Exclusieve villa op prachtig perceel grond te koop te Leffinge!
Exclusieve moderne villa met kwalitatieve materialen te koop. Deze villa geniet van een prachtig aangelegde en zuidgerichte tuin en is gelegen te Leffinge (Middelkerke), Vaartdijk-Noord.
|
(Bruto) oppervlaktes
296m²
|
Slaapkamers
2
|
Prijs
€ 1.250.000
|
|
Parkeerplaats
/
|
Bouwjaar
2010
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
296m²
|
Slaapkamers
2
|
|
Prijs
€ 1.250.000
|
Parkeerplaats
/
|
|
Bouwjaar
2010
|
Badkamers
2
|
Uitzonderlijk aanbod
Zuidgerichte tuin
Kwalitatieve materialen
De villa
Aan de Vaartdijk-Noord in Leffinge bevindt zich dit architecturaal meesterwerk van de hand van architect Vandecasteele. Deze exclusieve villa, gelegen op een royaal perceel van 1.851 m², stelt luxueus wooncomfort centraal. De strakke geometrie van het gebouw wordt verzacht door de organische lijnen van de tuin, die dan weer ontworpen is door tuinarchitect Vandamme. Met een EPC-label A is deze villa bovendien resoluut toekomstgericht, volledig uitgerust met 40 zonnepanelen, een zonneboiler en een geavanceerd ventilatiesysteem type D.
Ligging
De villa bevindt zich op een gegeerde locatie en geniet van een frontaal zicht op het water. Midden in het serene polderlandschap van Leffinge geniet u van een oase van groen en absolute stilte, terwijl de bruisende kustlijn van Middelkerke en belangrijke invalswegen verrassend dichtbij zijn.
De leefruimte
Bij het betreden van de villa wordt meteen duidelijk dat een indrukwekkende lichtinval hier de hoofdrol speelt. In de royale woonkamer vervaagt de grens tussen interieur en exterieur dankzij brede glaspartijen die van vloer tot plafond lopen en het polderlandschap als een levend schilderij naar binnen trekken. De afwerking is van een zeldzaam niveau: kamerhoge inbouwkasten zorgen voor een visuele rust, terwijl de stijlvolle gashaard het hart vormt van de zithoek. De doorlopende vloer en het sobere kleurenpalet versterken het gevoel van openheid.
De keuken
De eetruimte vloeit naadloos over in de open, volledig geïnstalleerde keuken: een knap staaltje minimalistisch design waarbij functionaliteit en esthetiek elkaar perfect vinden. Het centrale volume, uitgevoerd in een krachtig contrast met het lichte interieur, herbergt samen met de maatwerkkasten hoogwaardige apparatuur voor de veeleisende hobbykok. Voor het echte kookwerk beschikt u over een inductiekookplaat van Siemens, terwijl de oven van ATAG en de bijbehorende koffiemachine zorgen voor een luxe start van de dag. Met een koelkast van AEG en een vaatwasmachine van Siemens is deze keuken ontworpen voor maximaal gebruiksgemak; elk element is naadloos verwerkt in het strakke maatwerk.
De slaapkamers
De master suite op het gelijkvloers. De ruime en lichtrijke slaapkamer beschikt over een kamerhoge kastenwand die de ruimte een georganiseerd en rustgevend karakter geeft. Op de verdieping bevindt zich een tweede grote slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche, toilet en wasmeubel. De absolute eyecatcher hier is echter de riante bureauruimte. Met een fenomenaal uitzicht over de velden is dit de ultieme inspirerende plek om te ontspannen, al leent het volume zich ook perfect om omgevormd te worden tot een derde en vierde slaapkamer.
De badkamers
De ensuite badkamer, direct grenzend aan de master bedroom, fungeert als een privaat wellness-resort. Het absolute pronkstuk is het vrijstaande, ronde ligbad dat in de ruimte staat. Dit middelpunt wordt geflankeerd door een riante inloopdouche met regendouche en een hoogwaardig wasmeubel. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een volwaardige tweede badkamer, smaakvol ingericht met een douche, toilet en een modern lavabomeubel—ideaal voor gasten of de rest van het gezin.
De tuin
Het leven in deze villa verplaatst zich bij de eerste zonnestralen naar buiten. De tuin is een architecturaal verlengstuk van de woning, met diverse zonneterrassen en een uitgekiende beplanting. Voor wie droomt van een verfrissende duik, is de tuin reeds voorbereid op de toekomst: alle technieken zijn aanwezig voor de realisatie van een zwembad. De bovenverdieping verrast bovendien met een royaal dakterras waar een jacuzzi en een tweede eetgedeelte zijn ondergebracht. Hier geniet u in alle privacy van de ondergaande zon boven de velden.
De terrassen
Naast de royale leefruimtes beneden, biedt deze woning op het verdiep een tweede, riant terras. Dit is niet zomaar een buitenruimte; dit is een verlengstuk van uw woonplezier, ontworpen voor wie houdt van privacy. Dankzij de ideale, zongerichte oriëntatie baadt het terras de hele dag in het natuurlijke licht.
De troeven
Deze villa onderscheidt zich door de compromisloze combinatie van high-end architectuur en duurzame technieken (EPC A). De 40 zonnepanelen en de zonneboiler resulteren in een uitmuntende energiescore, terwijl de tuinarchitectuur van Vandamme, de hoogwaardige energiekeuze en de overvloed aan opbergruimte zorgen voor een zorgeloze woonbeleving.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 2010 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Tuin | 1.172m² |
| Terras | 62m² |
| Perceelsoppervlakte | 1.851m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 296m² |
| Bebouwde oppervlakte | 210m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.427 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Attest voor stookolietank verkregen | Nee |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 11 |
| Zonneboiler (liter) | 300 |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Hoogrendementsbeglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 57 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 7707574) - A (ID: 31605218) / Perceelscore: B (ID: 0168/00E000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | ja |
| Voorkooprecht - extra informatie | RVV de Vlaamse Waterweg nv |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
