Investeren in studentenkamers in Limburg: een regio in volle opmars

Hasselt de studentenstad

Hasselt, de gezellige hoofdstad van Limburg, is aan een opvallende opmars bezig als studentenstad. De aanwezigheid van sterke onderwijsinstellingen zoals Universiteit Hasselt (UHasselt), Hogeschool PXL en ook de nabijgelegen campussen van UCLL en KU Leuven in Diepenbeek dragen hier in grote mate toe bij.

UHasselt kende in het academiejaar 2023 een groei van maar liefst 8% in het aantal inschrijvingen, en in 2024 noteerde UHasselt een stijging van 4% in het aantal nieuwe studenten, terwijl de UCLL een stijging van 10% zag. Deze groei sluit naadloos aan bij de bredere demografische trend: het aantal jongeren tussen 18 en 24 jaar stijgt in Vlaanderen en bereikt naar verwachting een piek in 2030.

Sterke toename in nieuwbouwstudentenkamers

Ook stedenbouwkundig speelt Hasselt in op deze groei. In 2024 werden vergunningen afgeleverd voor 816 nieuwe studentenkoten – een verdubbeling ten opzichte van het jaar ervoor. Ter vergelijking: in 2020 waren dat er nog slechts 25. Op dit moment zijn er in totaal al meer dan 3.370 vergunde studentenkoten in Hasselt. De ambitie van de stad is om jaarlijks zo’n 300 studentenkamers toe te voegen aan het bestaande aanbod.

Projectontwikkelaars zetten hier duidelijk op in. Enkele belangrijke initiatieven in de pijplijn:

• Motown (Kanaal Kwartier) met 200 koten, start bouwwerken medio 2025;
  
  

• Kompagnie (Hoebanx-site) met 274 koten, beschikbaar vanaf september 2025 (huurprijzen: €450 – €515 voor 19–22 m²).

Deze grootschalige projecten zullen de druk op de huurmarkt deels verlichten, maar de vraag blijft hoog. Bijna alle studentenkamers in de stad zijn momenteel verhuurd.

Huurprijzen en rendement: een interessant investeringspotentieel

Volgens de huurbarometer van het CIB is Hasselt momenteel één van de de duurste studentensteden van Vlaanderen, met een gemiddelde maandhuur van € 515 in het academiejaar 2023-2024. Deze prijs weerspiegelt de toenemende schaarste en de aantrekkelijkheid van de locatie. Bovendien volgt Limburg de Europese trend, waarbij de huurprijzen in de studentenhuisvesting de afgelopen jaren jaarlijks met meer dan 5% zijn gestegen.

Voor investeerders betekent dit hoge bezettingsgraden, een beperkte leegstand en een stabiel tot groeiend rendement. De opbrengsten uit studentenkamers liggen over het algemeen hoger dan bij klassieke residentiële huur, zeker wanneer er gekozen wordt voor een kwalitatieve afwerking en een goed beheer.

Studentenhuisvesting als duurzame belegging

Net als elders in Vlaanderen zijn ook in Limburg de duurzaamheidsregels van toepassing. Studentenwoningen die sinds 2023 worden aangekocht met EPC-label E of F moeten binnen de 5 jaar gerenoveerd worden naar label D of beter. Een uitdaging, maar ook een kans om te investeren in toekomstbestendig vastgoed dat aantrekkelijk blijft voor studenten én voldoet aan de regelgeving.

Bovendien groeit het belang van ESG-criteria (Environmental, Social & Governance) bij vastgoedbeleggingen. Studenten verwachten meer dan enkel een kamer: kwalitatieve gemeenschappelijke ruimtes, een veilige fietsparking, goede internetverbinding en duurzaam energiegebruik worden steeds belangrijker.

Extra troeven van Limburg

• Groeiende studentenpopulatie: De demografische groei en uitbreiding van het studieaanbod zorgen voor een structureel stijgende vraag naar studentenhuisvesting.
  
  

• Gerenommeerde onderwijsinstellingen: De aanwezigheid van meerdere hogescholen en universiteiten, zoals UHasselt, PXL, UCLL en KU Leuven, in een compacte regio maakt Limburg bijzonder aantrekkelijk voor studenten uit heel Vlaanderen én daarbuiten.
  
  

• Divers aanbod in accommodatie: Van eenvoudige studentenkamers met gedeelde voorzieningen tot moderne studio’s met eigen badkamer en keuken – het aanbod is divers én groeit gestaag dankzij grote nieuwbouwprojecten. Voor investeerders biedt dit mogelijkheden om zich te onderscheiden in een krappe markt.
  
  

• Hoge bezettingsgraad: De meeste studentenkamers in Hasselt en Diepenbeek zijn elk academiejaar snel volzet. Een sterke bezettingsgraad betekent minder leegstand en dus stabiele inkomsten.
  
  

• Positieve perceptie bij bewoners: Uit onderzoek blijkt dat de lokale bevolking bijzonder positief staat tegenover studenten, wat het woon- en leefklimaat verder versterkt.

Conclusie: investeren in studentenkamers in Limburg is investeren in de toekomst

De combinatie van stijgende studentenaantallen, een structureel tekort aan koten en hoge bezettingsgraden maken van Hasselt en Diepenbeek aantrekkelijke regio’s voor vastgoedinvesteerders. Dankzij de groeiende aandacht voor duurzaamheid en comfort, is investeren in studentenhuisvesting niet enkel winstgevend, maar ook maatschappelijk relevant.

Wens je meer informatie over investeren in studentenvastgoed in Limburg? Contacteer Dewaele Vastgoed Hasselt en laat je adviseren door onze lokale experts.