits d'enregistrement et frais de notaire (honoraires et frais d'acte). Sont également exclus la quote-part dans l'acte de base (modificatif) ou de lotissement, les frais de raccordement aux services d'utilité publique, les frais liés au PEB, au DIU (Dossier d'Intervention Ultérieure), à la coordination de sécurité et aux éventuels autres frais annexes et travaux supplémentaires. Étant donné que l'investissement total dépend de votre situation personnelle, un calcul de prix individuel et sur mesure sera toujours établi pour vous.
Le projet dispose d'une surface brute totale (plancher) de 1 143 m² d'espaces commerciaux, répartie sur deux bâtiments impressionnants situés dans la Leuvensestraat :
- Bâtiment A : Un espace commercial ouvert et remarquable de 539 m².
- Bâtiment A bis : Une superficie de 604 m², actuellement divisée en trois unités modulables (surfaces brutes de 175 m², 241 m² et 188 m²). Ces trois unités peuvent être regroupées selon vos besoins pour former un seul grand ensemble commercial.
La Résidence Karmel est un projet Q-ZEN (quasi zéro énergie) avant-gardiste. Les espaces commerciaux bénéficient d'un chauffage par le sol raccordé à des pompes à chaleur, assurant une consommation d'énergie particulièrement faible pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude. L'accessibilité et les facilités de stationnement sont optimales.
Pour les unités commerciales, 12 places de parking en sous-sol (28 500 € par emplacement) sont réservées, ainsi qu'un box de garage spacieux (GB06 - 45 000 €).
De plus, l'alimentation électrique est prévue pour l'installation éventuelle de bornes de recharge pour véhicules électriques, et vous pouvez acquérir des caves privatives supplémentaires (6 000 € par unité).
Achat : Le prix de vente s'élève à 2 200 € par m².
Location : La location est également envisageable ; le loyer est fixé d'un commun accord, en fonction du niveau de finition souhaité.
Registre des mesures: non
Les prix s'entendent hors frais supplémentaires tels que les éventuels droits d'enregistrement et frais de notaire (honoraires et frais d'acte). Sont également exclus la quote-part dans l'acte de base (modificatif) ou de lotissement, les frais de raccordement aux services d'utilité publique, les frais liés au PEB, au DIU (Dossier d'Intervention Ultérieure), à la coordination de sécurité et aux éventuels autres frais annexes et travaux supplémentaires. Étant donné que l'investissement total dépend de votre situation personnelle, un calcul de prix individuel et sur mesure sera toujours établi pour vous.
Caractéristiques
| Type | Commerce |
| Année de construction | 2026 |
| Construction | 2-façades |
| État | Nouveau |
| Type de parking | Emplacement |
| Rez-de-chaussée | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Surface commerciale | 175m² |
| Surface bâtie | 530m² |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui, en ce qui concerne la valeur du terrain |
| Achat sous le régime TVA | Oui, en ce qui concerne la valeur de construction |
| Pourcentage TVA | 21% |
| Valeur du terrain (hors droits de vente) | € 191.000 |
| Valeur de la construction (hors TVA) | € 194.000 |
| Frais de notaire (indicatif) | € 4.000 |
| Estimation des coûts de raccordement | € 5.000 |
| Habitation BEN (quasi neutre en énergie) | Oui |
| Attestation de contrôle de conformité | Oui |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur intelligent |
| Réservoir de mazout | Non |
| Obtention d'attestation pour le réservoir de mazout | Non |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Pompe à chaleur air-air |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Compteur gaz naturel | Non applicable |
| Certificat de contrôle | Oui |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Double vitrage |
Information légale
| Registre des mesures | non |
| Évaluation aquatique | Score du bâtiment : A / Score du terrain : A |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | oui |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
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