Pourquoi investir dans l’immobilier?

Sécurité financière

Investir dans l’immobilier est un choix judicieux. Les revenus locatifs sont généralement supérieurs aux intérêts d’un compte d’épargne, et n’oubliez pas qu’il s’agit d’un complément mensuel à votre revenu ! De plus, le moment est idéal pour contracter un prêt, grâce aux taux d’intérêt historiquement bas, ce qui peut donner un coup de pouce supplémentaire à votre projet.

Outre le financement à court terme, la rentabilité à long terme est évidemment un élément crucial. Investir dans l’immobilier présente un avantage certain par rapport aux placements classiques, car la valeur des biens immobiliers en Belgique continue de monter régulièrement. Ces 50 dernières années, les prix de l’immobilier ont connu une hausse constante, ce qui n’est pas surprenant puisque les terrains constructibles sont devenus une ressource rare. C’est clairement un conseil d’investissement rentable pour les investisseurs immobiliers !

Faites-vous accompagner par un professionnel

Vous vous demandez peut-être : « Comment investir dans l’immobilier si je n’y connais rien ? ». C’est une question légitime. Mais lorsqu’on est bien conseillé par des professionnels, un investissement immobilier n’a que des avantages.

C’est pourquoi le Groupe Immobilier Dewaele propose des services spécialement conçus pour les personnes qui projettent d’investir dans l’immobilier. Le conseiller immobilier responsable de votre projet reste toujours à votre disposition, que ce soit pour répondre à vos questions ou pour résoudre d’éventuels problèmes. Il établit également une évaluation approfondie de votre portefeuille immobilier, afin d’identifier les étapes à suivre pour maximiser la rentabilité de vos investissements. Comme notre nom l’indique, nous ne nous contentons pas de proposer de l’immobilier : nous accompagnons nos clients avec un maximum de conseils. En complément, nous avons également créé Dewaele Invest, une entité dédiée exclusivement à l’accompagnement des investisseurs immobiliers. Nos experts ont une vision claire sur l’ensemble du marché de l’investissement.

Conseils et astuces pour l'investissement immobilier

Qu’est-ce qu’un bien d’investissement ?

Un bien d’investissement est un bien immobilier que vous achetez dans le but de le placer en location. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, de kots, de garages, etc. … En plus du revenu locatif direct, vous pouvez également réaliser, à terme, une plus-value à la revente. Le rendement global est souvent bien plus élevé que celui de placements sans risque comme le livret d’épargne.

Différents types de biens d’investissement

Vous allez emménager avec votre partenaire ou vous héritez d’une maison ou d’un appartement ? Il peut alors être très intéressant de mettre ce deuxième bien en location.

Si le bien est situé dans une région touristique, comme la côte belge ou les Ardennes, vous pouvez aussi le transformer en maison de vacances et le louer. Cela demande toutefois plus de travail qu’une location à long terme. Il en va de même pour les kots étudiants, qui ont un plus grand roulement et exigent une gestion locative plus intensive. Un type de bien d’investissement qui demande très peu d’entretien ou de formalités est un parking ou une place de stationnement. Surtout en ville, cela peut générer un revenu intéressant.

Le bon prêt

Pour que votre bien d’investissement vous rapporte un rendement optimal, il est essentiel de contracter un prêt aussi avantageux que possible. N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès de plusieurs banques. À noter : les exigences en matière d’apport personnel sont plus élevées pour un bien d’investissement que pour une habitation privée. Il faut généralement prévoir au moins 20 % d’apport, contre 10 % pour un logement personnel. Cela dit, cette condition a aussi un effet positif : elle peut réduire la durée de remboursement et vous permettre de bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux.

L'aspect fiscal

Alors que le bonus logement a été supprimé depuis le début de l'année pour les maisons familiales, il est maintenu pour les immeubles de rapport, qui relèvent de la compétence fédérale. De plus, la déduction fédérale des intérêts rend également les immeubles de rapport ou les résidences secondaires financièrement intéressants. Étant donné que le fisc n'impose pas un immeuble de rapport sur les revenus locatifs réels, mais uniquement sur le revenu cadastral, les impôts restent globalement limités.