Waarom investeren in vastgoed?

Financiële zekerheid

Investeren in vastgoed is een verstandige keuze. De inkomsten van de huur zullen hoger liggen dan de rente op een spaarboekje en vergeet niet dat dit toch een maandelijkse aanvulling is op je inkomen! Daarnaast is het ook het geschikte moment om te gaan lenen, aangezien de historisch lage intrestvoeten, waardoor je jouw project een extra duwtje in de rug kunt geven!

Naast de financiering op korte termijn is de rentabiliteit op lange termijn uiteraard ook van cruciaal belang. Geld beleggen in vastgoed heeft hier ook een streepje voor op de klassieke beleggingen, omdat vastgoed alleen maar stijgt in waarde. In de laatste 50 jaar zit er een constante stijging in de vastgoedprijzen, dit is niet verwonderlijk aangezien (bouw)grond een schaars product geworden is. Duidelijk een rendabel beleggingsadvies voor vastgoedinvesteerders!

Laat je bijstaan door een professional

Je denkt misschien: “hoe moet ik investeren in vastgoed, ik heb daar geen verstand van”. Maar wanneer je beleggingsadvies van professionelen krijgt, zal een vastgoedinvestering enkel maar positieve zaken met zich meebrengen. Daarom biedt Dewaele | vastgoed & advies enkele services speciaal voor de personen die een vastgoed belegging plannen. Zo staat de makelaar verantwoordelijk voor jouw project altijd persoonlijk voor je klaar bij vragen of problemen en maakt hij ook een onderbouwde evaluatie van jouw vastgoedportefeuille op. Zo zal hij perfect weten welke stappen hij moet ondernemen om jouw investeringen in vastgoed te laten renderen. Zoals onze naam het zegt leveren we niet alleen vastgoed maar staan we onze klanten ook bij met zoveel mogelijk advies.

Denk je eraan om te investeren in vastgoed? Bekijk ons aanbod in beleggingsvastgoed en breng voor beleggingsadvies zeker een bezoek aan één van onze Dewaele | vastgoed & advies kantoren verspreid over heel West- en Oost-Vlaanderen en Brussel. Onze makelaars kennen de markt en weten perfect wat hen te doen staat om beleggers optimaal te bedienen.

Enkele tips & tricks voor investeringsvastgoed

Wat is een opbrengsteigendom?

Een opbrengsteigendom is onroerend goed dat je koopt om te verhuren. Het kan gaan om een huis, appartement, koten, garages of zelfs een weiland. Deze initiële grote investering kan je op termijn best wat geld opleveren. Dat in tegenstelling tot het spaarboekje, waarbij de rente intussen schommelt tussen een bedroevende 0,10 en 0,70 procent.

Verschillende soorten investeringsvastgoed

Ga je samenwonen of erf je een huis of appartement? Dan is het zeker interessant om die tweede woning te verhuren. Als het pand gelegen is in een toeristische buurt, zoals de kust of de Ardennen, kan je er ook een vakantiehuis van maken om via bijvoorbeeld AirBnb te verhuren. Daarbij komt wel een pak meer werk kijken dan bij langetermijnverhuur. Hetzelfde geldt voor studentenkoten, die elk jaar opnieuw heel wat papierwerk met zich meebrengen. Een opbrengsteigendom dat amper onderhoud en formaliteiten behelst, is een parkeergarage of parkeerplaats. Vooral in de stad kan je daarmee een aardig centje bijverdienen.

De juiste lening

Om jouw opbrengsteigendom veel te laten opbrengen, is een goedkope lening essentieel. Leg je oor daarom bij verschillende banken te luisteren. De eisen voor de eigen inbreng in het aankoopbedrag zijn bij een investeringspand hoger dan bij een particuliere woning, namelijk minstens 20% in plaats van 10%. Dat heeft wel een positief effect op de duur en rentevoet van je afbetaling. Zorg er bij het bepalen van de huurprijs van het vastgoed voor dat je met de huur je lening kan afbetalen. Houd de prijs echter wel realistisch, zodat je pand zeker niet blijft leegstaan.

Het fiscale aspect

Terwijl de woonbonus sinds begin dit jaar is afgeschaft voor gezinswoningen, blijft hij wel behouden voor opbrengsteigendommen, die deel uitmaken van de federale materie. Bovendien maakt ook de federale interestaftrek investeringsvastgoed of een tweede verblijf financieel interessant. Doordat de fiscus een opbrengstwoning niet belast op de werkelijke huurinkomsten, maar louter op het kadastraal inkomen, blijven de belastingen al bij al beperkt.