Cette villa unique a été conçue par le célèbre architecte Dolf Nivelle, dont la signature est évidente dans l'architecture intemporelle et expressive du bâtiment. Son style se reflète dans la combinaison de matériaux robustes, de lignes claires et d'une impressionnante sensation de lumière et d'espace.
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Surface au sol
957m²
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Surface habitable
282m²
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Chambres à coucher
3
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Jardin
Oui
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Année de construction
1962
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CPE
458 kWh/m²
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Surface au sol
957m²
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Surface habitable
282m²
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Chambres à coucher
3
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Jardin
Oui
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Année de construction
1962
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CPE
458 kWh/m²
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Description
Cette propriété extraordinaire est située dans un quartier verdoyant et calme à la périphérie de Hasselt, sur la Genkersteenweg 290 : un joyau architectural qui allie sans effort style, espace et fonctionnalité. Il ne s'agit pas d'une maison comme les autres, mais d'une maison unique, conçue avec vision, construite avec savoir-faire et entretenue avec soin au fil des ans.
La villa a été conçue par le célèbre architecte Dolf Nivelle, dont la signature est clairement reconnaissable dans son design intemporel. Des matériaux robustes, des lignes épurées et une utilisation optimale de la lumière et de l'espace sont le fil conducteur de la conception.
Le terrain de 9a 57ca est entièrement clôturé et dispose de deux routes d'accès : Avant (accès principal) : une allée spacieuse avec des possibilités de stationnement pour plusieurs voitures, idéale pour les résidents et les visiteurs. Face arrière (Sluisstraat) : accès discret, idéal pour un usage professionnel ou une circulation résidentielle séparée. Cette double accessibilité rend le bâtiment particulièrement adapté à ceux qui souhaitent concilier vie et travail.
Étage supérieur (salon) :
Un espace de vie attrayant avec beaucoup de lumière naturelle, du parquet chaleureux, une cheminée confortable et une véranda avec vue sur la verdure. La cuisine spacieuse s'intègre parfaitement dans l'espace de vie. Il y a également trois chambres confortables, une salle de bain, des toilettes invités et des rangements pratiques.
En bas (espace professionnel) :
Espaces récemment rénovés avec entrée séparée, salle d'attente, kitchenette et installations sanitaires. Idéal comme bureau, cabinet, studio de création ou espace de consultation. Grâce à son aménagement flexible, cet étage peut également servir d'unité de vie séparée (par exemple, un espace de vie pour kangourous, un logement partagé ou une maison de retraite).
Les matériaux authentiques tels que la pierre naturelle, le bois et l'acier confèrent un aspect puissant et intemporel. La cohérence esthétique de la maison dégage une classe pure sans pour autant sacrifier le confort contemporain.
Un magnifique jardin paysager offrant un maximum d'intimité, une grande terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, un abri pour voitures et de multiples possibilités de stationnement, un espace bien-être séparé avec sauna, idéal pour se détendre après une journée bien remplie.
À quelques minutes du centre animé de Hasselt, à proximité de réserves naturelles, d'étangs et de forêts, idéal pour les randonneurs et les cyclistes, visibilité optimale et accessibilité à des fins professionnelles, à proximité de Bokrijk, de Kiewit et des principales routes d'accès.
Avantages : architecture exclusive de Dolf Nivelle, aménagement flexible avec entrées séparées pour un usage privé et professionnel, rez-de-chaussée rénové et meublé par des professionnels, opportunités pour les professions libérales, pratique à domicile, co-habitation ou maison de retraite, bien entretenu et prêt à emménager, terrasse orientée sud-ouest et sauna séparé, grand parking, emplacement verdoyant et calme, tout en étant proche du centre-ville.
Caractéristiques : surface habitable : 282 m², superficie du terrain : 9a 57ca, EPC : 458 kWh/m² an, KI : 1 899€, année de construction : 1962
Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
La villa a été conçue par le célèbre architecte Dolf Nivelle, dont la signature est clairement reconnaissable dans son design intemporel. Des matériaux robustes, des lignes épurées et une utilisation optimale de la lumière et de l'espace sont le fil conducteur de la conception.
Le terrain de 9a 57ca est entièrement clôturé et dispose de deux routes d'accès : Avant (accès principal) : une allée spacieuse avec des possibilités de stationnement pour plusieurs voitures, idéale pour les résidents et les visiteurs. Face arrière (Sluisstraat) : accès discret, idéal pour un usage professionnel ou une circulation résidentielle séparée. Cette double accessibilité rend le bâtiment particulièrement adapté à ceux qui souhaitent concilier vie et travail.
Étage supérieur (salon) :
Un espace de vie attrayant avec beaucoup de lumière naturelle, du parquet chaleureux, une cheminée confortable et une véranda avec vue sur la verdure. La cuisine spacieuse s'intègre parfaitement dans l'espace de vie. Il y a également trois chambres confortables, une salle de bain, des toilettes invités et des rangements pratiques.
En bas (espace professionnel) :
Espaces récemment rénovés avec entrée séparée, salle d'attente, kitchenette et installations sanitaires. Idéal comme bureau, cabinet, studio de création ou espace de consultation. Grâce à son aménagement flexible, cet étage peut également servir d'unité de vie séparée (par exemple, un espace de vie pour kangourous, un logement partagé ou une maison de retraite).
Les matériaux authentiques tels que la pierre naturelle, le bois et l'acier confèrent un aspect puissant et intemporel. La cohérence esthétique de la maison dégage une classe pure sans pour autant sacrifier le confort contemporain.
Un magnifique jardin paysager offrant un maximum d'intimité, une grande terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, un abri pour voitures et de multiples possibilités de stationnement, un espace bien-être séparé avec sauna, idéal pour se détendre après une journée bien remplie.
À quelques minutes du centre animé de Hasselt, à proximité de réserves naturelles, d'étangs et de forêts, idéal pour les randonneurs et les cyclistes, visibilité optimale et accessibilité à des fins professionnelles, à proximité de Bokrijk, de Kiewit et des principales routes d'accès.
Avantages : architecture exclusive de Dolf Nivelle, aménagement flexible avec entrées séparées pour un usage privé et professionnel, rez-de-chaussée rénové et meublé par des professionnels, opportunités pour les professions libérales, pratique à domicile, co-habitation ou maison de retraite, bien entretenu et prêt à emménager, terrasse orientée sud-ouest et sauna séparé, grand parking, emplacement verdoyant et calme, tout en étant proche du centre-ville.
Caractéristiques : surface habitable : 282 m², superficie du terrain : 9a 57ca, EPC : 458 kWh/m² an, KI : 1 899€, année de construction : 1962
Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
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Fiche d'information obligation de rénovationTélécharger
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Fiche d'information droits de vente FlandresTélécharger
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Fiche d'information évaluation aquatiqueTélécharger
Caractéristiques
| Type | Villa |
| Année de construction | 1962 |
| Construction | 4-façades |
| État | Bon |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Parking(s) | 4 |
| Type de parking | Emplacement |
| Nombre d'étages | 2 |
| Surface de la parcelle | 957m² |
| Surface habitable | 282m² |
| Revenu cadastral | € 1.899 |
| Achat en vertu de droits de vente | Oui |
| Achat sous le régime TVA | Non |
| Habitation BEN (quasi neutre en énergie) | Non |
| Attestation de contrôle de conformité | Oui |
| Compteur électrique | Individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur intelligent |
| Réservoir de mazout | Non |
| Obtention d'attestation pour le réservoir de mazout | Non |
| Pompe à chaleur | Non |
| Chaudière | Individuel |
| Source de chaleur | Gaz naturel |
| Type de chauffage | Radiateurs |
| Compteur gaz naturel | Individuel |
| Certificat de contrôle | Non |
| Compteur d'eau | Individuel |
| Vitrage | Double vitrage |
| Alarme | Oui |
Information légale
| CPE | 458.0 kWh/m² |
| Évaluation aquatique |  Score du bâtiment : B / Score du terrain : D |
| Zone inondable définie | non |
| Zone riveraine | non |
| Permis d'environnement pour des actes d'urbanisme | non |
| Droit de préemption | non |
| Destination urbanistique | zone d'habitat |
| Permis de lotissement | non |
| Maintien | pas de mesures judiciaires de réparation ou constraintes administratives |
CPE
458
kWh/m²
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